เอสเซ็นท์ พาร์ควิลล์ เชียงใหม่ คอนโดสไตล์คลาสสิกโคโลเนียล

คอลัมน์ : เยี่ยมโครงการ
ผู้เขียน : มิสเตอร์โฮม

เพชรเม็ดงามอีกหนึ่งโครงการของ CPN Residence ในเครือเซ็นทรัลกรุ๊ป

โครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ทำเลเจิดจ้าอยู่ติดรั้วศูนย์การค้าเซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ ภายใต้แบรนด์ “เอสเซ็นท์ พาร์ควิลล์ เชียงใหม่-ESCENT Park Ville Chiangmai” โดยบริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ จำกัด

พิกัดที่ตั้งโครงการอยู่ตำบล ฟ้าฮ่าม อ.เมืองเชียงใหม่ จ.เชียงใหม่ พัฒนาบนที่ดินรวม 7-3-50.5 ไร่ จำนวน 450 ยูนิต ออกแบบเป็นหมู่อาคารตามวัตถุประสงค์การใช้งาน ประกอบด้วย อาคารชุด 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร, อาคารจอดรถ 4 ชั้น 1 อาคาร จอดรถได้ 280 ช่องจอด, อาคารสโมสรและอาคารอเนกประสงค์

พื้นที่ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำไซซ์ 31×6 เมตร ระบบรักษาความปลอดภัยพร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ติดตั้งระบบ IP CCTV ภายในลิฟต์ทุกตัว รวมไปถึงระบบ VMS สำหรับผู้นัดหมาย

“มิสเตอร์โฮม” ได้เยี่ยมชมโครงการละเอียดทุกตารางนิ้ว ไฮไลต์ที่ต้องบอกว่า ว้าว ก็คือการออกแบบสไตล์คลาสสิกโคโลเนียล ให้นึกไปถึงสถาปัตยกรรมย้อนยุคสมัยรัชกาลที่ 5 สไตล์เรียบหรูที่สัมผัสได้ทั่วทั้งโครงการ

เบื้องหลังการทำงานทีมสถาปนิกต้องบอกว่าได้รับโจทย์ยากเพราะต้นไม้ใหญ่บนที่ดินเดิมต้องรักษาไว้ทุกต้น ทำให้มีจุดเด่นเป็นคอนโดฯที่มีพื้นที่ส่วนกลางเป็นป่าจามจุรีเก่าแก่ริมแม่น้ำคาว ที่ให้ความชุ่มชื้นและร่มรื่นมากถึงมากที่สุด

ถือโอกาสเล่าเกร็ดเล็กเกร็ดน้อย ต้นจามจุรีผูกพันกับประวัติศาสตร์สมัยใหม่ของเมืองเชียงใหม่ เดิมเป็นต้นไม้ต่างถิ่น ถูกนำเข้ามาเติบโตได้อย่างสมบูรณ์และสวยงามที่มาพร้อมกับมิชชันนารียุคโคโลเนียล ที่นำศิลปะการออกแบบงานผนังก่ออิฐฉาบปูนด้วยลวดลายบัวปูนยื่นออกมาตกแต่งให้อาคารดูเบา อ่อนช้อยและมีมิติมากขึ้น ตัดกับความเขียวขจีของบรรยากาศโดยรอบ

ฟังก์ชั่นที่ชอบมากคือพื้นที่สีเขียวส่วนกลางให้มากกว่า 2 ไร่ สตอรี่ที่คนอาจไม่ค่อยรู้แต่ดังมากในวงการออกแบบก็คือสถาปนิก “บริษัท ไอ วิล ดีไซน์ จำกัด” นำผลงานออกแบบให้กับโครงการส่งเข้าประกวด และชนะรางวัล MUSE Design Award 2021 ประเภท Gold Winner สาขาการออกแบบแลนด์สเคปยอดเยี่ยม

ภายใต้แนวคิด “Ring of Tree” ซึ่งหมายถึงการคงรักษาต้นไม้และพื้นที่สีเขียวไว้ซึ่งความยั่งยืน ให้เจริญเติบโตงอกงามต่อไปในแบบที่ควรจะเป็น รู้แบบนี้ต้องร้อง…ว้าว ว้าว ว้าว

ข้อมูลแถมสำหรับเอสเซ็นท์ พาร์ควิลล์ เชียงใหม่ ห้องชุดที่เหมาะซื้่อทั้งเป็นที่พักอาศัยเอง เป็นห้องชุดตากอากาศ รวมทั้งซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า

แม็กเนตหลักคืออยู่ติดเซ็นทรัลเฟสติวัล ทำให้ดีมานด์การเช่าสามารถเรียกราคาได้สมน้ำสมเนื้อ โดยห้องชุดไซซ์ 25 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท ถัวเฉลี่ยค่าเช่าอยู่ที่ 7-8 พันบาท/เดือน, ห้องไซซ์ 28 ตารางเมตร เริ่มต้น 1.9 ล้าน เฉลี่ยค่าเช่าที่ 8-9 พันบาท และห้อง 32 ตารางเมตร ค่าเช่าดันไปแตะ 1-1.2 หมื่นบาท/เดือน

คำนวณออกมาเป็นผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยที่ปีละ 5% บวกลบ

ส่วนการอัพราคาของห้องชุด มีตัวชี้วัดจาก 2 โครงการแรกในทำเลเดียวกันคือ “เอสเซ็นท์เชียงใหม่” สูง 26 ชั้น กับ “เอสเซ็นท์ วิลล์ เชียงใหม่” สูง 8 ชั้น ซึ่งปิดการขายเมื่อปี 2561-2562 ตอนเปิดจองกระดาษราคา 7.8 หมื่นบาท ล่าสุดปรับขึ้นมาอยู่ที่ 9 หมื่น-1 แสนบาท/ตารางเมตร

สรุปของสรุป เอสเซ็นท์ พาร์ควิลล์ เชียงใหม่ โครงการที่ 3 จำนวนห้องชุด 450 ยูนิต มีแรงซื้อดูดซับไปแล้วจนเหลือขายเพียง 80 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 25-56 ตารางเมตร อยู่ระหว่างจัดโปรโมชั่นราคาพิเศษเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท ทราบแล้วเปลี่ยน