‘เฟรเซอร์ส’ ลดเสี่ยงอสังหาฯ ปั้น 2 นิคมรับคลื่นลงทุน ‘ต่างชาติ’

เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังอึมครึม การปรับพอร์ตลงทุน กระจายความเสี่ยง ไปยังธุรกิจที่มีดีมานด์ จึงเป็นทางเลือกของผู้ประกอบการในปี 2569

เช่นเดียวกับ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) หรือ FPT อสังหาริมทรัพย์ลมใต้ปีก “ตระกูลสิริวัฒนภักดี” ที่ปีนี้ได้ปรับทิศทางการลงทุนไปยังนิคมอุตสาหกรรมและคลังสินค้ามากขึ้น รับทัพลงทุนจากต่างประเทศ

“ฮั่ว เตียง ลิม” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แม้ปี 2568 จะเป็นปีที่ท้าทายจากเศรษฐกิจชะลอตัว ตลาดอสังหาฯไทยที่ไม่ได้สวยหรู ยังมีความผันผวน ซึ่งบริษัทมีการปรับกลยุทธ์บ่อย แต่ยังคงสามารถสร้างรายได้ 14,686 ล้านบาท และกำไร 1,455 ล้านบาท หลังปรับพอร์ตโฟลิโอมีสินทรัพย์หลากหลาย

โดยเป็นธุรกิจอุตสาหกรรม 50% ที่อยู่อาศัย 40% และพาณิชยกรรม 10%

สำหรับปี 2569 ตั้งเป้ารายได้ 15,045 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากการขยายตัวของทุกกลุ่มธุรกิจ โดยธุรกิจที่อยู่อาศัย แม้ว่าตลาดอสังหาฯยังไม่ง่าย บริษัทยังคงลงทุน แต่เป็นไปอย่างระมัดระวัง วางแผนเปิด 4 โครงการ มูลค่ารวม 7,300 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อนที่เปิด 7 โครงการ ไม่เน้นเชิงปริมาณ หลังประเมินตลาดชะลอ และธนาคารยังเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ คาดว่ากว่าตลาดอสังหาฯจะกลับมาฟื้นตัว คงใช้เวลาอีก 2-3 ปี

ธุรกิจอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ มีทั้งศูนย์กระจายสินค้า และคลังสินค้า ในปีนี้มีแผนขยายคลังสินค้าใหม่ 6 โครงการ คิดเป็นพื้นที่ 188,000 ตร.ม. ทำให้มีพื้นที่ภายใต้การบริหารจัดการที่จะขยายสู่ 4 ล้าน ตร.ม. จากปัจจุบัน 3.8 ล้าน ตร.ม. และใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ยังขยายการลงทุนธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมเพิ่ม โดยภายใน 5 ปีนี้ จะลงทุน 6,000 ล้านบาท พัฒนานิคมแห่งใหม่ที่จังหวัดชลบุรี เนื้อที่ 2,200 ไร่ แบ่งเป็นเงินซื้อที่ดิน 3,700 ล้านบาท และเงินลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน 2,200 ล้านบาท รองรับธุรกิจดาต้าเซ็นเตอร์

ที่อยากดึงดูดเข้าไปตั้งในนิคมชลบุรี 30-40% ของพื้นที่ทั้งหมด พร้อมตั้งเป้ายอดจองพื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรม “อารยะ ดิ อีสเทิร์น เกตเวย์” เพิ่ม 400 ไร่ จากพื้นที่รวมกว่า 4,600 ไร่

“ปี 2568 จากสงครามการค้าและภาษีทรัมป์ ทำให้นักลงทุนจีนมาตั้งโรงงานในไทยมากขึ้น ส่วนหนึ่งเป็นผลจากไชน่าพลัสวัน โดย 4 ปีที่ผ่านมามีเรียลดีมานด์จากจีนเข้ามาในนิคมของไทยถึง 13,000 ไร่ ทำให้เราเห็นโอกาส จึงลงทุนนิคมเพิ่ม”

ขณะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรม หลังปลุกศักยภาพของโซนพระราม 4 ให้กลายเป็นทำเลทองของตลาดอาคารสำนักงานและรีเทล จะบูรณาการจุดแข็งและทีมงานด้านการปล่อยเช่า การบริหารสินทรัพย์ ร่วมกับโครงการวัน แบงค็อก ผลักดันให้ FPT มีพอร์ตโฟลิโอระดับพรีเมี่ยมที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย

ปัจจุบันบริษัทบริหารอาคารสำนักงานเกรดพรีเมี่ยมและรีเทลในทำเลซีบีดีพื้นที่รวม 1.846 ล้าน ตร.ม. ทั้งหมด 7 โครงการมิกซ์ยูส และ 10 อาคารสำนักงาน รองรับความต้องการบริษัทข้ามชาติ

นอกจากนี้ได้วางโครงสร้างองค์กรใหม่ เพื่อผสานการดำเนินงานของทุกธุรกิจให้เชื่อมโยงกันมากขึ้น โดยมี “สมบูรณ์ วศินชัชวาล” รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย “วรวรรต ศรีสอ้าน” รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร โครงการวัน แบงค็อก “เกรียงไกร โภคานุกรม” ประธานเจ้าหน้าที่บริหารด้านการเงิน

รวมถึงแต่งตั้งผู้บริหารระดับสูงในการขับเคลื่อนการเติบโตแต่ละธุรกิจ โดย “วรวรรต ศรีสอ้าน” คุมธุรกิจรีเทล “อุรเสฏฐ นาวานุเคราะห์” ธุรกิจอาคารสำนักงานและโรงแรม “พีระพัฒน์ ศรีสุคนธ์” ธุรกิจอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ “กมลกาญจน์ คงคาทอง” ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม “ภวรัญชน์ อุดมศิริ” ธุรกิจที่อยู่อาศัยแนวราบ และ “วิทวัส คุตตะเทพ” ธุรกิจที่อยู่อาศัยแนวสูง