ไตรมาส 4/68 กลุ่มเซ็นทรัลพัฒนาในนาม CPN Residence ปักหมุดการลงทุนที่อยู่โครงการล่าสุดในจังหวัดกระบี่ หนึ่งในเดสติเนชั่นท่องเที่ยวทะเลอันดามันระดับเวิลด์คลาสของนักท่องเที่ยวคนไทยและต่างชาติทั่วโลก
ไฮไลต์อยู่ที่มีจำนวนจำกัด ทั้งโครงการวิลล่าตากอากาศสไตล์รีสอร์ตแบรนด์ “บ้านนินญา” จำนวน 100 ยูนิต กับคอนโดมิเนียมแบรนด์ลักเซอรี่ “ฟีล กระบี่” อีกเพียง 160 ยูนิต โครงการแรร์ไอเท็มตั้งแต่การเฟ้นทำเลที่ตั้ง ดีไซน์นิวซีรีส์ ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยแบบพักผ่อน และการซื้อลงทุนเพื่อปล่อยเช่า รองรับดีมานด์ความต้องการเช่าจากนักท่องเที่ยวต่างชาติมั่งคั่งจากทุกมุมโลก
วิลล่าในเมือง “กระบี่เนิบ เนิบ”
โดย “กรี เดชชัย” กรรมการผู้จัดการใหญ่ธุรกิจที่อยู่อาศัย (CPN Residence) บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ระบุว่า กลยุทธ์ที่สร้างความสำเร็จให้กับ CPN Residence คือการร่วมพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างสมบูรณ์แบบ สิ่งที่เซ็นทรัลพัฒนาเชื่อมาตลอดคือ การพัฒนาเมือง ต้องเติบโตไปพร้อมกับคุณภาพชีวิตของผู้คน โดยนำแนวคิดการพัฒนาเมืองแบบ Mixed-use Development เข้ามาเป็นหัวใจหลัก เพื่อสร้างสมดุลระหว่างเศรษฐกิจ-ชุมชน-สิ่งแวดล้อม
สำหรับเรา การพัฒนาเมืองไม่ได้หมายถึงการพัฒนาสิ่งปลูกสร้าง แต่คือการสร้างอนาคตที่ดีกว่า ให้กับผู้คนและชุมชนรอบข้าง โครงการนี้จะเป็นตัวอย่างของการออกแบบชีวิตที่ผสมผสานความสวยงามของธรรมชาติกับคุณภาพชีวิตที่เหนือระดับ ไปพร้อมกับการสร้างสมดุลให้การเติบโตของเมืองครบทุกมิติ
ทั้งหมดนี้เป็นที่มาของการลงทุนกว่า 2,000 ล้านบาท พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับซูเปอร์พรีเมี่ยม แบรนด์ “Baan NINYA Krabi-บ้านนินญา กระบี่” และคอนโดฯแบรนด์ “Phyll Krabi-ฟีล กระบี่” จิ๊กซอว์ชิ้นสำคัญของ Smart City แห่งอันดามัน
พัฒนาภายใต้แนวคิด Inspired by Nature, Designed for Life ออกแบบทุกองค์ประกอบให้สอดคล้องไปกับอัตลักษณ์ของกระบี่ เมืองแห่งภูเขาหินปูน น้ำทะเลสีเขียวมรกต และวิถีชีวิตที่สงบ ที่จะได้สัมผัสประสบการณ์การพักผ่อนอย่างแท้จริง
กำลังซื้อสูง-ลงทุนภาครัฐหนุน
“ปัจจุบันเศรษฐกิจยังมีความผันผวน และแรงกดดันรอบด้าน แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ยังมีสัญญาณบวก โดยหลังจากที่เราได้มีการเปิดโครงการใหม่ ๆ ในไตรมาส 3/68 กลุ่มลูกค้ายังคงให้ความสนใจ โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ติดศูนย์การค้า หรือแนวรถไฟฟ้า อย่างโครงการบ้านนินญา กระบี่ ที่เราเปิดให้จองไปในเดือนกันยายนที่ผ่านมา ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มลูกค้าที่เป็นเจ้าของกิจการในภาคการส่งออก และธุรกิจท่องเที่ยว ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง เพราะต้องการที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่”
ปราฏการณ์ตอบรับของลูกค้า ล่าสุด วิลล่าพร้อมขายในเฟสแรกที่เตรียมไว้ 10 หลัง มียอดจองไปแล้ว 100% สอดคล้องกับสิ่งที่เราศึกษาว่าในวันนี้เอง จังหวัดกระบี่มีศักยภาพในการเติบโต และสามารถดึงดูดให้เกิดการลงทุนได้ในอนาคต
ทั้งนี้ ภาพรวมเศรษฐกิจจังหวัดกระบี่ ไตรมาสแรก ปี 2568 พบว่า 3 อุตสาหกรรมหลักที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจจังหวัด ได้แก่ อุตสาหกรรมภาคเกษตรกรรมป่าไม้และประมง อุตสาหกรรมขายส่งและขายปลีก และอุตสาหกรรมขนส่งและสถานที่เก็บสินค้า มูลค่ารวมกว่า 51,454 ล้านบาท
เสริมแกร่งด้วยบิ๊กดาต้าผลผลิตภาคแรงงานเฉลี่ยอยู่ที่ 190,000 บาทต่อคนต่อปี สะท้อนว่าประชากรในกระบี่มีกำลังซื้อเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
แรงหนุนดังกล่าวรวมถึงการท่องเที่ยวและการเติบโตของเศรษฐกิจในจังหวัด ส่งผลให้ตลาดอสังหาฯได้อานิสงส์ เพราะแม้ภาพรวมตลาดอสังหาฯในประเทศจะชะลอตัวลง แต่กำลังซื้อเพิ่มในเมืองท่องเที่ยวสำคัญ โดยเฉพาะภาคใต้ยังมีสัญญาณที่ดี ส่งแรงให้กำลังการซื้อที่อยู่อาศัยดีขึ้น
จุดโฟกัสอยู่ที่เซ็กเมนต์กลุ่ม Super Premium ที่มองการลงทุนในอสังหาฯ เป็นมากกว่าที่อยู่อาศัย แต่คือการลงทุนในระยะยาว โดยได้รับแรงเสริมจากการลงทุนเมกะโปรเจ็กต์รัฐ ที่มีแผนลงทุนพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ในขณะเดียวกันกลับพบว่าราคาที่ดินและอสังหาฯ ยังไม่พุ่งสูงเมื่อเทียบกับภูเก็ต ทำให้นักลงทุนมองเห็นโอกาสในการสร้างผลตอบแทนระยะยาว
ปักหมุดโซน New CBD กระบี่
กรรมการผู้จัดการใหญ่ CPN Residence กล่าวต่อว่า จากที่เราศึกษาตลาดที่อยู่อาศัยในกระบี่พบว่า ผู้เล่นในตลาดส่วนใหญ่เป็นกลุ่มอสังหาฯท้องถิ่น และผู้ประกอบการรีสอร์ตแบรนด์ต่างชาติ ในขณะที่ Central Pattana Residence เราแตกต่างตั้งแต่คอนเซ็ปต์ของโครงการ โดดเด่นทั้งการดีไซน์โดยคำนึงถึงฟังก์ชั่นและคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย ไปจนถึงความปลอดภัย
จุดขายสำคัญที่ไม่มีใครทำให้เหมือนได้ ก็คือ CPN Residence เป็นอสังหาฯเดียวในไทยที่ยกระดับชีวิตด้วยความสะดวกสบาย สิทธิพิเศษ และบริการที่ครบครัน ด้วยการเชื่อมต่อสิทธิประโยชน์ไร้ขีดจำกัดจากแบรนด์ในเครือเซ็นทรัลกรุ๊ป
“กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของเราไม่ได้ต้องการแค่ที่อยู่อาศัย แต่เขามองหาที่อยู่อาศัยที่เป็นเครื่องหมายของความสำเร็จ โดยที่สามารถมอบคุณภาพชีวิต ความสงบ ความปลอดภัย ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เดินทางสะดวก เพื่อง่ายต่อการทำธุรกิจและทรัพย์สินเพื่อการลงทุนในอนาคต”
รวมไปถึงกลุ่มเป้าหมายใหม่อย่างกลุ่มคนวัยเกษียณอายุจากทั่วโลก ที่เลือกไทยให้เป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับการเกษียณอายุ สอดคล้องกับจำนวนผู้เกษียณอายุชาวต่างชาติที่วีซ่าเกษียณอายุในไทยเพิ่มขึ้นทุกปี และกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่มองเห็นศักยภาพของกระบี่ โดยมีข้อมูลสถิติปี 2567 มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวในไทย 35 ล้านคน สร้างเม็ดเงินได้กว่า 1.6 ล้านล้านบาท
สำหรับข้อมูลเชิงลึกพบว่า ในเชิงมูลค่าที่ดินและความคล่องตัวของตลาด กระบี่มีทำเลดาวเด่นอยู่ 3 โซนหลัก ดังนี้
1.โซน Old Town โซนเมืองเก่าที่โดดเด่นเรื่องอัตลักษณ์ท้องถิ่น แหล่งท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม จึงรายล้อมไปด้วยหมู่บ้านที่สร้างมาตั้งแต่ช่วงพัฒนาเมืองใหม่
2.โซน City Center ศูนย์กลางสิ่งอำนวยความสะดวกและเป็นศูนย์กลางสถานที่ราชการ โรงเรียน โรงพยาบาล และเป็นที่ตั้งของท่าเรือและศุลากร ทำให้โครงการที่จับกลุ่ม Super Premium จำนวนมากจับจ้องพื้นที่โซนนี้
และ 3.โซน New CBD ทำเลแห่งอนาคตของกระบี่ ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม-ศรีพังงา จุดเชื่อมต่อสำคัญของถนน 3 สายหลักที่เข้าสู่ตัวเมือง “ถนนอุตรกิจ-ถนนมหาราช-ถนนวัชระ” โดยมีศูนย์การค้าเซ็นทรัล กระบี่ อยู่ตรงข้าม ห่างจากสนามบินเพียง 15 นาที ส่งผลให้ศักยภาพที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้น
สำหรับธุรกิจที่อยู่อาศัยมาพร้อมบริการหลังการขายอย่าง “Mr. Service” ที่ตรวจสอบคุณภาพของบ้านและคอนโดฯ โดยทีมงานมืออาชีพ ไม่ว่าจะเป็นการเช็กระบบไฟฟ้าและระบบประปา ให้อยู่ในมาตรฐานความปลอดภัย การให้คำปรึกษาแนะนำเรื่องการแก้ไข ดูแลและบำรุงรักษาในระยะยาว เพื่อมอบความปลอดภัยและความสะดวกสบายในการพักอาศัยแก่ลูกบ้าน
รวมไปถึง “C Agent” บริการเอเย่นต์มืออาชีพที่ช่วยดูแลบ้านและคอนโดฯ ให้คำแนะนำพร้อมดูแลหากต้องการปล่อยเช่า
“เราเลือกปักหมุนบนทำเล New CBD ของกระบี่ โดยได้ร่วมวางแผนกับเซ็นทรัลพัฒนา ในการดีไซน์มาสเตอร์แพลนพัฒนา Mixed-use หนึ่งเดียวในจังหวัดกระบี่ที่สมบูรณ์แบบ ตอบโจทย์ตลาดและกลุ่มลูกค้าซูเปอร์พรีเมี่ยมที่ต้องการการพักผ่อนและความสงบภายในพื้นที่ที่เป็นส่วนตัว โครงการเราจึงตอบโจทย์เพราะยูนิตเราไม่เยอะ” คำกล่าวของ กรี เดชชัย