อสังหาริมทรัพย์

“หลุมดำโควิด” ทุบกำลังซื้อต่างชาติ ฝากความหวัง “ลูกค้าจีน” คัมแบ็ก

สถานการณ์โควิดกระทบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2563 หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศลดลง -8.5% ขณะที่หน่วยโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดชาวต่างชาติลดลง -35.3% จากปี 2562

“ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์” ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) สรุปสถานการณ์ที่อยู่อาศัยปี 2563 มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 358,496 หน่วย ลดลง -8.5% จากปี 2562 ที่มีจำนวน 391,964 หน่วย

2563 หน่วย-มูลค่าโอนลด

แบ่งเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบ 236,158 หน่วย ลดลง -10% จากปี 2562 ที่มีการโอน 262,523 หน่วย และอาคารชุด 122,338 หน่วย ลดลง -5.5% จากปี 2562 ที่มีการโอน 129,441 หน่วย

ด้านมูลค่าโอนปี 2563 อยู่ที่ 928,376 ล้านบาท ลดลง -0.3% จากปี 2562 ที่มีมูลค่า 930,751 ล้านบาท โดยอาคารชุดโอน 311,437 ล้านบาท ลดลง -4.7% จากปี 2562 ที่มีมูลค่า 326,824 ล้านบาท ขณะที่แนวราบโอน 616,939 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.2% จากปี 2562 ที่มีมูลค่า 603,927 ล้านบาท

ระดับราคาบ้านแนวราบที่มีการโอนมากที่สุดเป็นกลุ่มราคา 1 ล้านบาท สัดส่วน 31%, ราคา 1-1.5 ล้านบาท 4%, ราคา 1.5-2 ล้านบาท 14%, ราคา 2-3 ล้านบาท 20% และราคา 3-5 ล้านบาท มีสัดส่วน 14%

“ลูกค้าจีน” โอนโด่ง 58%

จุดโฟกัสอยู่ที่การโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดของชาวต่างชาติปี 2563 มี 8,285 หน่วย ลดลง -35.3% จากปี 2562 ที่มี 12,798 หน่วย โดยสัดส่วนโอนของต่างชาติคิดเป็น 6.8% ของตลาดรวม ลดลงจาก 9.9% ในปี 2562 เช่นเดียวกับมูลค่าการโอน 37,716 ล้านบาท ลดลง -25.5% จากยอดโอน 50,610 ล้านบาท ในปี 2562

ทั้งนี้ top 10 ยอดโอนอาคารชุดของชาวต่างชาติทั่วประเทศเฉลี่ย 3 ปี (2561-2563) ดังนี้ 1.จีน 58% 2.รัสเซีย 5% 3.ฝรั่งเศส 3% 4.อังกฤษ 3% 5.ญี่ปุ่น 2% 6.สหรัฐอเมริกา 2% 7.เยอรมนี 2% 8.สิงคโปร์ 2% 9.ไต้หวัน 2% และ 10.ออสเตรเลีย 2%

โดยหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติปี 2563 อยู่ที่ 8,000 หน่วย ปี 2564 คาดว่าไม่เกิน 8,000 หน่วย

โอน-สินเชื่อปล่อยใหม่ยังไม่บวก

ที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ปี 2563 ถือว่าต่ำที่สุดในรอบ 10 ปี เทรนด์ที่เห็นชัดอีกเรื่อง คือ บ้านจัดสรรมีสัดส่วนมากขึ้นอยู่ที่ 57.4 : 42.6 และคาดว่าปี 2564 จะมีการเปิดบ้านจัดสรรใหม่ 43,732 หน่วย เพิ่มขึ้น 22.5% ส่วนอาคารชุดเปิดใหม่คาดว่ามี 38,862 หน่วย เพิ่มขึ้น 46.5%

สำหรับสถานการณ์ที่อยู่อาศัยปี 2564 คาดว่าจะมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ 353,236 หน่วย ลดลง -1.5% จากปี 2563 แบ่งเป็นยอดโอนแนวราบ 236,013 หน่วย ลดลง -0.1% จากปี 2563 และอาคารชุด 117,223 หน่วย ลดลง -4.2% จากปี 2563

ด้านมูลค่าการโอนปี 2564 คาดว่าอยู่ที่ 876,121 ล้านบาท ลดลง -5.6% จากปี 2563 แบ่งเป็นแนวราบ 569,180 ล้านบาท ลดลง -7.7% จากปี 2563 และอาคารชุด 306,941 ล้านบาท ลดลง -1.4% จากปี 2563

สุดท้าย สินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ทั่วประเทศ ปี 2563 มี 612,084 ล้านบาท ลดลง -4.4% จากปี 2562 ที่มีมูลค่า 640,259 ล้านบาท เทรนด์ปี 2564 คาดว่าสินเชื่ออยู่ที่ 595,141 ล้านบาท ลดลง -2.8% จากปี 2563