ท็อป 10 บิ๊กอสังหาฯครึ่งปีแรก คู่ฟัด ‘เอพี-แสนสิริ’ มูลค่ากับยูนิตลงทุนใหม่สูงสุด

เทศกาลจับตามองสถิติการลงทุนพัฒนาโครงการบ้านและคอนโดมิเนียม ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 เริ่มต้นอย่างเป็นทางการ

ข้อมูลจานร้อนโดย “ดร.โสภณ พรโชคชัย” ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA นำเสนอบิ๊กดาต้าการเปิดตัวโครงการใหม่ ทั้งบ้านแนวราบ (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์) และคอนโดมิเนียม

ทั้งนี้ทั้งนั้น ในชีวิตจริงอาจกล่าวได้ว่า บิ๊กแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ทุกยี่ห้อทุกค่าย ทุกคนต่างมีที่ยืนเป็นของตนเอง ทุกคนสามารถมีคำอธิบายได้เสมอว่าเป็นผู้นำด้านใดด้านหนึ่ง เช่น ผู้นำตลาดบ้านหรู เซ็กเมนต์ราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป, ผู้นำด้านความยั่งยืนในการพัฒนาโครงการ, ผู้นำตลาดต่างจังหวัด, ผู้นำคอนโดมิเนียมริมหาด หรือคอนโดฯบีชฟรอนต์ เป็นต้น

วันนี้ ทาง AREA จัดระเบียบข้อมูลนำเสนอความเป็นผู้นำ “ด้านมูลค่าลงทุน” กับผู้นำ “ด้านจำนวนหน่วยลงทุน” ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 (มกราคม-มิถุนายน 2568) สาระสำคัญดังนี้ (ดูกราฟิกประกอบ)

ท็อป 10 ครองส่วนแบ่ง 71%

“ดร.โสภณ” ระบุว่า AREA ได้สำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ ณ ช่วงครึ่งปีแรก 2568 ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งมีขนาดตลาดธุรกิจพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดฯใหญ่ที่สุดในไทย

พบว่า ตลาดที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่รวมกัน 15,452 หน่วย มูลค่าโครงการรวมกัน 110,820 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 7.172 ล้านบาท ซึ่งถือว่าราคาสูงขึ้นเทียบกับยุคเศรษฐกิจยังเติบโตได้ดี

แสดงให้เห็นว่าในยุควิกฤตเศรษฐกิจที่คนมีกำลังซื้อลดลง บ้าน-คอนโดฯ ตลาดแมสราคา 3-5 ล้านบาท มีปัญหาแบงก์ปฏิเสธสินเชื่อสูง ขณะที่ตลาดบน ราคา 7-10 ล้านบาทขึ้นไป สามารถซื้อและโอนได้อย่างต่อเนื่อง

ถัดมา การลงทุนเปิดขายโครงการใหม่ของ 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ พบว่า กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มบิ๊กแบรนด์หรือผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และน่าสนใจว่า มีเพียง 10 บริษัทก็จริง แต่มีมาร์เก็ตแชร์หรือส่วนแบ่งตลาดกินลึกเข้าไปถึงเกือบ 3 ใน 4 ของตลาดรวม

มีตัวชี้วัดหลัก 2 ข้อมูลด้วยกัน คือ “ข้อมูลหน่วยเปิดตัวใหม่” โดยภาพรวมในช่วงครึ่งปีแรก 2568 เขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีการเปิดตัวลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง เหลืออยู่ที่ 15,452 ยูนิต

ในจำนวนนี้ เป็นหน่วยเปิดตัวใหม่ของ 10 บริษัทแรก จำนวนรวมกัน 10,324 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 67% หรือเกิน 2 ใน 3 ของตลาดรวม

และ “ข้อมูลมูลค่าลงทุนใหม่” โดยภาพรวมครึ่งปีแรกที่ผ่านมา มูลค่าลงทุนตลาดรวมอยู่ที่ 110,820 ล้านบาท ในจำนวนนี้มาจากการลงทุนใหม่ของ 10 บริษัทแรก มูลค่ารวม 72,219 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 71% หรือเกือบ 3 ใน 4 ของตลาดรวม

“แสนสิริ” เปิดใหม่ 1,847 ยูนิต

ณ ครึ่งปีแรก 2568 พบว่า บมจ.แสนสิริ เปิดตัวสูงสุดที่จำนวน 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมด (ตลาดรวมเปิดตัวใหม่ 15,452 ยูนิต)

ดังนั้น ในด้านจำนวนหน่วยเปิดใหม่ “แสนสิริ” จึงยืนอยู่หัวแถวเป็นอันดับ 1 โดยพัฒนาทั้งหมด 1,847 หน่วย รวมมูลค่า 10,519 ล้านบาท จากการเปิดตัว 7 โครงการใหม่ โดยมีราคาขายเฉลี่ยหน่วยละ 5,695 ล้านบาท

ทั้งนี้ อันดับ 2-5 ประกอบด้วย บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) จำนวน 1,661 หน่วย, บมจ.แอสเซทไวส์ จำนวน 1,355 หน่วย, บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท จำนวน 929 หน่วย และ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำนวน 875 หน่วย

เอพี เปิดใหม่ 21,085 ล้านบาท

“ดร.โสภณ” กล่าวว่า สำหรับบริษัทอันดับหนึ่งในแง่มูลค่าเปิดขายใหม่ สถิติเป็นของ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ที่พัฒนารวมกันในมูลค่า 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 19% ของมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด (ตลาดรวมมีมูลค่าเปิดขายใหม่ 110,820 ล้านบาท)

ทั้งนี้ เอพี (ไทยแลนด์) พัฒนาที่อยู่อาศัยจำนวน 1,661 ยูนิต ทำให้มีราคาเฉลี่ยยูนิตละ 12.694 ล้านบาท สูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวม

ส่วนอันดับ 2-5 ได้แก่ บมจ.แสนสิริ มูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,519 ล้านบาท, บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เปิดตัวใหม่ 10,362 ล้านบาท, บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท และ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท

เมเจอร์แพงสุดเฉลี่ย 101.3 ล้าน

สีสันของการเปิดตัวโครงการใหม่ในครึ่งปีแรกที่ผ่านมา ต้องยกให้ “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” เพราะยิ่งนาน ราคายิ่งเว่อร์วังอลังการ

เริ่มจาก บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ แม้พัฒนา 1 โครงการถ้วน จำนวน 45 หน่วย แต่มูลค่ารวมกันถึง 4,559 ล้านบาท ทำให้มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในโครงการนี้ ตกมูลค่าหน่วยละ 101.3 ล้านบาท

ส่วน บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ พัฒนาในราคาเฉลี่ยสูงสุดใน 10 อันดับแรก เฉลี่ย 20.627 ล้านบาท

อีกทั้งมีปรากฏการณ์สม่ำเสมอของอีกบริษัทหนึ่งที่มักเป็น “แชมป์” พัฒนาสินค้าราคาแพง ก็คือ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น อย่างไรก็ตาม ช่วงครึ่งปีแรกมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยที่ 11.843 ล้านบาท เพราะมีการเปิดตัวคอนโดฯด้วย

บวกกับบ้านเซ็กเมนต์อัลตราลักเซอรี่แบรนด์ “SONLE Residences” ที่มีจำนวนเพียง 5 หลัง ราคาขายหลังละ 260-400 ล้านบาทนั้น ยกยอดเป็นสถิติของการเปิดตัวครึ่งปีหลัง

ซึ่งคาดว่าทำให้ตลาดบ้านซูเปอร์หรูมีการแข่งขันสร้างสีสันด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 นี้