สายสีน้ำเงินสร้างคืบ 98% ซัพพลายใกล้ทะลุ 3 หมื่นยูนิต โซนไข่แดง “จรัญฯ 42” ที่ดินวาละ 4.5 แสน

ได้เวลาอัพเดตตลาดคอนโดมิเนียมทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) ที่การก่อสร้างคืบหน้า 98%

ล่าสุด “ภัทรชัย ทวีวงศ์” ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุไทม์ไลน์เปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน โดยความคืบหน้าการก่อสร้างงานโยธาเสร็จไปแล้ว 98.09% มีกำหนดเปิดบริการช่วงหัวลำโพง-บางแคในปี 2562 และช่วงบางซื่อ-ท่าพระในปี 2563

จุดเด่นรถไฟฟ้าสายนี้ ในอนาคตเมื่อเปิดบริการครบถ้วนจะกลายเป็นรถไฟฟ้าเพียงสายเดียวที่วิ่งเป็นวงกลม ทำให้ช่วง 10-15 ปีที่ผ่านมา มีห้องชุดเปิดขายใหม่รวมกัน 26,700 ยูนิต

โฟกัสช่วงบูมรองรับการเปิดไซต์ก่อสร้างในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (2557-ครึ่งปีแรก 2561) เฉลี่ยทำเลถนนจรัญสนิทวงศ์มีห้องชุดเปิดขายใหม่ปีละ 2,000 ยูนิต โดยปี 2558 ทำสถิตินิวไฮเปิดขาย 3,500 ยูนิต

ในด้าน “ซัพพลาย” พบว่า ข้อมูล ณ เดือนกรกฎาคม 2561 ทำเลจรัญสนิทวงศ์ตลอดเส้นมีคอนโดฯอยู่ระหว่างขาย 17 โครงการ มูลค่าลงทุน 26,150 ล้านบาท จำนวน 9,148 ยูนิต ในจำนวนนี้มียอดขายแล้ว 6,467 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 71% เหลือขาย 2,681 ยูนิต หรือ 29%

ในด้าน “ราคาห้องชุด” เฉลี่ยทั้งทำเลอยู่ที่ 84,000 บาท/ตารางเมตร แบ่งเป็นทำเลติดถนนใหญ่ราคา 90,000-130,000 บาท/ตารางเมตร ทำเลในซอยราคา 63,000-89,000 บาท/ตารางเมตร

ในด้าน “ราคาที่ดิน” ผลสำรวจพบว่าราคาในซอยอยู่ที่ 70,000-180,000 บาท/ตารางวา ทำเลบนถนนสายหลักอยู่ที่ 220,000-450,000 บาท/ตารางวา เฉลี่ยปรับขึ้นปีละ 3-5%

โซนไข่แดงมีจุดโฟกัสช่วง “จรัญฯ 42” ถือเป็นช่วงถนนที่มีราคาที่ดินที่สูงที่สุดของจรัญสนิทวงศ์ อยู่ที่ 350,000-450,000 บาท/ตารางวา เนื่องจากติดกับสถานี MRT บางยี่ขัน มีจุดขายตลอดระยะของถนนจรัญสนิทวงศ์ช่วง 42 หากดีเวลอปเปอร์นำมาพัฒนาเป็นโครงการแนวสูง (ไฮไรส์) จะสามารถมองเห็นวิวของแม่น้ำเจ้าพระยา+สะพานพระราม 8 ได้อย่างงดงาม