ไตรมาสแรก ‘อสังหาฯ’ หืดจับ เศรษฐกิจเปราะบาง-กู้แบงก์ยาก

ภาพรวมไตรมาสแรกตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 ยังไม่เห็นสัญญาณการฟื้นตัว ซึมพิษหนี้ครัวเรือนและวิกฤตสงครามตะวันออกกลาง สะท้อนจากผลประกอบการที่ผู้ประกอบการทยอยประกาศออกมา แต่มีเพียงไม่กี่บริษัทที่ฝ่าวิกฤตจนสามารถผลักดันรายได้และกำไรเติบโตอย่างแข็งแกร่งได้

“เอพี” กวาดรายได้หมื่นล้าน

“รัชต์ชยุตม์ นันทโชติโสภณ” ประธานฝ่ายบริหาร บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯ วันนี้ไม่ใช่สนามของคนที่วิ่งเร็วที่สุด แต่คือสนามของคนที่เข้าใจ รักษาจังหวะ และยืนระยะได้แข็งแกร่ง ซึ่งเอพีขับเคลื่อนธุรกิจด้วยกลยุทธ์แบบ Long Game ทำองค์กรพร้อมรับมือในระยะยาวบนพื้นฐานยุทธศาสตร์ CODE OF IN-DEPTH UNDERSTANDING

“ตลาดยังมีเรียลดีมานด์ โดยเฉพาะกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง แต่เมื่อลูกค้าในบางเซ็กเมนต์ต้องเผชิญข้อจำกัดการเข้าถึงสินเชื่อยากขึ้น สิ่งที่เราทำคือเข้าไปดูแลตั้งแต่ขั้นตอน Pre-Finance เตรียมความพร้อมและเพิ่มโอกาสให้ลูกค้าซื้อบ้านหลังใหม่ได้”

ส่งผลให้รายได้รวมไตรมาส 1 สูงถึง 10,554 ล้านบาท เพิ่ม 11% มีกำไรสุทธิ 903 ล้านบาท ยังปิดการขาย 6 โครงการ มูลค่ารวม 6,175 ล้านบาท และไตรมาส 2 ยังเปิด 12 โครงการ มูลค่า 17,150 ล้านบาท เป็นแนวราบ 9 โครงการ และคอนโดฯ 1 โครงการ ไลฟ์สุขุมวิท-พระราม 4 และขยายแบรนด์ ‘อภิทาวน์’ อีก 2 โครงการใหม่ที่สระบุรี และหัวหิน

“ไตรมาสแรกยังรักษาสถานะการเงินที่แข็งแกร่ง ด้วยสินทรัพย์รวม 87,646 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ระดับต่ำเพียง 0.64 เท่า พร้อมมียอดรอรับรู้รายได้ 39,626 ล้านบาท เป็นแนวราบ 18,476 ล้านบาท ทยอยรับรู้รายได้ตลอดทั้งปี คอนโดฯ 21,150 ล้านบาท เตรียมรับรู้รายได้ 5 โครงการใหม่ตลอดปี เพื่อรองรับการเติบโตด้านรายได้ของบริษัทในอนาคตอย่างต่อเนื่อง”

“แสนสิริ” โกยกำไร 864 ล้าน

“วิชาญ วิริยะภูษิต” ประธานผู้บริหารสายการเงิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ผลประกอบการไตรมาส 1  สะท้อนสภาวะเศรษฐกิจที่มีหลากหลายปัจจัยที่ไม่คาดคิด แต่พยายามบริหารจัดการทุกด้านเพื่อรักษาการเติบโต โดยมียอดขาย 13,300 ล้านบาท รายได้ 6,691 ล้านบาท กำไรสุทธิ 864 ล้านบาท โต 6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ปัจจุบันมียอดขายรอโอนกว่า 24,000 ล้านบาท ทยอยรับรู้ปีนี้ 50% ของยอดรวมทั้งหมด จากคอนโดฯ พร้อมอยู่เดอะเบส เชิงทะเล, เดอะ เบส ศรีจันทร์-ขอนแก่น รวมถึงธุรกิจรับสร้างบ้าน “ต้นแบบ”

“ปีนี้แผนธุรกิจยังเดินหน้าตามแผน ไตรมาส 2 เปิด 6 โครงการ มูลค่ารวม 13,360 ล้านบาท อาทิ เศรษฐสิริ เกรท วงแหวน-จตุโชติ, เมเบิล ประชาอุทิศ 90 แบรนด์ใหม่ล่าสุดเริ่มต้น 5 ล้านบาท และคอนโดฯ ระดับไอคอนิก เช่น เอ็กซ์ที เทน เอกมัย, เวีย 34, ดีคอนโด วีเต”

“วิชาญ” คาดว่า แนวโน้มไตรมาส 2 ยังเผชิญภาวะการแข่งขันที่สูงด้านสงครามราคา ทำให้ผู้บริโภคมีทางเลือกตลอดจนอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่อยู่ในระดับต่ำ และแรงหนุนการผ่อนเกณฑ์ LTV ชั่วคราว 1 ปี ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 เป็นโอกาสกลุ่มเรียลดีมานด์เลือกซื้อโครงการพร้อมอยู่ ยังเห็นปัจจัยบวกจากอุปสงค์ในกลุ่มสินทรัพย์ปลอดภัย ท่ามกลางความไม่สงบของโลก เพราะไทยยังเป็นจุดหมายปลายทางสำคัญ ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัย การลงทุน และการรักษามูลค่าสินทรัพย์ในระยะยาว

“พฤกษา” เดินหน้าทรานส์ฟอร์ม

“ปัทมา ปิยะมณีพร” รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มบริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าไตรมาส 1 มีรายได้รวม 3,430 ล้านบาท จากธุรกิจเฮลท์แคร์ 562 ล้านบาท ธุรกิจอสังหาฯ มียอดพรีเซล 2,700 ล้านบาท และยอดโอน 2,660 ล้านบาท ปีนี้เป็นจุดเริ่มต้นขับเคลื่อนพฤกษาในมิติใหม่สร้าง Well-Living Ecosystem ที่เชื่อม “การอยู่อาศัย” และ “สุขภาพ” เอาไว้ด้วยกันอย่างไร้รอยต่อ

รวมถึงบริหารสินทรัพย์ให้เกิดประสิทธิภาพต่อยอดสู่รายได้ประจำ โดยปรับพอร์ตโครงการ บริหารแลนด์แบงก์และขยายธุรกิจที่สร้างกระแสเงินสดระยะยาว ทั้งคลังสินค้า อสังหาฯเชิงพาณิชย์และให้เช่า ทำให้ Time To Cash ใช้เวลาแค่ 4 เดือน และปล่อยเช่าได้ 100% ปัจจุบันมี 5 ตึกทำเลลำลูกกา รังสิต และบ่อวิน

“ธุรกิจอสังหาฯ ได้ปรับพอร์ตให้สอดคล้องดีมานด์จริงในตลาด เน้นกลุ่มพรีเมี่ยม ทำเลศักยภาพ และต่อยอดโมเดลธุรกิจใหม่ เช่น โปรแกรมลีสซิ่ง และเช่าเพื่อซื้อ เปลี่ยนค่าเช่าเป็นเงินดาวน์ ช่วยให้การโอนสู่การเป็นเจ้าของได้ง่ายขึ้น และโปรแกรมสิทธิการเช่าระยะยาว เจาะลูกค้ากำลังซื้อสูงและต่างชาติ”

“ธีระ ทองวิไล” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาสแรกยังอยู่ในภาวะเปราะบาง โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวที่ยอดขายต่ำสุดรอบ 5 ปี จึงปรับพอร์ตไตรมาสแรกเปิด 4 โครงการ มูลค่า 4,060 ล้านบาท เร่งบริหารสินค้าพร้อมขาย 65,300 ล้านบาท เปลี่ยนเป็นรายได้และกระแสเงินสด ส่วน 3 ไตรมาส ที่เหลือยังเปิดตัวโครงการใหม่

“ออริจิ้น” รุกตลาดต่างชาติ

“พีระพงศ์ จรูญเอก” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ไตรมาส 1 มียอดโอนกว่า 2,830 ล้านบาท ยอดขาย 4,511 ล้านบาท จากคอนโดฯ 88% บ้านจัดสรร 12% เป็นยอดขายโครงการพร้อมอยู่ 61% เปิดขายใหม่และอยู่ระหว่างก่อสร้าง 39% ยอดขายดังกล่าวช่วยหนุนยอดรอรับรู้รายได้รวม 34,681 ล้านบาท ทยอยรับรู้ 4 ปี

“ปี 2569 ยังเผชิญแรงกดดันจากเศรษฐกิจที่โตต่ำ แต่สงครามการค้า สร้าง Never Normal ทำให้ไทยเป็นจุดหมายย้ายฐานการผลิต ย้ายถิ่นฐานของต่างชาติ ในฐานะ Global Safe Zone และ Second Home สู่ดีมานด์ที่อยู่อาศัย นี่คือโอกาสอสังหาฯ ที่มาพร้อมการเปลี่ยนแปลง โดยบริษัทมีลูกค้าต่างชาติเติบโตต่อเนื่อง อาทิ รัสเซีย ไต้หวัน เมียนมา จีน ล่าสุดร่วมกับ Thailand Longstay มอบสิทธิประโยชน์ผู้ที่ซื้อคอนโดฯ พร้อมอยู่ทุกยูนิต 3 ล้านบาทขึ้นไปจะได้รับสิทธิพิเศษ เช่น ฟรีวีซ่า 3 ปี”

LivNex ดัน “เสนา” โตต่อเนื่อง 

“อธิกา บุญรอดชู” ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานจัดสรรเงินและการลงทุน บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ไตรมาส 1 ยังรักษาระดับการดำเนินธุรกิจและกำไรได้ต่อเนื่อง  ท่ามกลางเศรษฐกิจฟื้นตัวช้า หนี้ครัวเรือนสูง มียอดขายรวม 5,127 ล้านบาท แบ่งเป็นอสังหาฯ เพื่อขาย 3,921 ล้านบาท และ LivNex 1,205 ล้านบาท  ขณะที่รายได้รวมทุกธุรกิจอยู่ที่ 1,282 ล้านบาท กำไรสุทธิ 101 ล้านบาท มียอดรอรับรู้รายได้ 9,102 ล้านบาท ทยอยรับรู้ปี 2569 จำนวน 8,629 ล้านบาท ส่วนที่เหลือรับรู้ปี 2570 ยังมีสินค้าคงเหลือเพื่อขาย 41,843 ล้านบาท สามารถโอนรับรู้รายได้ทันที 11,442 ล้านบาท ทั้งนี้เชื่อว่าตลาดยังมีดีมานด์ แต่ผู้บริโภคเข้าถึงสินเชื่อได้ยากขึ้น ส่งผลให้ LivNex หรือเช่าออมบ้าน เติบโตต่อเนื่อง ปัจจุบัน LivNex มี 946 ห้อง มูลค่า 1,898 ล้านบาท  จะทยอยรับรู้รายได้ในปี 2569

พราวตุนแบ็กล็อก 5,320 ล้าน

“พสุ ลิปตพัลลภ” กรรมการบริหาร บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ไตรมาส 1 มีรายได้รวม 1,265 ล้านบาท กำไรสุทธิ 54 ล้านบาท จากการโอนนิว ดิสทริค อาร์ 9, เวหา หัวหิน และวารัณย์ แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ สะท้อนการตอบรับที่ดีจากลูกค้ากำลังซื้อสูง ทั้งชาวไทยและต่างชาติและมียอดขายรอโอน 5,320 ล้านบาท ทยอยรับรู้เป็นรายได้ในอนาคต

“ตลาดอสังหาฯไตรมาสแรกอยู่ในช่วงปรับสมดุล ท่ามกลางภาวะสินเชื่อเข้มงวด กำลังซื้อที่ฟื้นตัวไม่ทั่วถึง ผู้บริโภคใช้เวลาตัดสินใจซื้อนานขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มแมส แต่ระดับกลาง-บน และลักเซอรี่ยังคงมีเสถียรภาพ ซึ่งบริษัทยังคงเดินหน้ากลยุทธ์ Quality Demand เน้นกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อจริง ควบคู่การบริหารต้นทุนทางการเงินอย่างต่อเนื่อง โดยสิ้นไตรมาส 1 ปรับลดอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลงมาอยู่ที่ 1.6 เท่า”

A5 เร่งขาย-โอน

“ศุภโชค ปัญจทรัพย์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ไตรมาส 1  มีรายได้รวม 215.74 ล้านบาท ขาดทุนสุทธิ 11.85 ล้านบาท ปัจจัยหลักมาจากเศรษฐกิจและตลาดอสังหาฯ ที่ยังชะลอตัว ส่งผลให้สถาบันการเงินเข้มงวดการอนุมัติสินเชื่อ ทำให้การโอนบางส่วนต้องเลื่อนออกไป มั่นใจว่าแนวโน้มผลการดำเนินงานในช่วงที่เหลือของปีจะปรับตัวดีขึ้นจากยอดรอรับรู้รายได้ 1,062.86 ล้านบาท  สำหรับไตรมาส 2 เร่งยอดขายและยอดโอนจากโครงการพร้อมอยู่ ควบคู่กับการบริหารต้นทุนและสภาพคล่องอย่างรอบคอบ