เซ็นทรัลพัฒนา ได้เวลาลุยมิกซ์ยูส “เอ็มบาสซีเฟส 2” พลิกโฉม “วิทยุ-เพลินจิต” แลนด์มาร์กโลก
แผนลงทุน 5 ปี (2569-2573) มูลค่า 110,000 ล้านบาท ของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด(มหาชน) หรือ CPN ที่เพิ่งเปิดแถลงใหญ่ ในนี้มีมิกย์ยูสขนาดใหญ่หลายโครงการที่จะเดินหน้า
คิกออฟมิกซ์ยูส “เอ็มบาสซีส่วนต่อขยาย”
รวมถึงโครงการ“มิกซ์ยูส”บนที่ดิน“สถานทูตอังกฤษ” เนื้อที่ 23 ไร่ ซึ่งภายใน 5 ปีนี้ กลุ่มเซ็นทรัล เตรียมคิกออฟเดินหน้าพัฒนาโครงการ
โดยเป็นโครงการร่วมลงทุนกับกลุ่ม “ฮ่องกงแลนด์”คาดว่าจะใช้เม็ดเงินลงทุนมากกว่า 3 หมื่นล้านบาท ภายใต้ชื่อโครงการ”เซ็นทรัล เอ็มบาสซีส่วนต่อขยาย”
โครงการตั้งอยู่ด้านหลัง “เช็นทรัล เอ็มบาสซี” บนถนนเพลินจิตตัดถนนวิทยุ รูปแบบโครงการ ประกอบด้วย พื้นที่สรรพสินค้า พาณิชยกรรม ห้องโถงสำนักงาน สถานศึกษา ภัตตาคาร อยู่อาศัยรวม (ให้เช่าระยะยาว)และที่จอดรถ ขนาดความสูง 53 ชั้น ชั้นห้องเครื่อง 3 ชั้น และชั้นใต้ดิน 6 ชั้น มีจำนวนห้องพักส่วนอยู่อาศัยรวม 141 ห้อง โดยมีทางเชื่อมกับเซ็นทรัลเอ็มบาสซีปัจจุบัน
ต่อจิ๊กซอว์ “แลนด์มาร์กลักเซอรี่”
เป็นอาณาจักรใหม่ที่“กลุ่มเซ็นทรัล” ต้องการต่อจิ๊กซอว์ลักเซอรี่ รีเทล ที่เซ็นทรัลเข้าไปสร้างอาณาจักรไว้รอแล้ว ทั้ง “เซ็นทรัล ชิดลม” และ “เซ็นทรัล เอ็มบาสซี” ยกระดับย่าน “ชิดลม-เพลินจิต-วิทยุ” เป็นแลนด์มาร์กระดับลักชัวรี่ของกรุงเทพฯ และระดับโลก
“ภัทรชัย ทวีวงศ์”ผู้อำนวยการแผนกวิจัยและการสื่อสารบริษัท คอลลิเออร์ส ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ทำเล หลังสวน-ซอยต้นสน-ถนนวิทยุ นับเป็นหนึ่งในพื้นที่ Core CBD ที่มีมูลค่าสูงที่สุดของประเทศไทยและจากกระแสข่าวการขายที่ดินของสถานทูตเนเธอร์แลนด์ กว่า 20 ไร่ ยิ่งสะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพและมูลค่าของทำเลใจกลางกรุงเทพฯ
“ที่ดินตามแนวถนนสายหลักทั้งหลังสวน ซอยต้นสน วิทยุ ส่วนใหญ่เป็นแปลงใหญ่มีมูลค่าสูง ไม่ค่อยมีการซื้อขายเปลี่ยนมือบ่อยและที่ดินถูกพัฒนาเป็นเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่แบบมิกซ์ยูส หรือที่อยู่อาศัยระดับอัลตร้าลักเซอรี่ สอดรับกับศักยภาพของทำเลและกลุ่มกำลังซื้อระดับสูงทั้งในประเทศและต่างประเทศ”
ทำเลดีลที่ดินประวัติศาสตร์
นอกจากนี้ยังเป็นย่านที่ราคาที่ดินที่สุดในประเทศไทย โดยเฉพาะชิดลม เพลินจิต หลังสวน และวิทยุ ซึ่งดีลการซื้อขายที่ดินประวัติศาสตร์ที่เกิดขึ้นในแต่ละครั้งจะอยู่บนทำเลย่านนี้ อย่าง“ถนนวิทยุ”พบว่าราคาประเมินที่ดินรอบปี 2566 -2569 เดิมราคาอยู่ที่ 500,000-750,000 บาทบาท/ตร.ว. ปัจจุบันขยับขึ้นเป็น 1 ล้านบาท/ตร.ว. มีการปรับเพิ่มขึ้นถึง 33.33-100%
“การซื้อที่ดินสถานทูตอังกฤษของกลุ่มเซ็นทรัลตร.ว.ละกว่า 1.8 ล้านบาท มูลค่ากว่า 1.8. หมื่นล้านบาท ถือว่าเป็นมูลค่าการซื้อขายที่ดินที่สูงที่สุดในประวัติศาสตร์ไทย รวมถึงการซื้อขายที่ดินสวิสโฮเต็ล ปาร์คนายเลิศ บนถนนวิทยุในช่วงที่ผ่านมา ทำให้โครงการต่างๆ ที่อยู่รอบย่านนี้ ทั้งอาคารสำนักงาน คอนโดฯ พื้นที่ค้าปลีก โรงแรม มีความน่าสนใจและเป็นอีกหนึ่งปัจจัยช่วยยกระดับความน่าสนใจของพื้นที่ย่านนี้ให้มากขึ้นในอนาคต”
คอนโดตร.ม.ละล้าน ทำเลทองเศรษฐี-ต่างชาติ
สิ้นไตรมาสที่ 4/ 2568 ทำเลวิทยุ – เพลินจิต แวดล้อมไปด้วยอาคารสำนักงานเกรดเอา รวมกว่า 626,477 ตร.ม.เช่น โครงการวันแบงค็อก ,วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ ยังมีพื้นที่ค้าปลีกอีก 284,000 ตร.ม. โรงแรมระดับ 5 ดาว และเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ มากกว่า 4,000 ยูนิต ,โครงการ 98 ไวร์เลส ที่พัฒนาโดยบมจ.แสนสิริ มูลค่าโครงการ 8,700 ล้านบาท ปัจจุบันถูกจัดลำดับให้เป็นคอนโดฯที่มีสถิติครองแชมป์ราคารีเซลต่อตร.ม.สูงสุดในประเทศไทยที่ 1 ล้านบาทต่อตร.ม. หลังเปิดตัวเมื่อปี 2559 ราคาต่อตร.ม.เริ่มต้นที่ 580,000 บาท
“ทั้งหมดเป็นแรงผลักดันให้ถนนวิทยุ เพลินจิต เป็นทำเลน่าจับตามอง น่าสนใจมากยิ่งขึ้นในอนาคตอันใกล้ และยังมีผู้พัฒนารายใหญ่สนใจมองหาที่ดินพัฒนาโครงการ โดยช่วงที่ผ่านมาพบว่ามีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบางแปลงถูกนำออกมาเสนอขายในตลาดด้วยราคาที่สูงกว่า 4 ล้านบาทต่อตร.ว. แต่การซื้อขายและโอนฯยังไม่เกิดขึ้น สะท้อนว่าเป็นทำเลทองที่เศรษฐีไทยและต่างชาติยังคงมองหาที่อยู่ ที่พัก พื้นที่สำนักงาน บนทำเลย่านนี้” ภัทรชัย กล่าว
