อสังหาริมทรัพย์

สายสีน้ำเงินคอนโดทะลัก อัดโปรรับเตาปูน-สิรินธร

สำรวจ “ส่วนต่อขยาย” สายสีน้ำเงิน “เตาปูน-สิรินธร” คอนโดฯท่วมอยู่ 1.7 หมื่นยูนิต ชี้ 3 บิ๊ก “พฤกษา-อนันดา-แกรนด์ยูนิตี้” ปักธงโครงการวิวเจ้าพระยา ล้อมห้างเกตเวย์เจ้าสัวเจริญ เร่งจัด

โปรโมชั่นลดราคาระบายสต๊อกส่งท้ายปี ชี้ “บางอ้อ-บางพลัด” ทำเลเกิดใหม่บิ๊กเนมพรึ่บ

ทยอยเปิดเกือบครบโครงข่ายแล้วสำหรับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ล่าสุดวันที่ 4 ธ.ค.ที่ผ่านมา การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เปิดเดินรถสถานีเตาปูน-ท่าพระ โดยให้บริการฟรีถึง30 มี.ค. 2563 มี 4 สถานีจากเตาปูน เป็นสถานีบางโพ บางอ้อ บางพลัด และสิรินธร คาดว่าปลายเดือน ธ.ค.นี้ จะเปิดสถานีบางยี่ขัน บางขุนนนท์ ไฟฉาย จรัญฯ 13 และท่าพระ เพื่อบรรจบกับสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค)ฉะนั้น ปี 2563 สายสีน้ำเงินจะเปิดครบโครงข่ายเป็นวงกลมเชื่อม 2 ฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา ผ่าใจกลางเมือง รวม 47 กม. 38 สถานี คาดมีผู้โดยสาร 500,000 เที่ยวคน/วัน เพิ่มจากปัจจุบัน 470,000 เที่ยวคน/วัน

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” รายงานว่า พื้นที่สถานีเตาปูน-สิรินธร ที่ผ่านถนนประชาราษฎร์สาย 2 ถนนจรัญสนิทวงศ์ จะเป็นตึกแถวเก่าที่รอการซื้อขาย สลับเป็นที่ดินว่างเปล่าปักป้ายขายและให้เช่า ซึ่งคนค้าขายย่านเตาปูนต่างบอกเป็นเสียงเดียวกันว่า “การเปิดรถไฟฟ้าสายใหม่ไม่ได้ช่วยให้ร้านขายของดีขึ้น เพราะทุกคนรีบขึ้นรถไฟฟ้า ไม่เหมือนรถเมล์ คนจะแวะซื้อ บวกกับเศรษฐกิจไม่ดี คนไม่กล้าใช้เงิน”

เตาปูนดงคอนโดฯ

ขณะที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ได้พัฒนาคอนโดมิเนียมล่วงหน้าแล้ว อาทิ บมจ.พฤกษาฯ, บมจ.อนันดาฯ, บจ.แกรนด์ ยูนิตี้ ในเครือเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ที่ปักหมุดโครงการในย่านนี้ โดยมี “สถานีเตาปูน” เป็นจุดเชื่อม 2 รถไฟฟ้า คือ สายสีน้ำเงินและสายสีม่วง บริเวณ ถ.ประชาราษฎร์สาย2 ถือเป็นสถานีจุดบรรจบย่านการค้าดั้งเดิม มีตลาดเตาปูนกับศูนย์การค้าเกตเวย์@บางซื่อ มูลค่า 4,000 ล้านบาท ของเจ้าสัวเจริญเป็นแม็กเนตในทำเลแถบนี้ ทำให้เกิดกำลังซื้อสะพัด เพราะมีคอนโดฯล้อมรอบ อย่างคอนโดฯยู ดีไลท์ ก็เปิดถึง 2 โครงการ

เมื่อลัดเลาะ “สถานีเตาปูน-บางโพ” เริ่มแยกเตาปูน มีไอดีโอ โมบิ บางซื่อ-แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ ของ บมจ.อนันดาฯ โดดเด่น 661 ยูนิต โดยประกาศลดราคาเหลือยูนิตละ 2.5 ล้านบาท ฟรีค่าโอน เฟอร์นิเจอร์, ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ ของ บมจ.ชีวาทัย 279 ยูนิต ปิดการขายแล้ว, นิชไพรด์ เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์ ของ บมจ.เสนาฯ 742 ยูนิต จะสร้างเสร็จ เม.ย. 2563 เริ่มที่ 3.86 ล้านบาท/ยูนิต จัดโปรฯจอง 999 บาท

โครงการริชพาร์ค เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ของ บมจ.ริชี่เพลส 2002 เป็นคอนโดฯ 26 ชั้น ยังหลือขาย 30 ยูนิต ราคาเริ่ม 2.6 ล้านบาท, เดอะสเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ของ บจ.เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ เป็นคอนโดฯ 36 ชั้น 773 ยูนิต เหลือขาย 100 ยูนิต เริ่ม 2.99 ล้านบาท, เดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์ ของพฤกษาฯ เป็นคอนโด 1,734 ยูนิต ราคาเริ่ม 4.79 ล้านบาท หรือ 82,000-91,000 บาท/ตร.ม. แยกบางโพ มีโครงการชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ 172 ยูนิต ขายหมดแล้ว ตรงไปริมเจ้าพระยาที่ท่าเรือบางโพ มีสกายวอล์กเชื่อม ย่านนี้มีโครงการ 333 ริเวอร์ไซด์ ของ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 950 ยูนิต ปิดการขายแล้ว

เมื่อเลี้ยวซ้าย ถ.ประชาราษฎร์สาย 1 มุ่งหน้ารัฐสภาเกียกกาย มีโครงการโมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ ของ บจ.แอสเซทไวส์ ติดร้านวิเศษไก่ย่าง เป็นคอนโดฯ 26 ชั้น 235 ยูนิต ราคาเริ่ม 3.29-18 ล้านบาท เฉลี่ย 100,000 บาท/ตร.ม. ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ว่างเปล่า ติดศูนย์การค้าเกตเวย์ แต่เมื่อเลี้ยวขวา ค่ายพฤกษาฯเปิดถึง 2 โครงการ คือ “เดอะทรี บางโพ” 709 ยูนิต กับ “แชปเตอร์วัน ชายน์ บางโพ” 385 ยูนิต

บางอ้อ-บางพลัดบิ๊กเนมพรึ่บ

เมื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา เข้าสู่ ถ.จรัญสนิทวงศ์ จอดป้ายที่ “สถานีบางอ้อ” ทำเลดีติดโรงพยาบาลยันฮี มีโครงการ “เดอะทรี บางอ้อ สเตชั่น”ของพฤกษาฯ เป็นคอนโดฯสูง 40 ชั้น 1 อาคาร 1,412 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท “สถานีบางพลัด” มีที่ว่าง 2 แปลงอยู่ติดทางขึ้นบันได ใกล้กับโลตัส บางพลัด มี 4 โครงการกระจายอยู่ใกล้เคียง ประกอบด้วย โครงการไอดีโอ จรัญฯ 70-ริเวอร์วิว ของ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เป็นคอนโดฯไฮไรส์ 38 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 1,421 ยูนิต ราคาห้องเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 73,000 บาท/ตร.ม.

โครงการมายรีสอร์ท แอท ริเวอร์ ของ บจ.อิควิตี เรสซิเดนเชียล เจ้าพระยา เป็นคอนโดฯ 37 ชั้น 1 อาคาร 138 ยูนิต เริ่มที่ 16 ล้านบาท ตรงข้ามเป็นโครงการ “เดอ ลาพีส” โดย บจ.แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ เป็นคอนโดฯ 32 ชั้น 635 ยูนิต ราคาเริ่ม 2.59 ล้านบาท เฉลี่ยต่อ ตร.ม. 101,000 บาท เมื่อเดินย้อนขึ้นไปเป็น “เดอะทรี จรัญฯ-บางพลัด” ของค่ายพฤกษาฯ คอนโดฯ 36 ชั้น 719 ยูนิต เริ่มที่ 1.89 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. 85,000 บาทสถานีสิรินธร บริเวณแยกบางพลัด มีสะพานรถไฟฟ้าข้ามแยกแบบโครงเหล็กโค้งแห่งแรกของไทย คาดเป็นจุดแลนด์มาร์กแห่งใหม่ ย่านนี้มีโครงการเออร์บาโน ราชวิถี ของค่ายพฤกษาฯ 25 ชั้น 323 ยูนิต ราคาเริ่ม 2.8 ล้านบาท เฉลี่ยต่อ ตร.ม. 110,000 บาท และ “บริกซ์ คอนโดมิเนียม” โครงการเก่าของ บจ.มีสไตล์ เอสเตท

 

ซัพพลายทะลัก 1.7 หมื่น

นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า สายสีน้ำเงินตั้งแต่สถานีเตาปูนถึงสิรินธร มีเปิดขายคอนโดฯหลายโครงการ โดยเฉพาะสถานีเตาปูนและบางโพ ล่าสุดขยายทำเลถึงสถานีบางอ้อและสิรินธร ทำเลรอบ 2 สถานี “เตาปูน-บางโพ” มีคอนโดฯสะสมมากกว่า 9,629 ยูนิต ปัจจัยหลักเป็นเพราะเตาปูนเป็นสถานีร่วมระหว่างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีน้ำเงิน อยู่ใกล้กับสถานีกลางบางซื่อมากที่สุด ผู้ประกอบการจึงให้ความสนใจค่อนข้างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา รวมไปถึงพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าบางโพด้วยสถานีรถไฟฟ้าบางอ้อ เริ่มมีคอนโดฯช่วงปี 2554-2557 มียูนิตสะสม 7,616 ยูนิต

ส่วนสถานีเตาปูนและบางโพ มีคอนโดฯ สะสม 9,629 ยูนิต ขายได้ 86% เหลือขายไม่มาก ราคาเฉลี่ย 97,000 บาท/ตารางเมตร อัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดฯตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ รอบ ๆ สถานีบางอ้อและสิรินธร อยู่ที่ 82% ของยอดรวม 7,616 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 80,000 บาท/ตารางเมตร

“สายสีน้ำเงิน 4 สถานีนี้มีศูนย์การค้าของกลุ่มทีซีซี ของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี และโรงพยาบาลเอกชน แนวโน้มจะเกิดการเปลี่ยนแปลงมากขึ้น ตึกแถวจะเหลือน้อยลง หรือหายไป”