ตระกูลใหญ่แย่งซื้อ ‘รอยัลออคิดเชอราตัน’

ตระกูลใหญ่-ต่างชาติ รุมสนใจซื้อ “โรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน” หลัง ROH ผิดนัดซื้อคืน “CEO บลจ.วรรณ” ชี้เจ้าของเดิมต้องส่งมอบทรัพย์สินภายใน 30 วัน เล็งเปิดประมูลเริ่มต้น 5,000 ล้าน แบงก์ชาติขยาย “พักทรัพย์ พักหนี้” ถึงสิ้นปี’70 หลังพบผู้ประกอบการกว่า 400 ราย มีบางส่วนยังไม่พร้อมซื้อทรัพย์สินคืน “ศูนย์วิจัยกสิกรไทย” เผยเอสเอ็มอีภาพรวมยังแย่ คาดปีนี้สินเชื่อติดลบลึกอีกปี

ความคืบหน้ากรณีบริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ ROH ผิดสัญญาซื้อคืนโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส จากกองทรัสต์ เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออร์คิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน (GROREIT)

นายพจน์ หะริณสุต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า ROH ต้องมาจ่ายเงินที่กรมที่ดินตั้งแต่วันที่ 14 ก.ค.ที่ผ่านมา แต่ไม่ได้มาชำระ จากนี้ต้องให้ทาง ROH ดำเนินการโอนทรัพย์สิน (โรงแรม) ภายใน 30 วัน จากนั้นทางกองทรัสต์จะเดินหน้าขายทรัพย์สินต่อไป เพื่อนำเงินมาคืนให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ทั้ง 1,600 ราย

“สิ่งที่เราเตรียมเอาไว้แล้วคือ เราต้องคืนเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ภายใน 6 เดือน ซึ่งจริง ๆ แล้วในกองทรัสต์มีการเผื่อ Reserve เป็นดอกเบี้ยเอาไว้ครึ่งปีอยู่แล้ว แล้วชื่อในโฉนดก็เป็นของกองทรัสต์ ตามกฎหมายเราสามารถขายได้เลย ยกเว้นว่าเขาพยายามยื้อ แต่ไม่ควร เพราะว่าเขาไม่มีสิทธิทางกฎหมายแล้ว”

เล็งเปิดประมูล 5 พันล้าน

นายพจน์กล่าวว่า การขายทรัพย์สินจะใช้วิธีเปิดประมูล โดยราคา 5,000 ล้านบาท เชื่อว่าขายได้ สินทรัพย์นี้กำไร 300 กว่าล้าน Occupancy Rate (อัตราการเข้าพัก) 70% ดังนั้นตัวสินทรัพย์ดี แต่ตัวบริษัทที่มีปัญหาขาดทุน โดยเมื่อ 5 ปีที่แล้วตึกนี้ตีมูลค่าที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้างออกมา 5,200 ล้านบาท แต่กำหนดเปิดขายหน่วยทรัสต์ที่ 4,500 ล้านบาท มีดิสเคานต์พอสมควร แล้วพอจบก็ให้เขามาซื้อคืนที่ 4,873 ล้านบาท ซึ่งจะทำให้ผู้ถือหน่วยได้ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR) ที่ 8% แล้วอย่าลืมว่าเขาได้ดอกเบี้ย 6% ต่อปีมาแล้ว ได้มา 27% แล้ว

อย่างไรก็ดีหาก ROH ไม่ดำเนินการส่งมอบทรัพย์สินภายใน 30 วัน หรือก่อนวันที่ 14 ส.ค. 2569 ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ ก็จะเดินหน้าฟ้องร้องดำเนินคดี ซึ่งยอมรับว่า หากฟ้องร้องผู้ถือหน่วยจะได้รับผลกระทบ ในแง่ที่ว่ากระบวนการขายทรัพย์สินล่าช้าไปอีก แต่ก็จำเป็นต้องทำ

“ตระกูลใหญ่-ต่างชาติ” สนใจ

นายพจน์กล่าวว่า ตอนนี้มีผู้ที่สนใจจะซื้อทรัพย์สินเข้ามาสอบถามมากกว่า 10 ราย ทั้งคนไทยที่เป็นตระกูลใหญ่ รวมถึงต่างชาติ ล่าสุดมีนายหน้ารายหนึ่งมาสอบถาม โดยระบุว่ามีนักลงทุนสนใจจะซื้อทำธุรกิจด้านสุขภาพ (Wellness) ซึ่งทำเลที่ตั้งริมแม่น้ำเจ้าพระยาถือว่าดีมาก แถมได้กรรมสิทธิ์ที่ดินแบบขายขาด (Freehold) เราจะดูข้อเสนอราคาที่ดีที่สุด เป็นใครก็ได้ที่ไม่ใช่ทุนเทา เพราะสิ่งที่เราต้องการคือเทกแคร์ผู้ถือหน่วยทรัสต์ 1,600 ราย ให้เขาได้เงินเร็วที่สุด

“วันที่ 23 ก.ค.นี้ นัดเข้าหารือร่วมกับสำนักงาน ก.ล.ต. เพื่อดูว่า ก.ล.ต.จะช่วยดูแลเคสนี้อย่างไร โดยเฉพาะในแง่การไกล่เกลี่ยเจรจาหรือลงโทษ เพราะกองทรัสต์นี้เป็นการออกมาตามนโยบายของ ก.ล.ต. เมื่อ 5 ปีที่แล้ว ที่อยากให้เร่งช่วยผู้ประกอบการที่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 ดังนั้นการจะให้ทรัสตีกับผู้จัดการกองรีตจัดการไปอย่างเดียวคงไม่ได้ เพราะมีผู้ถือหน่วยทรัสต์รายย่อยจำนวนมาก

ซีอีโอ บลจ.วรรณ กล่าวอีกว่า มีข่าวว่า ROH กำลังกู้เงินจากธนาคารเยอรมัน ซึ่งหากสามารถนำเงินมาจ่ายทั้งหมดได้ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์อาจจะยอมเจรจาเพื่อให้จบ แต่ตรงนี้ก็ต้องขึ้นกับทางสำนักงาน ก.ล.ต.ด้วยว่าจะว่าอย่างไร

“ผมอาจจะยอม จะได้จบ แต่ตรงนี้ขึ้นกับ ก.ล.ต.ด้วย โดย ก.ล.ต.ต้องรองรับ แม้ว่าจริง ๆ แล้วเปิดประมูลขายอาจจะได้ราคาที่สูงกว่า ดังนั้นก็ต้องขอดูก่อนว่าเขามีเงินมาจ่ายได้จริงหรือไม่”

โรงแรมฟื้นแต่รายใหญ่

แหล่งข่าวจากสถาบันการเงินเปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ปัจจุบันธุรกิจโรงแรม รวมถึงรีสอร์ตที่เป็นรายย่อยยังไม่ฟื้นตัวดีนัก ต่างจากโรงแรมขนาดใหญ่ที่ฟื้นตัวแล้ว ล่าสุดธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ขยายระยะเวลาการใช้สิทธิซื้อทรัพย์สินคืนภายใต้โครงการ “พักทรัพย์ พักหนี้” ออกไปไม่เกินวันที่ 31 ธ.ค. 2570 เพื่อให้ผู้ประกอบธุรกิจที่ยังมีศักยภาพมีเวลาจัดหาแหล่งเงินทุนและดำเนินธุรกิจได้อย่างต่อเนื่อง

สำหรับโครงการพักทรัพย์ พักหนี้ ดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2564 เพื่อช่วยเหลือผู้ประกอบธุรกิจที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโควิด-19 โดยโอนทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันให้สถาบันการเงิน เพื่อเป็นการชำระหนี้ และให้สิทธิซื้อคืนได้ภายในระยะเวลา 5 ปี ซึ่งปัจจุบันยังมีผู้ประกอบธุรกิจที่อยู่ในโครงการกว่า 400 ราย ที่จะทยอยครบกำหนดใช้สิทธิซื้อทรัพย์สินคืนตั้งแต่เดือน ก.ค. 2569 เป็นต้นไป

“ธุรกิจโรงแรมขนาดใหญ่ไม่มีปัญหาแล้วตอนนี้ สภาพคล่องดี แต่พวกรายย่อย เอสเอ็มอียังแย่ ซึ่งผู้ประกอบธุรกิจในโครงการส่วนใหญ่ก็เป็นรายย่อย ๆ ทั้งโรงแรม รีสอร์ต และอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าไม่เกิน 100 ล้านบาท โดยหลายรายยังไม่พร้อมจะซื้อทรัพย์คืน ซึ่งหากครบกำหนดแล้วไม่มีเงินไปไถ่ถอน ทรัพย์ก็จะตกเป็นของแบงก์ ขณะที่แบงก์อยากได้เงินคืนมากกว่า ไม่ได้อยากบริหารธุรกิจ ดังนั้นการขยายเวลาออกไปแบงก์ต้องปรับโครงสร้าง ยืดหนี้ให้ด้วย”

แบงก์กังวลไม่ช่วยรอยัล ออคิดฯ

แหล่งข่าวกล่าวด้วยว่า ในส่วนของโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส จะเป็นคนละส่วนกับโครงการพักทรัพย์ พักหนี้ เพราะดำเนินการในรูปของกองทรัสต์เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน(REIT Buy-Back) แต่หลักการเหมือนกันคือ อยากให้ทรัพย์ยังอยู่กับเจ้าของกิจการ กล่าวคือมีเงื่อนไขให้ซื้อคืนได้เมื่อถึงกำหนด

“เข้าใจว่ากรณีนี้แบงก์ไม่ช่วยซื้อคืนจาก REIT เมื่อครบกำหนด เนื่องจากเขากังวลสถานะของกลุ่มนี้ที่กำลังมีปัญหาการชำระหนี้หุ้นกู้อยู่ ซึ่งหากฟ้องร้องกันอาจจะกระทบผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่ต้องรอกระบวนการกว่าจะได้เงินคืน”

ให้ 400 รายซื้อคืนถึงสิ้นปี’70

ด้านนายวิทัย รัตนากร ผู้ว่าการ ธปท. กล่าวว่า ที่ผ่านมา ธปท.และภาครัฐสนับสนุนให้สถาบันการเงินใช้มาตรการที่มีอยู่ในการช่วยผู้ประกอบธุรกิจเข้าถึงแหล่งเงินทุน สำหรับซื้อทรัพย์สินคืนมาอย่างต่อเนื่อง เช่น สินเชื่อ “มีทรัพย์เพิ่ม เติมสภาพคล่อง (SMEs Secure+)” และโครงการสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ (Soft Loan) ของธนาคารออมสิน

“ยังมีผู้ประกอบธุรกิจบางส่วนที่ได้รับผลกระทบจากทั้งสภาวะเศรษฐกิจ และสถานการณ์ความขัดแย้งในตะวันออกกลาง ซึ่งแม้มีความตั้งใจซื้อทรัพย์สินคืน แต่ยังอยู่ในช่วงฟื้นตัว 
ทำให้ต้องการเวลาเพิ่มขึ้นในการหาเงินทุน ธปท.จึงขยายระยะเวลาการใช้สิทธิซื้อทรัพย์สินคืนไม่เกินวันที่ 31 ธ.ค. 2570 เพื่อให้ผู้ประกอบธุรกิจมีเวลาเพิ่มเติมเพื่อจัดหาแหล่งเงินทุนและดำเนินธุรกิจ”

ผู้ว่าการ ธปท.กล่าวอีกว่า ผู้ประกอบธุรกิจที่ประสงค์จะขอขยายระยะเวลา ให้เร่งติดต่อสถาบันการเงิน เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนก่อนครบกำหนดสัญญาเดิม สำหรับผู้ประกอบธุรกิจที่มีสภาพคล่องและหาแหล่งเงินทุนได้ สามารถซื้อทรัพย์สินคืนตามกำหนดเดิม

ชี้ SMEs สินเชื่อติดลบ

ขณะที่ ดร.กาญจนา โชคไพศาลศิลป์ ผู้บริหารงานวิจัย บริษัท ศูนย์วิจัยกสิกรไทย จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมธุรกิจเอสเอ็มอีปีนี้ยังไม่ดี ศูนย์วิจัยฯ ประเมินว่าสินเชื่อเอสเอ็มอีติดลบค่อนข้างลึก คือ -4.5% ต่อเนื่องจากปีที่แล้วที่ -5% เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่เอื้อให้เอสเอ็มอีฟื้นตัว ทำให้มีแรงกดดันต่อการชำระคืนหนี้ ซึ่งแนวโน้มในครึ่งปีหลังก็ยังคงแย่ต่อเนื่อง

“สินเชื่อเอสเอ็มอี กลุ่มที่พักแรม และบริการด้านอาหาร ตัวเลขที่เรามีล่าสุดเดือน พ.ค. 2569 ยังคงติดลบเป็นตัวเลขสองหลักที่ -10.1% ต่อปี”