‘อรสิริน’ ขยายพอร์ตธุรกิจ จาก ‘อสังหา’ สู่ ‘รร.อินเตอร์-มอลล์’
จากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย วันนี้ บริษัท อรสิริน โฮลดิ้ง จํากัด (มหาชน) หรือ ORN เจ้าตลาดเชียงใหม่ ไม่ได้มีแค่ธุรกิจอสังหาฯ ยังขยายธุรกิจสู่ธุรกิจใหม่ โรงเรียนนานาชาติ คอมมิวนิตี้มอลล์ บ้านมือสอง ทั้งแตกทำเลบุก “สมุย” กระจายความเสี่ยง สร้างรายได้ประจำ ท่ามกลางตลาดอสังหาฯยังเผชิญแรงกดดันกำลังซื้อฝืด กู้ไม่ผ่านพุ่ง
“บุญเลิศ บูรณุปกรณ์” ประธานกรรมการบริหาร บมจ.อรสิริน โฮลดิ้ง สะท้อนภาพรวมตลาดอสังหาฯกรุงเทพฯ ปี 2568 สมรภูมิเดือด จากกำลังซื้อที่หดตัวและปัญหาหนี้ครัวเรือน ทำให้ธนาคารมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยระดับบนและระดับกลาง
สำหรับปี 2569 ภาคอสังหาฯมีทิศทางที่ดีขึ้น จากปัจจัยด้านการท่องเที่ยวที่คาดว่านักท่องเที่ยวจีนจะกลับมา จากปริมาณที่เพิ่มขึ้น 20% เมื่อช่วงเดือนมกราคมที่ผ่านมา รวมถึงปัจจัยด้านการเมืองที่กำลังจะได้รัฐบาลใหม่ ส่วนจังหวัดเชียงใหม่ยังคงเติบโตได้ดี เนื่องจากมีดีมานด์ที่เป็นเรียลเซ็กเตอร์และเป็นเมืองที่มีกลุ่มลูกค้าหลากหลาย ทั้งนักท่องเที่ยวในไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่ม Digital Nomad ที่สามารถทำงานจากที่ไหนก็ได้ทั่วโลก
“อสังหาฯเชียงใหม่ดีกว่ากรุงเทพฯ เพราะเราเน้นเรียลเซ็กเตอร์ ไม่มีซื้อที่ดินเก็งกำไร ลงทุนระมัดระวัง คุมต้นทุนให้ดี มีบริการหลังการขาย คาดปี 2569 เราจะเติบโตมากขึ้นและเพิ่มเป้ายอดขายขึ้น จากปี 2568 มียอดขาย 3,633.41 ล้านบาท สูงกว่าเป้าหมาย 53.67% และยอดโอน 2,088.56 ล้านบาท ลดลงจากเป้าที่ตั้งไว้ ติดปัญหาลูกค้าขอสินเชื่อไม่ผ่าน ซึ่งปีที่ผ่านมายอดปฏิเสธสินเชื่อรวมของบริษัทอยู่ที่ 24%”
ปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ 3,170 ล้านบาท จะรับรู้ปีนี้ 2,370 ล้านบาท และปี 2571 ประมาณ 800 ล้านบาท และคาดว่าปีนี้จะมียอดขายรอรับรู้รายได้ 3,493 ล้านบาท จากคอนโดฯในเชียงใหม่เริ่มโอนไตรมาส 3 และภูเก็ตไตรมาส 4 โดยปีนี้จะโฟกัสตลาดราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป หลังยอดขายต่ำกว่า 3 ล้านบาท ติดปัญหากู้แบงก์ไม่ผ่าน
ขณะที่ “ปรีดิกร บูรณุปกรณ์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.อรสิริน โฮลดิ้ง ประกาศเป้ารายได้ปี 2569 อยู่ที่ 2,949 ล้านบาท ยอดโอนอยู่ที่ 2,625 ล้านบาท โดยมีแผนเปิด 3 โครงการ มูลค่า 2,634 ล้านบาท ได้แก่ The Astra Samui คอนโดฯโลว์ไรส์ เกาะสมุย เนื้อที่ 8 ไร่ มูลค่า 770 ล้านบาท เปิดไตรมาส 4/2569 Habitat Mahidol เนื้อที่ 13 ไร่ บ้านเดี่ยวราคา 20-30 ล้านบาท ติด The Backyard Mahidol มี 29 ยูนิต เริ่มเฟสแรก 9 ยูนิต พรีเซลวันที่ 28 กุมภาพันธ์นี้ และ BELIVE วงแหวน สันกำแพง บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ราคา 4-5 ล้านบาท มูลค่า 1,200 ล้านบาท เนื้อที่ 91 ไร่ เปิดไตรมาส 4/2569 ยังเตรียมงบฯ 245 ล้านบาท ซื้อที่ดิน
ด้าน “อรรคเดช อุดมศิริธำรง” รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.อรสิริน โฮลดิ้ง กล่าวว่า บริษัทได้ขยายพอร์ตเพิ่มเพื่อสร้างรายได้ประจำจากโรงเรียนนานาชาติ Mill Hill International School Thailand ปัจจุบันมีนักเรียน 131 คน จะเพิ่มเป็น 260 คนในปี 2569 และเตรียมเปิดเฟส 2 ตั้งเป้ามีรายได้แตะ 538 ล้านบาทในปี 2572
นอกจากนี้ยังมีธุรกิจบ้านมือสอง ซึ่งร่วมกับบริษัท บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ปัจจุบันซื้อทรัพย์เข้ามา 10 ยูนิต จากกรมบังคับคดี เป็นบ้าน 85% คอนโดฯ 15% กำลังรีโนเวตเริ่มรับรู้รายได้ไตรมาส 2/2569 ตั้งเป้าปีนี้มีรายได้ 100 ล้านบาท และแตะ 300 ล้านบาทในปี 2571 และธุรกิจ The Backyard Mahidol คอมมิวนิตี้มอลล์แห่งแรก เพิ่งเปิดตัววันที่ 14 กุมภาพันธ์ มีร้านค้าเช่า 28 ราย คิดเป็น 82% บนพื้นที่เช่า 3,041 ตร.ม. เริ่มรับรู้รายได้เข้ามาตั้งแต่ไตรมาส 1/2569