เน็กซัสฯชี้ “ตลาดบ้านหรู” 20-100 ล้าน คึกคัก

เน็กซัสฯ ชี้ตลาดบ้านหรูกลับมาคึกคักเมื่อมีโควิด-19 เพราะไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อในกลุ่มนี้เปลี่ยนไป เริ่มขยับความสนใจจากคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซูรี่ มาเป็นบ้านหรูกลางเมือง เพราะให้ความคุ้มค่าในการซื้อได้ในระดับเดียวกัน

นางนลินรัตน์  เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมตลาดบ้านหรูใจกลางเมืองยังคงเติบโต โดยอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มีโครงการใหม่เกิดขึ้น 56 โครงการ รวม 796 หน่วย มูลค่าตลาดมากกว่า 40,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ผู้ประกอบการที่เข้ามาพัฒนาโครงการในลักษณะนี้ มีทั้งผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ และรายย่อยที่ต้องการทำสินค้า niche market จริงๆ

อย่างไรก็ตาม โครงการประเภทนี้ แต่ละโครงการเป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่ และสัดส่วนกำไรเมื่อเทียบกับต้นทุนค่าดำเนินการ (soft cost) ไม่สูงมาก การพัฒนาโครงการประเภทนี้ จึงดึงดูดใจผู้ประกอบการรายย่อยได้มากกว่า ซึ่งโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดมีสัดส่วนเป็น 39% ของอุปทานทั้งหมด

“หากให้นิยามบ้านหรูใจกลางเมือง น่าจะหมายถึงบ้านขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 300 – 1,000 ตารางเมตร ส่วนใหญ่เป็นบ้าน 3 ชั้นขึ้นไป บนเนื้อที่ดินที่ไม่ใหญ่มาก เน้นพื้นที่ใช้สอย และฟังก์ชั่นภายในบ้านให้ตอบสนองกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยมากที่สุด และครบครันด้วยพื้นที่ใช้สอยส่วนตัวที่มีขนาดใหญ่ ที่สำคัญต้องอยู่ในทำเล   กลางเมือง เดินทางสะดวก อาจจะมีทั้งรูปแบบ ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว”

ในด้านทำเลที่ตั้ง พบว่ามีความสะดวกสบายอยู่ในเมือง โดย 90% ของอุปทานอยู่ในโซนที่เชื่อมต่อกับใจกลางเมือง ทำเลที่มีการพัฒนาโครงการมากที่สุดคือ เอกมัย-รามอินทรา สัดส่วน 26% รองลงมาเป็นสาทร-พระราม 3 21% และสุขุมวิท 20%

นอกจากนี้ ทำเลบ้านหรูได้ขยายออกไปในย่านรัชดา-ลาดพร้าวตอนต้น และพหลโยธินด้วย โมเดลส่วนใหญ่โครงการตั้งอยู่ในซอยย่อย ที่สามารถเดินทางเข้าออกสะดวก โดยที่ดินนั้นอาจมีข้อจำกัดในการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ส่งผลทำให้ราคาที่ดินต่ำกว่าบริเวณใกล้เคียง ซึ่งก็ถือว่าเป็นข้อได้เปรียบทางการตลาดจากศักยภาพที่ดินที่ต่างกัน

ในด้านราคา พบว่า ราคาต่อหน่วยมีความแตกต่างกันมาก ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ประกอบไปด้วย ทำเลที่ตั้ง ขนาดของที่ดิน ขนาดบ้าน และวัสดุที่ใช้ในโครงการ โดยนิยามบ้านหรูในระดับนี้ จะเริ่มต้นราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปจนถึงมากกว่า 100 ล้านบาท

ทั้งนี้ สัดส่วนมากที่สุดกลุ่มราคา 30 – 50 ล้านบาท 42% ของตลาดรวม รองลงมาราคา 20 – 30 ล้านบาท มีสัดส่วน 27%

“การจะเปรียบเทียบราคาบ้านในกลุ่มนี้ได้ดีที่สุด คือ เปรียบเทียบกับคอนโดมิเนียม โดยที่ราคาต่อตารางเมตรในแต่ละทำเลถูกกว่าคอนโดอย่างน้อย 3 เท่า เช่น ย่านสาทร คอนโดซูเปอร์ลักซูรี่ เฉลี่ย 293,000 บาท/ตารางเมตร เทียบกับราคาบ้านในโซนเดียวกันเฉลี่ย 78,000 บาท/ตารางเมตร ดังนั้น จะเห็นได้ว่าในงบประมาณ 50 ล้านบาท อาจได้คอนโดเพนท์เฮาส์ 200 ตารางเมตร แตาถ้าเปลี่ยนมาซื้อจะได้ที่ดินและตัวบ้านที่ใหญ่กว่า 700 ตารางเมตร เป็นต้น”

นางนลินรัตน์กล่าวต่อว่า ในด้านดีมานด์ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง โดยส่วนหนึ่งจะมาจากไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไป ของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยระดับบน จากคอนโดมิเนียมเป็นบ้านใจกลางเมือง แต่ยังคงความสะดวกสบายและหรูหรา เหมือนใช้ชีวิตในตึกสูง

“การขายบ้านหรูทำเลใจกลาวเมืองไม่ได้รวดเร็วมากนัก เฉลี่ยแต่ละโครงการใช้เวลาขาย 2 – 3 ปี ยอดขายเฉลี่ยในตลาดอยู่ที่ 53% ปัจจัยที่ทำให้ยอดขายแตกต่างกันขึ้นอยู่กับราคา เมื่อเปรียบเทียบกับทำเลที่เหมาะสม ความสะดวกสบายของทำเลเมื่อเทียบกับราคา และคุณภาพของสินค้าโดยรวม”

ทั้งนี้ เน็กซัส นำเสนอ 9 ข้อดีของการมีบ้านในเมือง ได้แก่ 1) ตลาดยังคงเติบโตและมีอุปทานคุณภาพดีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 2) ทำเลกลางเมืองเดินทางสะดวกสบาย 3) ราคาที่คุ้มค่าเมื่อเทียบกับทำเลและพื้นที่ใช้สอยที่ได้มากขึ้น

4) ได้ทรัพย์สินเป็นที่ดิน 5) มีความเป็นส่วนตัวสูง 6) ได้บ้านที่แตกต่างสะท้อนตัวตนของผู้อยู่อาศัย 7) คุณภาพและวัสดุที่ใช้ 8) ไลฟ์สไตล์คนเมือง และ 9) มองว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าทั้งในปัจจุบันและอนาคต

นายธเนศ อรุณวณิชย์พร กรรมการบริหาร บริษัท เย็นอากาศ แอสเซท จำกัด เปิดเผยเพิ่มเติมว่า บริษัทมีโครงการอานีน่า วิลล่า สาทร-เย็นอากาศ บ้านเดี่ยว 4.5 ชั้น ราคาเริ่มต้น 53.9 ล้านบาท ทำเลอยู่ในซอยเย็นอากาศ 2 บนพื้นที่โครงการ 5 ไร่ จำนวน 22 ยูนิต ซฝการออกแบบเน้นความเป็น Private สูง ดีไซน์ Modern Tropical Private Pool  Villa  จุดเด่นเป็นบ้านเดี่ยวโครงการเดียว ในย่านสาทร-เย็นอากาศ

อนึ่ง เน็กซัสฯ อยู่ระหว่างจัดอีเวนต์การตลาดในแคมเปญ “Luxury House Grand Sale” นำบ้านหรู 20 โครงการ เริ่มต้น 22.9 – 70 ล้านบาท จัดโปรโมชันส่วนลดสูงสุด 11 ล้านบาท และสิทธิประโยชน์อื่นๆ ตั้งแต่วันนี้ – 31 มี.ค. 2564