บิ๊กอสังหาสปีดไตรมาส 2 เร่งเปิดใหม่-ระบายสต๊อก

บิ๊กอสังหาฯฝ่ากำลังซื้อ-สงคราม โชว์ฟอร์มไตรมาสแรกยอดขายทะลุเป้า “แสนสิริ-เอพี” ลุยต่อไตรมาส 2 ASW จ่อโอน 2.6 หมื่นล้าน “ศุภาลัย” ทุ่มซื้อที่ดินเปิดอีก 5 โครงการ ปรับเป้าทั้งปีผุด 33 โครงการ “ออริจิ้น” รอจังหวะครึ่งปีหลัง แข่งอัดโปรเดือดระบายสต๊อก

นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ประเมินตลาดอสังหาฯไตรมาส 2/2569 ว่า การเติบโตของตลาดอสังหาฯฟื้นตัวช้ากว่าที่คาด ผู้ประกอบการก็ต้องหาทางปรับตัวและวางแผนการลงทุนกันอย่างต่อเนื่องจากผลกระทบสงคราม คาดว่าราคาขายสต๊อกที่เหลืออยู่ 3 แสนหน่วย จะไม่มีการปรับขึ้นในไตรมาสนี้ และผู้ประกอบการเน้นการระบายสต๊อกกันมากขึ้น เพื่อรักษาสภาพคล่อง และปรับตัวกระจายความเสี่ยงไปยังธุรกิจอื่นมากขึ้น

แสนสิริโกยหมื่นล้าน

นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า การดำเนินธุรกิจแสนสิริยังคงมีความระมัดระวังและประเมินสถานการณ์ตะวันออกกลาง ซึ่งเซนติเมนต์ไตรมาส 2 ของตลาดอสังหาฯไม่น่าจะต่างจากไตรมาสแรก เพราะสงครามยังไม่จบ อย่างไรก็ดี แสนสิริ

ยังคงเป้าเปิดโครงการไตรมาส 2 ที่ 7 โครงการ ในทุกระดับราคา เป็นแนวราบ 3 โครงการ คอนโดฯ 4ผโครงการ มูลค่า 15,900 ล้านบาท

ได้แก่ เศรษฐสิริ เกรท วงแหวน-จตุโชติ บ้านเดี่ยว 100 ตร.ว.ขึ้นไป เมเบิล ประชาอุทิศ 90 บ้านเดี่ยวแบรนด์ใหม่ เริ่มต้น5 ล้านบาท และบูก้าน วอยย์ กรุงเทพกรีฑา ส่วนคอนโดฯจะเปิดโครงการไอคอนิกอย่าง เอ็กซ์ที เทน เอกมัย, เวีย 34, เวย์ พระราม 9และดีคอนโด วีเต

“แม้อสังหาฯจะเผชิญปัจจัยกดดันจากเกณฑ์สินเชื่อและหนี้ครัวเรือน ล่าสุดสงครามตะวันออกกลาง แต่แสนสิริยังรักษาโมเมนตัมการเติบโตได้ ทำให้ยอดขายไตรมาสแรกของปีอยู่ที่ 13,300 ล้านบาท คิดเป็น 28% ของเป้าทั้งปี 48,000 ล้านบาท”

เอพีลุยเปิด 12 โครงการ

นายรัชต์ชยุตม์ นันทโชติโสภณ ประธานฝ่ายบริหาร บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แม้อสังหาฯ

จะยังคงเผชิญความท้าทายต่อเนื่อง แต่เอพียังมองเห็นเซนติเมนต์ของตลาดระดับกลางถึงบนที่ยังคงส่งสัญญาณเชิงบวกอย่างชัดเจน ทำให้ยอดขายรวมไตรมาส 1/2569 ทำได้สูงถึง 20,645 ล้านบาท คิดเป็น 43.12% ของเป้ายอดขายตลอดทั้งปีที่ 49,000 ล้านบาท ในไตรมาส 2/2569 จึงลุยเปิดตัวเพิ่ม 12 โครงการ มูลค่ารวม 17,150 ล้านบาท ครอบคลุมทุกเซกเมนต์ เพื่อตอบรับดีมานด์ที่หลากหลาย

ASW ยอดขายออนไลน์พุ่ง

นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW กล่าวว่า ไตรมาส 1/2569 ทำยอดขายได้ 6,854 ล้านบาท คิดเป็น 37% ของเป้าที่ตั้งไว้ทั้งปี 18,500 ล้านบาท ยอดพรีเซลยังมีแนวโน้มดี พบสัญญาณบวกจากซื้อผ่านออนไลน์เพิ่มต่อเนื่อง หลังเกิดสถานการณ์ตะวันออกกลาง ทั้งนี้ ในระยะสั้นมองว่านักท่องเที่ยวบางส่วน เช่น กลุ่มตะวันออกกลางและบางประเทศในยุโรป อาจชะลอลงจากข้อจำกัดด้านการเดินทาง และผลกระทบด้านพลังงาน แต่ในระยะยาวเชื่อว่าภูเก็ตยังเป็นจุดหมายปลายทางที่สำคัญอันดับต้น ๆ ของเอเชีย

“ปีนี้มีแผนทยอยโอนโครงการที่สร้างเสร็จใหม่ 11 โครงการ มูลค่า 26,760 ล้านบาท สูงสุดนับตั้งแต่ตั้งบริษัท และเป็นแรงขับเคลื่อนรับรู้รายได้ให้บริษัทตลอดทั้งปี โดยครึ่งปีแรกจะมี 6 โครงการ มูลค่า 16,360 ล้านบาท”

ศุภาลัยปรับเป้าสวนตลาดซึม

นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า สงครามตะวันออกกลางกระทบต้นทุนผู้รับเหมา ศุภาลัยจึงร่วมแบกรับราคาสินค้าที่สูงขึ้น อาทิ เหล็ก คอนกรีต ส่วนผลงานไตรมาส 1/2569 ช่วง 2 เดือนแรกเริ่มดีขึ้นจากอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ลดภาระกำลังซื้อ หากสงครามจบเร็ว คาดจะใช้เวลาแบกรับผลกระทบ 2 เดือนก่อนเข้าสู่ภาวะปกติ ทั้งนี้ ศุภาลัยยังขายบ้านต้นทุนเดิม หากสงครามยืดเยื้อหลังพฤษภาคมต้องพิจารณาอีกที ถ้าปรับคงขึ้น 4-5% และจากความกังวลต่อสถานการณ์ต่าง ๆ

ทำให้ผู้บริโภคชะลอการซื้อบ้านใหม่

ส่วนแผนการเปิดโครงการในไตรมาส 2 ยังคงเดินหน้าปกติและเปิดเพิ่ม 5 โครงการ จากที่ประกาศไปแล้ว 28 โครงการ มูลค่า 35,000 ล้านบาท รวมเป็น 33 โครงการ โดยเมื่อเดือนมีนาคมได้ซื้อที่ดินเพิ่ม มีทั้งบ้านและคอนโดฯ คาดว่าเปิดตัวไตรมาส 4/2569

ออริจิ้นรวบเปิดครึ่งปีหลัง

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯไตรมาส 1/2569 ยังซึมต่อเนื่องจากไตรมาส 4/2568 หลังมีสงครามตะวันออกกลางเป็นปัจจัยใหม่เพิ่มเข้ามา โดยไตรมาส 1 บริษัทมียอดขายประมาณ 5,000 ล้านบาทใกล้เคียงเป้าที่ตั้งไว้

“เซนติเมนต์ครึ่งปีแรกยังไม่ดี และยังมีสต๊อกพร้อมขายอยู่ 15,000 ล้านบาท ทำให้เราวางแผนเปิดโครงการใหม่เป็นครึ่งปีหลัง มี 6 โครงการ มูลค่า 7,400 ล้านบาท เป็นบ้าน 3 โครงการ และคอนโดฯ 3 โครงการ”

LH เว้นช่วงไปไตรมาส 4

ด้านบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ยังคงเดินหน้าตามแผนที่จะเปิด 2 โครงการ มูลค่า 3,660 ล้านบาท โดยไตรมาส 1 ได้เปิดตัวบ้านเดี่ยว นันทวัน เพรสทีจ ราชพฤกษ์-พรานนก 34 หลัง ราคาเฉลี่ย 65 ล้านบาท มูลค่า 2,220 ล้านบาท อีก 1 โครงการ จะเปิดไตรมาส 4ได้แก่ ชัยพฤกษ์ 3 รามอินทรา-วงแหวน จำนวน 124 หลัง เป็นบ้านเดี่ยว ราคาเฉลี่ย 11.6 ล้านบาท มูลค่า 1,440 ล้านบาท

แข่งอัดโปรแรงตุนยอด Q2

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า นอกจากเปิดตัวใหม่ มีอสังหาฯหลายค่ายที่จัดโปรโมชั่นบ้านพร้อมอยู่ เร่งยอดขายไตรมาส 2 อาทิ แสนสิริ จัดโปรรัวดีลร้อนแบบไม่ยั้งลดแรง แจกหนัก จ่ายเบา ถึง 31 พฤษภาคมนี้ โดยบ้านลดสูงสุด 10 ล้านบาท คอนโดฯลดสูงสุด 2.5 ล้านบาท ฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 10 ปี ทาวน์โฮมลดสูงสุด 1 ล้านบาท

บมจ.เอพี ไทยแลนด์ อัดบิ๊กแคมเปญ “ดีลใหม่ป้ายแดง” กว่า 180 โครงการใหม่และพร้อมอยู่ ราคา 1.49-50 ล้านบาท บ้านเดี่ยวอยู่ฟรีไม่ต้องผ่อนสูงสุด 36 เดือน ลุ้นทองคำมูลค่า 13 ล้านบาท ทาวน์โฮมและบ้านแฝด อยู่ฟรีไม่ต้องผ่อนสูงสุด 36 เดือน ฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 60 เดือน ฟรีแพ็กเกจตกแต่งสูงสุด 1 ล้านบาท ฟรีค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าน้ำมันสูงสุด 500,000 บาท และฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน ส่วนคอนโดฯฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 10 ปี ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน ฟรีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า