อสังหาโค้งท้าย Q2/2565 กระหึ่มอีเวนต์โละมือสอง-ลุยโครงการใหม่
ไตรมาส 2/65 กำลังจะผ่านพ้น ท่ามกลางสถานการณ์ปิดจ็อบโควิด สงครามรัสเซีย-ยูเครน ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครคนใหม่ที่กำลังสร้างความหวังให้ปะทุในใจคนเมืองกรุง และบรรยากาศการเมืองในโอกาสเปิดอภิปรายในสภา
ขณะที่วงการอสังหาริมทรัพย์โฟกัสตลาดที่อยู่อาศัย ตราบใดที่ชีวิตยังต้องดำเนินต่อไป ธุรกิจก็ต้องเดินหน้าลงทุนเพื่อความอยู่รอดของกิจการ ด้านหนึ่งเพื่อปลุกความเชื่อมั่นการซื้อและโอน อีกด้านหนึ่งเพื่อพยุงผลประกอบการที่จะต้องประกาศทุกรายไตรมาส
ควบคู่กับการนับถอยหลังมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ในการลดค่าโอน-จดจำนองที่อยู่อาศัยทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท รับไปเลยสิทธิประโยชน์ลดค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดิน จาก 3% เหลือ 0.01% ประเด็นอยู่ที่มาตรการจะหมดอายุในวันที่ 31 ธันวาคม 2565 นี้ ทำให้สมาคมสินเชื่อบ้านลุกขึ้นมาจัดมหกรรมระบายสต๊อกที่อยู่อาศัยระลอกใหญ่
จัด NPA แกรนด์เซล
ขับเคลื่อนอีเวนต์ระบายสต๊อกทรัพย์ยึด โดย “กิตติ พัฒนพงศ์พิบูล” ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่า สมาคมจัดงาน “Home-Loan-NPA Grand Sale 2022” เพื่อระบายทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA-nonperforming asset ของธนาคาร สถาบันการเงิน และบริษัทบริหารสินทรัพย์ กำหนดจัดขึ้นระหว่าง 1-3 กรกฎาคม 2565 ที่อิมแพ็ค เมืองทองฯ แจ้งวัฒนะ ควบคู่กับจัดบนแพลตฟอร์มออนไลน์ถึง 15 กรกฎาคมนี้
“สถานการณ์โควิดและสงครามรัสเซีย-ยูเครนทำให้ต้นทุนสร้างบ้านใหม่สูงขึ้น และมีการปรับราคาขึ้น 5-10% เป็นปัจจัยหนุนให้บ้านมือสองมีความน่าสนใจมากขึ้น เพราะมีส่วนต่างราคาถูกกว่าบ้านใหม่ 20-30% สินค้าก็มีให้เลือกหลากหลายทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ อพาร์ตเมนต์ สำนักงาน โรงงาน ที่ดินเปล่า”
ปัจจัยบวกยังรวมถึงมาตรการรัฐลดค่าโอน-จำนองจาก 3% หรือล้านละ 3 หมื่นบาท ลดเหลือ 0.01% เหลือล้านละ 300 บาท สำหรับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งจะหมดอายุมาตรการ 31 ธันวาคม 2565 นี้ ดังนั้นการซื้อและโอนในช่วงนี้จึงมีโอกาสได้สิทธิประโยชน์ที่ดีที่สุดของปีด้วย
ซัพพลายมือสองทะลัก
“ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์” รักษาการผู้อํานวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. หรือ REIC ระบุเพิ่มเติมว่า มาตรการลดค่าโอน-จำนองกระตุ้นให้ซัพพลายที่อยู่อาศัยมือสองมีจำนวนหน่วยขยายตัว 20.2% และมูลค่าขยายตัว 25.1% ในไตรมาส 1/65
โดยสินค้ามือสองประเภทบ้านเดี่ยวมีจำนวนสูงสุด รองลงมาห้องชุดกับทาวน์เฮาส์ และเสนอขายกระจุกตัวใน กทม.-ปริมณฑล ชลบุรี เชียงใหม่ ระยอง ประจวบคีรีขันธ์ ภูเก็ต นครราชสีมา
ทั้งนี้ ซัพพลายมือสองในกรุงเทพฯ มีหน่วยเฉลี่ยต่อเดือน 54,627 หน่วย สัดส่วน 39.6% ของทั้งประเทศ มูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 581,059 ล้านบาท สัดส่วน 61.9%
ในด้านดีมานด์มีการขยายตัวเช่นกัน ดูจากยอดโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสองในไตรมาส 1/65 จำนวน 49,227 หน่วย ขยายตัว 4.0% คิดเป็นสัดส่วน 61.5% ของยอดโอนในภาพรวม ด้านมูลค่า 96,296 ล้านบาท ขยายตัว 5.9% สัดส่วน 44.7%
ในด้านราคาพบว่ากลุ่มไม่เกิน 1.5 ล้านบาท มีสัดส่วน 80% แสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อสนใจบ้านมือสองมากกว่าบ้านใหม่ ซึ่งไม่มีซัพพลายออกมารองรับ และราคา 2-3 ล้านบาท มีการโอนมากที่สุด
แบงก์เทกระจาดโปรโมชั่น
“อลงกต บุญมาสุข” เลขาธิการสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เปิดไฮไลต์จัดงานว่า เนื่องจากเป็น NPA ของสถาบันการเงิน ดังนั้นจึงมีสินเชื่อพิเศษออกมาซัพพอร์ตการตัดสินใจซื้อ อาทิ ดอกเบี้ยต่ำ วงเงินกู้ 100% การลดราคาพิเศษ ลดค่าธรรมเนียม เป็นต้น
รวมถึงแคมเปญการตลาด one price ซึ่งอยู่ระหว่างการจัดเตรียมไว้รองรับลูกค้าทั้งในรูปแบบ onsite และ online โดยใช้ช่องทางการสื่อสารให้ตรงกับพฤติกรรมลูกค้าแต่ละราย
ตัวอย่างโปรโมชั่น ธ.ออมสินลดราคาสูงสุด 35%, ธ.กรุงเทพลดสูงสุด 20%, ธ.กสิกรไทยจัด one price ราคาเดียว 1.99 ล้านบาท ฟรีโอนสูงสุด 3 แสนบาท สินเชื่อดอกเบี้ย 0% 6 เดือน, บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท (SAM) ฟรีค่าโอน 2% ฟรี voucher สูงสุด 40,000 บาท ลูกค้าเก่าสูงสุด 1 แสนบาท เป็นต้น
เอพีบุกแอสปาย รัชโยธิน
ดีเวลอปเปอร์ที่ประกาศแผนเปิดโครงการใหม่มากที่สุด 7.8 หมื่นล้านบาทในปีเสือ “กมลทิพย์ บำรุงชาติอุดม” รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่า บริษัทเดินหน้าลงทุนพุ่งทะยานตามแผน โปรเจ็กต์ไฮไลต์ในเดือนมิถุนายนเตรียมเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ “Aspire รัชโยธิน” มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท จำนวน 633 ยูนิต
โดยเอพีมั่นใจว่าดีมานด์ตลาดคอนโดฯเริ่มฟื้นตัวดีต่อเนื่อง อัพเดต ณ 31 พฤษภาคม 2565 มียอดขายแล้ว 3,450 ล้านบาท เติบโตแบบก้าวกระโดด 140% จากช่วงเดียวกันของปี 2564
“ต้นปีเอพีเปิดแอสปาย ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์ ใกล้ รพ.ศิริราช สร้างยอดขายแล้ว 50% ดังนั้น แอสปาย รัชโยธิน จะเป็นการต่อยอดความสำเร็จเพื่อตอกย้ำตำแหน่งเจ้าตลาดคอนโดฯ แมสเซ็กเมนต์ในปัจจุบัน”
รายละเอียด แอสปาย รัชโยธิน พัฒนาภายใต้แนวคิด “Live As You ASPIRE อิสระในทุกมิติของชีวิต” ทั้งการใช้ชีวิต ทำงานและพักผ่อน ชีวิตดี ๆ ที่เลือกเองได้ ทำเลติดรถไฟฟ้า BTS รัชโยธิน กำหนดเปิดจองรอบพิเศษ (V.I.P. Day) 25-26 มิถุนายนนี้ ห้องชุดแบบสตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 25 ตารางเมตร เริ่ม 1.99 ล้านบาท แบบ 1 ห้องนอน 28 ตารางเมตร เริ่ม 2.39 ล้านบาท และแบบ 1 ห้องนอนพลัส 35 ตารางเมตร
เตชะไกรศรีแตกลงทุน
ตระกูลเตชะไกรศรี มีการแตกแบรนด์อสังหาฯล่าสุดและเลือกจังหวะลงสนามแข่งขันหลังจากรัฐบาลมีนโยบายเปิดเมือง โดย “พรชัย เตชะไกรศรี” ผู้ก่อตั้ง บริษัท พอยส์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทลงทุน 2 ธุรกิจหลัก
ได้แก่ 1.ธุรกิจบริการ ปัจจุบันมีบูทีคโฮเทลขนาด 22 ห้องแบรนด์ “Chann บางกอกน้อย”, โรงแรม 26 ห้อง E11 At BTS ปุณณวิถี, ร้านอาหารไทย IMM Restaurant มิชลินการันตีปี 2020, ARCH คาเฟ่ 2 สาขา ที่สุขุมวิทกับบางกอกน้อย
2.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ธุรกิจสร้างบ้านสำเร็จรูปโมดูลาร์เฮาส์ ภายใต้แบรนด์ “Modspace” และโครงการที่อยู่อาศัยวิลล่า 5 ชั้น แบรนด์ “The Haute กาญจนา-สาทร” พัฒนาคอนเซ็ปต์ Vertical Biz Villa ตอบโจทย์วิถีชีวิต next normal บ้านต้องเป็นได้ทุกอย่างในทุกจังหวะของชีวิต มูลค่าโครงการ 400 ล้านบาท จำนวนจำกัด 10 ยูนิต
รายละเอียดออกแบบเป็นอาคาร 5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 556 ตารางเมตร ใช้สำหรับพักอาศัยและสำนักงาน บ้านทุกหลังติดตั้งลิฟต์ private access control, ระบบโฮมออโตเมชั่น, ระบบสั่งการบนมือถือและ EV charger จอดรถในบ้าน 6 คัน ราคาเริ่มต้น 38 ล้านบาท
ทั้งนี้ The Haute กาญจนา-สาทร จัดอีเวนต์เปิดพรีเซล 23-24 กรกฎาคม 2565 ลูกค้าที่จองในวันงานรับส่วนลดสูงสุด 1 ล้านบาท สำหรับบ้านสร้างเสร็จพร้อมโอน จอง 5 แสนบาท ลูกค้ารับการยกเว้นเงินทำสัญญาสูงสุด 4 ล้านบาท
ศุภาลัยบุกหนักพัทยา
“ราชัย ปิยวาจานุสรณ์” ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยชลบุรีในช่วงครึ่งปีแรก 2565 มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น ซัพพลายรอการขาย ณ สิ้นปี 2564 มีจำนวนลดลง โดยพัทยายังคงเป็นจุดหมายปลายทางเบอร์ต้น ๆ ของนักท่องเที่ยวและนักลงทุนไทย-ชาวต่างชาติ
ล่าสุด บริษัทเปิดขายบ้านแนวราบ “ศุภาลัย พาร์ควิลล์ พัทยา-สุขุมวิท” นำเสนอแบบบ้านดีไซน์ใหม่ล่าสุด Tropical Modern Series ครั้งแรกในพัทยา พัฒนาภายใต้แนวคิด “Explore Beyond Your Living ให้คุณค้นพบการใช้ชีวิตที่เหนือระดับอย่างลงตัว” บนพื้นที่ 54 ไร่ จำนวน 237 แปลง มูลค่าโครงการ 1,300 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 5.69-16 ล้านบาท
รายละเอียดออกแบบเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 6 แบบบ้าน พื้นที่ใช้สอย 178-330 ตารางเมตร ฟังก์ชั่น 4 ห้องนอน 3-6 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2-3 คัน อาทิ แบบบ้านศุภราช พื้นที่ใช้สอย 330 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 2 ห้องพักผ่อน 3 ที่จอดรถ ฯลฯ
“ที่นี่มีจุดขายทำเลศักยภาพเชื่อมต่อถนนมอเตอร์เวย์ ห่างจากถนนสุขุมวิท 2 กิโลเมตร ใกล้แหล่งท่องเที่ยว ห้างแม็คโคร พัทยาใต้ และใกล้สถานศึกษาโรงเรียนนานาชาติธาราพัฒนา โรงเรียนสาธิตอุดมศึกษา จึงมั่นใจว่าจะมีผลตอบรับที่ดีเหมือนกับทุกโครงการที่ผ่านมา”