จ่อเคาะปิดดีลต่อสัญญา “เซ็นทรัลลาดพร้าว” จับตา 30 ปี 33,000 ล้าน
จ่อเคาะปิดดีลต่อสัญญา “เซ็นทรัลลาดพร้าว” จับตา 30 ปี 33,000 ล้าน
แหล่งข่าวจากการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผยว่า การประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) ร.ฟ.ท. เมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2568 ที่ผ่านมา รับทราบผลการเจรจาสัญญาเช่าที่ดินบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน พื้นที่ 47.22 ไร่ ที่ตั้งศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวในปัจจุบัน ซึ่งสัญญาจะสิ้นสุดวันที่ 18 ธันวาคม 2571
โดยบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด หรือ SRTA บริษัทลูก ร.ฟ.ท. ได้เจรจากับบริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด เป็นที่เรียบร้อยแล้ว แต่บอร์ดให้นำผลการเจรจาให้คณะอนุกรรมการกำกับและติดตามการบริหารทรัพย์สินของ ร.ฟ.ท.ตรวจสอบรายละเอียดและความถูกต้องอีกครั้ง ก่อนนำกลับมาเสนอบอร์ดพิจารณา โดยคณะอนุกรรมการจะมีการประชุมวันที่ 8 มกราคม 2569 นี้
แหล่งข่าวกล่าวว่า สำหรับสัญญาใหม่จะมีระยะเวลา 30 ปี เริ่มนับตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2571 ถึงวันที่ 18 ธันวาคม 2601 ซึ่งทางเซ็นทรัลเสนอการลงทุนเพิ่มเติมให้ไม่น้อยกว่า 4,500 ล้านบาท สำหรับการปรับปรุงอาคารเดิมและระบบภายในทั้งหมด ยังไม่รวมผลตอบแทน 30 ปี ที่เซ็นทรัลเสนอมามากกว่า 25,000 ล้านบาท ทั้งนี้ เมื่อรวมตลอดอายุสัญญา คิดเป็นจำนวนเงินประมาณ 33,000 ล้านบาท ที่เซ็นทรัลจะต้องจ่ายสำหรับการต่อสัญญาในครั้งที่ 3 นี้
โดยมากกว่าการต่อสัญญาครั้งที่ 2 ที่เซ็นทรัลจ่ายผลตอบแทนตลอด 20 ปี กว่า 21,298 ล้านบาทไม่มากนัก แต่ถือว่าเป็นผลการเจรจาที่ได้ไม่น้อยกว่าเดิมตามที่ ร.ฟ.ท.ได้กำหนดแนวทางไว้
“เบื้องต้นตัวเลขผลตอบแทนลงตัวแล้ว แต่บอร์ดให้ SRTA เจรจารายละเอียดเงื่อนไขการปรับปรุงที่จะลงทุน 4,500 ล้านบาทใหม่ เพราะแผนที่เซ็นทรัลเสนอมาเป็นเพียงการปรับปรุงภายในศูนย์การค้าและโรงแรม โดยอยากให้เน้นเรื่องโครงสร้างอาคาร เพื่อให้ทรัพย์สินดูมีมูลค่ามากขึ้น เพราะตึกผ่านการใช้งานมานานเกือบจะ 50 ปีแล้ว” แหล่งข่าวกล่าว
แหล่งข่าวกล่าวว่า ปัจจุบันสัญญาเช่าที่ดินเซ็นทรัลลาดพร้าวยังเหลือ 3 ปี โดยปี 2569 ต้องจ่ายค่าเช่าจำนวน 1,559.111 ล้านบาท ปี 2570 จำนวน 1,652.658 ล้านบาท และปี 2571 จำนวน 1,751.817 ล้านบาท