อสังหาริมทรัพย์

แสนสิริกับราคาที่ดินในซอยทองหล่อ

โสภณ พรโชคชัย
โสภณ พรโชคชัย

ตามที่มีข่าวว่านายชูวิทย์แฉแสนสิริเรื่องการซื้อที่ดินนั้น ทาง AREA โดย “ดร.โสภณ พรโชคชัย” ฟันธงว่า ขณะนี้ที่ดินช่วงกลางซอยทองหล่อราคาตารางวาละ 1.85 ล้านบาท ส่วนช่วงต้นซอยทองหล่อราคา 2.0-2.2 ล้านบาทต่อตารางวา ในขณะที่เมื่อปี 2554 ราคาเพียงตารางวาละ 6.5 แสนบาทเท่านั้น

วันที่ 16 สิงหาคม 2566 ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ซึ่งได้จัดทำราคาตลาดของที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลจำนวนหลายร้อยจุด ต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2537 จนถึงปัจจุบันในปี 2566 จึงขอนำข้อมูลมานำเสนอเพื่อการใช้วิจารณญาณของผู้เกี่ยวข้องต่อไป

ทั้งนี้ ดร.โสภณไม่ได้มุ่งที่จะประเมินค่าที่ดินแปลงใดโดยตรง และไม่ได้ข้องเกี่ยวกับฝ่ายใดฝ่ายหนี่งโดยเฉพาะ

สำหรับราคาที่ดินบริเวณกลาง ๆ ถนนหรือซอยทองหล่อนั้น จากฐานข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยพบว่า

1.ขณะนี้มีราคาประมาณ 1.85 ล้านบาทต่อตารางวา ทั้งนี้เป็นที่ดินเหมาะสมที่จะนำไปพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัยเพื่อการขายเป็นสำคัญ

2.ส่วนตึกแถวทั่วไปในถนนทองหล่อนี้ มีราคาประมาณ 45-50 ล้านบาทต่อหน่วย และหากในกรณีที่ซื้อตึกแถวเพื่อเปิดทางออกให้กับที่ดินที่อยู่ด้านหลัง ราคาขายก็อาจสูงถึง 70-80 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งก็ยังคุ้มสำหรับการพัฒนาที่ดินเป็นอาคารขนาดใหญ่พิเศษได้

3.ในปี 2537 ที่สำรวจครั้งแรก ราคาที่ดินกลางซอยทองหล่อ น่าจะมีราคาเพียง 2 แสนบาทต่อตารางวา เมื่อเทียบกับปี 2566 ที่ 1.85 ล้านบาท ก็เท่ากับเพิ่มขึ้นปีละ 8.0%

4.ดร.โสภณให้ความเห็นว่า ในปี 2554 ราคาที่ดินกลางซอยทองหล่อน่าจะมีราคาตารางวาละ 6.5 แสนบาท

5.สำหรับปี 2559 ดร.โสภณประมาณการว่า ราคาที่ดินกลางซอยทองหล่อน่าจะมีราคา 1 ล้านบาท ต่ำกว่าที่แสนสิริซื้อที่ 1.1 ล้านบาทเพียงเล็กน้อย แต่แปลงมาตรฐานที่ ดร.โสภณประเมินมีขนาด 4 ไร่ ในขณะที่แปลงที่ดินที่แสนสิริซื้อมีพื้นที่ราว 1 ไร่เท่านั้น จึงทำให้ราคาที่ดินที่แสนสิริซื้อมีมูลค่าสูงกว่าเล็กน้อย

6.ณ ปี 2566 ราคาที่ดินกลางซอยทองหล่อน่าจะมีมูลค่าสูงถึง 1.85 ล้านบาทต่อตารางวา แสดงว่าตลอดช่วงปี 2559 ณ 1 ล้านบาทต่อตารางวา ถึงปี 2566 ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 9.2% ต่อปี

7.อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดิน ณ ต้นซอยทองหล่อ น่าจะมีราคาตารางวาละ 2.0-2.2 ล้านบาท เพราะตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเอกมัย

8.สำหรับการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินรายปีสำหรับที่ดินกลางซอยทองหล่อเป็นดังนี้ :

ดร.โสภณหวังเป็นอย่างยิ่งว่าข้อมูลในเชิงประวัติศาสตร์ราคาที่ดินนี้ จะเป็นประโยชน์ต่อผู้สนใจศึกษาการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในกรณีที่กำลังเป็นข่าวอยู่ในขณะนี้ของ บมจ.แสนสิริ

ผู้สนใจคลิกดูเพิ่มเติมได้ที่ https://citly.me/0DFSh