เซ็นทรัลรังสิตฉลุย ผังเมืองใหม่ปลดล็อก จับตาผุดบิ๊กโปรเจ็กต์ 761 ไร่ ฮับทำเลโซนเหนือ
น่าจับตาแรงกระเพื่อมทำเลโซนเหนือของกรุงเทพฯ หลังมีการประกาศบังคับใช้ผังเมืองรวมเรืองท่าโขลงคลองหลวง-รังสิต จังหวัดปทุมธานี พ.ศ. 2568 เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2569
ฉบับดังกล่าวเป็นการแก้ไขเพิ่มเติมกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมเมืองท่าโขลง-คลวง-รังสิต จังหวัดปทุมธานี พ.ศ.2552 เพื่อแก้ไขเพิ่มเติมแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จำแนกประเภทเพื่อเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์น์ที่ดินสีม่วงประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้าบางส่วน เป็นที่ดินสีแดงประเภทพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก เพื่อให้เหมาะสมกับสภาพการณ์และสิ่งแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงไปในปัจจุบัน
บริเวณไฮไลต์เป็นที่ดินขนาดใหญ่ในบริเวณหมายเลข 3.15 ที่กำหนดไว้เป็นสีแดง ให้เป็นที่ดินประเภทพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยหนาแน่นมากเนื่องจากที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นของ“กลุ่มเซ็นทรัล”เนื้อที่ประมาณ 761 ไร่ ที่ซื้อจากไทยเมล่อนและบริษัท บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด(มหาชน) หรือ BAM เมื่อหลายปีก่อน และรอการปรับการใช้ประโยชน์สีผังเมือง จากพื้นที่สีม่วงเป็นพื้นที่สีแดง เพื่อพัฒนาพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยหนาแน่นมากได้
เนื่องจากที่ดินตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ ด้านหน้าติด“ถนนพหลโยธิน”ในอนาคตจะมีการก่อสร้างส่วนต่อขยายโทลล์เวย์จากรังสิต-บางปะอิน เชื่อมกับมอเตอร์เวย์ M6 สายบางปะอิน-นครราชสีมา ขณะที่ด้านหลังมีรถไฟฟ้าสายสีแดงส่วนต่อขยายรังสิต-ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต พาดผ่าน และมีสถานีอยู่ด้านหลัง
“วสันต์ คงจันทร์” นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ และกรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด กล่าวว่า หลังผังเมืองประกาศใช้แล้ว คาดว่ากลุ่มเซ็นทรัลน่าจะมีการขยับการลงทุนพัฒนาโครงการ คาดว่าน่าจะเป็นโครงการพานิชยกรรมขนาดใหญ่ มีทั้งศูนย์การค้าและที่อยู่อาศัย ตามที่ผัเมืองได้มีการปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินให้ และด้วยศักยภาพของที่ดิน ที่อยู่ติดถนนหลัก มีโครงสร้างพื้นฐานคมนาคมทั้งรถไฟฟ้า โทลล์เวย์ รวมถึงรถไฟความเร็วสูงกรุงเทพ-โคราช ต่อไปจะมีการพัฒนาอื่นๆตามมา
“การที่มีโครงการของกลุ่มเซ็นทรัลเข้าไป จะทำให้ย่านรังสิตเป็นฮับขนาดใหญ่ขึ้นอีกมาก เพราะมีทั้งฟิวเจอร์ปาร์ครังสิต มหาวิทยาลัย นิคมอุตสาหกรรมนวนคร คนอยู่อาศัยอีกหลายแสนคน คาดว่าจะเป็นฮับที่ใหญ่กว่าเมกาบางนาและเซ็นทรัล เวสต์เกต” วสันต์ กล่าว
