ลดหย่อนภาษี “ล้านละหมื่น” เรื่องน่ารู้ของคนสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง

รู้ยัง รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นการสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง มีอายุใช้สิทธิประโยชน์ถึง 31 ธันวาคม 2568

สาระสำคัญ รัฐบาลเศรษฐา ทวีสิน ได้มีมติคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่ 9 เมษายน 2567 สนับสนุนให้คนไทยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง หนึ่งในแพ็กเกจกระตุ้นเศรษฐกิจดำเนินการผ่านมาตรการลดภาษีล้านละ 10,000 บาท สำหรับคนที่ปลูกสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง

โดย “โอฬาร จันทร์ภู่” นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน หรือ HBA-Home Builder Association ระบุว่า มาตรการสร้างบ้านลดหย่อนภาษี “ล้านละหมื่น” วิธีการคือ ลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้าน มูลค่า 1 ล้าน หักลดหย่อน 10,000 บาท สูงสุดไม่เกิน 1 แสนบาท ซึ่งจะเป็นการลดภาระ และเพิ่มโอกาสเป็นเจ้าของบ้านง่ายขึ้น

สำหรับผู้สนใจมีรายละเอียดคือ จะเป็นการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับผู้ที่ปลูกสร้างบ้านขึ้นใหม่ ไม่เกิน 1 หลังตามสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างบ้านที่บริษัทรับสร้างบ้านได้เสียอากรแสตมป์ โดยวิธีการชำระอากรผ่านระบบเครือข่ายอินเทอร์เน็ต (Online) ไว้กับกรมสรรพากร ซึ่งมีการเซ็นสัญญาและเริ่มก่อสร้างตั้งแต่ 9 เมษายน 2567 ถึง 31 ธันวาคม 2568 ค่าก่อสร้างตามระบุในสัญญา

ส่วนผู้บริโภคจะได้รับการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาล้านละ 10,000 บาท แต่ไม่เกิน 1 แสนบาทตามที่จ่ายจริง สามารถดูจากใบกำกับภาษีที่ได้รับจากบริษัทรับสร้างบ้าน ซึ่งผู้บริโภคจะได้รับสิทธิลดหย่อนภาษีในปีภาษีถัดไป ภายหลังจากปีที่ก่อสร้างบ้านแล้วเสร็จ

นอกจากนี้ยังได้รับการสนับสนุนจากสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษ ภายใต้โครงการสินเชื่อ Happy Life จากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) สำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบ้านที่มีราคาตั้งแต่ 2.5 ล้านบาทขึ้นไป ในอัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 คงที่เท่ากับ 1.95% ต่อปี, ปีที่ 2-3 คงที่เท่ากับ 3.50% ต่อปี (อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเท่ากับ 2.98%) และปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา กรณีลูกค้ารายย่อย อัตราดอกเบี้ย MRR-0.50% ต่อปี

อีกโครงการคือ สินเชื่อ Happy Home สำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบ้านที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ในอัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-5 คงที่เท่ากับ 3% ต่อปี, ปีที่ 6-7 อัตราดอกเบี้ย MRR-2.00% ต่อปี, ปีที่ 8-9 อัตราดอกเบี้ย MRR-1.50% ต่อปี และปีที่ 10 จนถึงตลอดอายุสัญญา กรณีรายย่อยทั่วไป อัตราดอกเบี้ย MRR-0.75% ต่อปี ทำให้ต้นทุนของการสร้างบ้านลดลงเป็นจังหวะที่เหมาะสมกับการสร้างบ้านใหม่

ทั้งนี้ การสร้างบ้านบนที่ดินเปล่าเป็นอีกทางเลือกของการมีบ้านที่ได้รับความสนใจจากผู้บริโภคมากขึ้นเรื่อย ๆ เพราะมีความยืดหยุ่นสูง เลือกทำเลที่ตั้ง ดีไซน์ของบ้าน ออกแบบสิ่งแวดล้อม ทั้งยังสามารถกำหนดงบประมาณได้ด้วยตัวเอง

โดยในครึ่งปีหลัง 2567 นี้ HBA เตรียมจัดบิ๊กอีเวนต์ “งานรับสร้างบ้านและวัสดุ Expo 2024” จัดขึ้นระหว่างวันที่ 18-22 กันยายน 2567 ณ ฮอลล์ 6 อิมแพ็ค เมืองทองธานี งานเดียวที่รวมบริษัทรับสร้างบ้าน บริษัทวัสดุก่อสร้าง ผู้เชี่ยวชาญเรื่องการสร้างบ้าน รวมถึงสถาบันการเงินไว้มากที่สุด พร้อมแบบบ้านจากบริษัทรับสร้างบ้านชั้นนำมีให้เลือกมากกว่า 1,000 แบบ เป็นโอกาสอัพเดตนวัตกรรมการก่อสร้างสำหรับผู้ที่กำลังสนใจปลูกสร้างบ้านบนที่ดินตัวเองที่แท้ทรู