เซ็นทรัล ทุ่ม 4.7 หมื่นล้าน จ่าย ร.ฟ.ท.-SRTA ต่อสัญญาเช่า 30 ปี ที่ดินทำเลทอง ‘ลาดพร้าว’
เซ็นทรัลทุ่ม 4.7 หมื่นล้าน จ่าย ร.ฟ.ท.-SRTA ต่อสัญญาที่ดินลาดพร้าว เช่า 30 ปี แบ่งเป็นค่าเช่าที่ดิน 4.25 หมื่นล้าน ปรับปรุงอาคารและงานระบบ 4,500 ล้านบาท
นายทรงยศินทร์ ชนปทาธิป ผู้ตรวจราชการกระทรวงคมนาคม กรรมการบริษัท และรักษาการกรรมการผู้จัดการบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด หรือ SRTA ซึ่งเป็นบริษัทลูก เปิดเผยว่า หลังจากคณะกรรมการ (บอร์ด) การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2569 มีมติเห็นชอบผลการเจรจา การใช้ประโยชน์พื้นที่ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน หรือเซ็นทรัลลาดพร้าว พื้นที่ 47.22 ไร่ ตามที่ SRTA เสนอ
ภายหลังจากสัญญาปัจจุบันสิ้นสุดวันที่ 18 ธันวาคม 2571 แล้ว ในวันที่ 26 มกราคม SRTA จะมีการลงนามสัญญาเช่าที่ดินกับ ร.ฟ.ท. นอกจากนี้ SRTA จะลงนามกับบริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด ในสัญญาฉบับใหม่ เป็นการเช่าจัดประโยชน์ระยะเวลา 30 ปี เริ่มนับตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2571 ถึงวันที่ 18 ธันวาคม 2601 ไปพร้อมกัน
สำหรับสัญญาใหม่ SRTA จะได้รับผลตอบแทนจากเซ็นทรัลรวมทั้งสิ้น 42,500 ล้านบาท ประกอบด้วย ค่าเช่าที่ดิน 39,800 ล้านบาท ค่าธรรมเนียม 2,700 ล้านบาท โดยทยอยจ่ายเริ่มต้นปีแรกประมาณ 1,300 ล้านบาท และปรับขึ้นในช่วง 10 ปีหลัง ตั้งแต่ปีที่ 21 ถึงปีที่ 30 ค่าเช่าเฉลี่ยจะปรับไปอยู่ที่กว่า 2,000 ล้านบาทต่อปี จนครบสัญญา
นอกจากนี้ เซ็นทรัลจะมีการลงทุนเพิ่มเติมไม่น้อยกว่า 4,500 ล้านบาท สำหรับการปรับปรุงอาคารทรัพย์สินเดิมและระบบ M&E ที่เกี่ยวข้อง เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบระบายอากาศ ระบบสื่อสาร ระบบสุขาภิบาล และระบบดับเพลิงที่ใช้งานมาเป็นระยะเวลานานเกือบ 50 ปี รวมถึงปรับให้รองรับเรื่องแผ่นดินไหวเพิ่มเติม เป็นต้น โดยเซ็นทรัลเสนอแผนจะใช้เวลา 4 ปีในการปรับปรุง นับจากวันที่เริ่มต้นสัญญาใหม่ เมื่อรวมทั้งเงินลงทุนเพิ่มและผลตอบแทนตลอด 30 ปี อยู่ที่ 47,000 ล้านบาท
แหล่งข่าวจาก ร.ฟ.ท.กล่าวว่า สำหรับค่าเช่าที่ดิน 39,800 ล้านบาท ที่เซ็นทรัลเซ็นสัญญากับ SRTA นั้น ทาง SRTA จะต้องจ่ายเป็นค่าเช่าให้ ร.ฟ.ท.ตลอด 30 ปี รวม 33,000 ล้านบาท ซึ่งการต่อสัญญาครั้งที่ 3 นี้ ร.ฟ.ท.ได้ค่าเช่าสูงกว่าครั้งที่ 2 ที่อยู่ที่ 21,298 ล้านบาท ตลอดระยะเวลา 20 ปี
ปัจจุบันสัญญาเช่าที่ดินเซ็นทรัล ลาดพร้าว ยังเหลือ 3 ปี โดยปี 2569 มีกำหนดจ่ายค่าเช่าจำนวน 1,559.111 ล้านบาท ปี 2570 จำนวน 1,652.658 ล้านบาท และปี 2571 จำนวน 1,751.817 ล้านบาท