ตลาดต่างชาติ Q1 ยอดโอนลดยกแผง “รัสเซีย” พุ่งสวนกระแส REIC ชี้ หนีร้อนพึ่งเย็น

REIC ชี้ เศรษฐกิจโลกทำพิษตลาดต่างชาติซึมยกแผง ยอดโอนลดทุกชาติ เว้น “รัสเซีย” โตสวนกระแส เหตุหนีร้อนพึ่งเย็น เชื่อไม่แซงจีน เผย ภาพรวมต่างชาติยังชอบจังหวัดเดิม ๆ ในไทย

นายณรงค์พล ประภานิรินธน์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาฯต่างชาติในไตรมาส 1/2569 จากภาวะเศรษฐกิจโลกส่งผลกระทบทุกประเทศ ประกอบกับมาตรการของรัฐบาลบางประเทศที่คุมเข้มการซื้ออสังหาฯต่างประเทศ อาทิ จีน เมียนมา ไต้หวัน และสหรัฐ ทำให้การโอนคอนโดฯต่างชาติลดลง 17.3% อยู่ที่ 3,241 หน่วย และมูลค่า 13,464 ล้านบาท ลดลง 17.9% หดตัวลงกับภาพรวมการโอนทั้งประเทศชัดเจน ซึ่งการโอนของต่างชาติยังคงมีบทบาทสำคัญ โดยมีส่วนแบ่งจำนวนหน่วย 13.6% และมูลค่าการโอน 23.9%

รัสเซียโตพุ่ง

โดย “จีน” ยังคงครองอันดับ 1 แม้การโอนจะลดลง 38.8% เหลือ 906 หน่วย และมูลค่า 3,493 ล้านบาท ลดลง 42.9% อันดับ 2 “รัสเซีย” เป็นสัญชาติที่เติบโตสวนกระแส มี 383 หน่วย เพิ่มขึ้น 33% มูลค่า 1,665 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 68.7% ส่วน “เมียนมา” อยู่อันดับ 3 มี 279 หน่วย ลดลง 36.4% มูลค่า 968 ล้านบาท ลดลง 39%

“แม้ว่าตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์รายไตรมาสของรัสเซียจะเพิ่มขึ้น เนื่องจากบ้านเขามีปัญหา หนีร้อนมาพึ่งเย็น ทำให้มีแนวโน้มที่จะโตขึ้นอีก แต่คิดว่าคงไม่แซงจีนหรอก เพราะว่าประชากรเขาเยอะ ตัวเลขจีนดรอปจริงแต่ก็ยังเป็นอันดับ 1”

ท็อป 3 สัญชาติ ความชอบเดิม

เมื่อเจาะลึกไปยัง 3 จังหวัดสำหรับ 3 สัญชาติที่โอนคอนโดมากที่สุด ณรงค์พล อธิบายว่า ทุกประเทศยังคงชอบจังหวัดเดิม ๆ ตามสถิติข้อมูล เพียงแต่ภาพรวมมันลดลงตามเหตุผลดังกล่าว รายละเอียดดังนี้

1.“จีน” โอนคอนโดในกรุงเทพฯ 429 หน่วย มูลค่า 2,092 ล้านบาท รองลงมา คือ ชลบุรี และภูเก็ต

2.“รัสเซีย” โอนคอนโดภูเก็ต 156 หน่วย มูลค่า 1,065 ล้านบาท รองลงมา คือ ชลบุรี และประจวบคีรีขันธ์

และ 3.“พม่า” โอนคอนโดกรุงเทพฯ 229 หน่วย มูลค่า 863 ล้านบาท รองลงมาคือ สมุทรปราการ และเชียงใหม่