เจ้าสัว-ตระกูลดังลงทุนรอบกรุง ผุดมิกซ์ยูสเมืองใหม่ดักกำลังซื้อ

ทำเลรอบกรุงเดือด รับเมืองขยาย รถไฟฟ้า มอเตอร์เวย์ ทุนอสังหาฯ ค้าปลีก น้ำมัน แห่ลงทุนมิกซ์ยูส มอลล์ สปอร์ตคอมเพล็กซ์ “เซ็นทรัล” ยึดหัวหาดนนทบุรี ลือซื้อที่มีนบุรี สองเจ้าสัวชิงทำเลทอง “บางใหญ่” บางจากลุยมอลล์ใหม่ซอยกันตนา “บางนา” ขึ้นแท่นเกตเวย์ตะวันออก 3 ตระกูลดังทุ่มพลิกโฉม “หวั่งหลี-จิราธิวัฒน์” ปั้นรังสิตฮับระดับภาค “แสนสิริ” เนรมิต 142 ไร่กรุงเทพกรีฑา ผุดคอมมิวนิตี้หรู   

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า การขยายเส้นทางรถไฟฟ้า ถนน ทางด่วน และมอเตอร์เวย์เชื่อมกรุงเทพฯ ไปยังจังหวัดรอบนอกทั้งนนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ ทำให้เกิดการพัฒนาอสังหาฯ ศูนย์การค้า และคอมมิวนิตี้มอลล์ใหม่ ๆ รองรับเมืองที่ขยายตัว โดยเฉพาะโซนตะวันออก โซนตะวันตก และโซนเหนือ ที่มีลงทุนโครงการใหญ่แบบมิกซ์ยูสมากขึ้น และเป็นกลุ่มทุนใหญ่ ๆ ที่ลงทุน เช่น เซ็นทรัล เดอะมอลล์ เพื่อแข่งกันสร้างเมืองระดับภูมิภาคของแต่ละโซน 

เซ็นทรัลบูมนนท์ผุด 4 ห้าง  

นายณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เซ็นทรัลพัฒนามีศูนย์การค้า 4 แห่งในนนทบุรี ทั้งเซ็นทรัล เวสต์เกต, เวสต์วิลล์, แจ้งวัฒนะ ล่าสุดลงทุนมิกซ์ยูสเซ็นทรัล นอร์ทวิลล์ ที่ดินเดิมเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ เนื้อที่ 59 ไร่ใหญ่สุดในย่าน ประกอบด้วยศูนย์การค้า 4 ชั้น ขนาด 210,000 ตร.ม. มูลค่า 4,500 ล้านบาท เปิดวันที่ 3 ก.ค. นี้ และปี 2570 จะเปิดตัวคอนโดฯ แบรนด์ฟีล และกำลังศึกษาโครงการอื่น ๆ เพื่อสร้างย่านสร้างเมืองให้สมบูรณ์ 

“อนาคตนนทบุรีจะเป็นเมืองน่าอยู่และสมาร์ทซิตี้ มีประชากร 1.8 ล้านคน เป็นอันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯ มีมูลค่าเศรษฐกิจกว่า 405,296 ล้านบาทต่อปี เป็นอันดับ 8 ของประเทศ และรายได้เฉลี่ยต่อหัว 213,992 บาทต่อคนต่อปี เศรษฐกิจจังหวัดขับเคลื่อนด้วยค้าปลีก การผลิต และสุขภาพ”

กำลังซื้อสูง-อสังหาฯ แสนล้าน

นายวุฒิเกียรติ เตชะมงคลาภิวัตน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานปฏิบัติการ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า นนทบุรีมีศักยภาพเป็น Center of the Center เนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อโครงข่ายคมนาคมทั้งรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางใหญ่-บางซื่อ สายสีชมพู แคราย-มีนบุรี และสายสีน้ำตาลในอนาคต ยังมีมอเตอร์เวย์ M81 บางใหญ่-กาญจนบุรี และ M9 ถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก หลังมี M81 ทำให้ลูกค้าจากกาญจนบุรี ราชบุรี นครปฐม เดินทางมาสะดวกขึ้น 

“กำลังซื้อจังหวัดนนทบุรีสูง มีที่อยู่อาศัยกว่า 125 โครงการ มูลค่าตลาดกว่า 9 หมื่นล้านบาท มากกว่า 55% เป็นกลุ่มไฮเอนด์ถึงลักเซอรี่ ยังแวดล้อมด้วยสถาบันการศึกษาและโรงเรียนนานาชาติ 136 แห่ง โรงพยาบาล 18 แห่ง หน่วยงานสำคัญถึง 15 แห่ง เช่น กระทรวงสาธารณสุข  กระทรวงพาณิชย์” 

2 เจ้าสัวบุก-บางจากผุดมอลล์ใหม่   

ขณะที่ทำเลติดสถานีตลาดบางใหญ่สายสีม่วง ล่าสุด 2 ทุนใหญ่เตรียมขึ้นโครงการใหญ่ โดยที่ดินบิ๊กคิงส์ บางใหญ่  23 ไร่ เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี หลังรื้อโครงสร้างเก่า เตรียมจะพัฒนาเป็นมิกซ์ยูส ขณะที่ที่ดิน 27 ไร่ มูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท ใกล้เซ็นทรัล พลาซา เวสต์เกต ที่ตั้งเดิมโฮมโปรและบิ๊กซีของนายสุวัจน์ ลิปตพัลลภ หลังรื้อโครงสร้างบางส่วนแล้ว กำลังพัฒนาโครงการสปอร์ตคอมเพล็กซ์ ศูนย์กีฬาในร่มและไลฟ์สไตล์ระดับโลก ตั้งเป้าเปิดปลายปีนี้ 

นายชัยฤทธิ์ สิมะโรจน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซัสโก้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า หลังเปิดคอมมิวนิตี้มอลล์ SUSCO SQUARE ปิ่นเกล้า เนื้อที่ 10 ไร่ เป็นสาขาที่ 4 ต่อจากพุทธบูชา ศรีนครินทร์ และลำลูกกา ล่าสุดกำลังหาพื้นที่เปิดสาขาใหม่เพิ่ม ปัจจุบันค้าปลีกในปั๊มการแข่งขันสูง แต่เป็นโมเดลที่ซักเซส สามารถดึงทราฟฟิกและภาพลักษณ์แบรนด์ของซัสโก้ให้เป็นที่รู้จัก แต่ต้องหาแม็กเนสดึงลูกค้าใช้บริการ โดยทำเลจะเปิดอยู่ใกล้แหล่งชุมชน มีคนสัญจรหนาแน่น 

รายงานข่าวแจ้งว่า ล่าสุดบางจากเตรียมเปิดคอมมิวนิตี้มอลล์ “เดอะ คลอโรฟีลล์” บนถนนกาญจนาภิเษก อยู่ปากซอยกันตนา เนื้อที่ประมาณ 10 ไร่ กำลังเดินหน้าก่อสร้าง คาดเปิดปลายปี 2569 เป็นสาขา 3 ต่อจากหัวหินและขอนแก่น

นายปวิธ ประเสริฐสม นายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี กล่าวว่า อสังหาฯ นนทบุรีอยู่ในระยะทรงตัวตั้งแต่ปี 2568 จากเศรษฐกิจโดยรวมที่ฝืดเคือง การเข้มงวดปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน ปัจจุบันยอดปฏิเสธสินเชื่ออยู่ที่ 60% ทำให้กำลังซื้อหลักที่เคยเป็นธุรกิจเอสเอ็มอี เปลี่ยนเป็นพนักงานออฟฟิศในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา การลงทุนของบิ๊กโปรเจ็กต์ที่เข้ามาจะเกิดการเข้ามาอยู่อาศัยทั้งแรงงานและผู้อยู่อาศัย หวังจะกระตุ้นดีมานด์อสังหาฯ นนทบุรีได้เพิ่ม 

3 ตระกูลดังปลุกบางนา  

ขณะที่ทำเลโซนตะวันออกยังคงร้อนแรง รับ “แบงค็อกมอลล์” มิกซ์ยูส 100 ไร่ มูลค่ามากกว่า 5 หมื่นล้านบาท ที่กลุ่มเดอะมอลล์ทุ่มลงทุนพลิกโฉมบางนา-ตราด พัฒนาเป็นศูนย์การค้า พาณิชย์ สถานศึกษา ภัตตาคาร โรงมหรสพ พิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำ หอประชุม สวนสนุก ศูนย์แสดงสินค้า และที่จอดรถ 

ล่าสุดนำที่ดินด้านหน้าขึ้นเฟส 2 เป็นมิกซ์ยูสสร้างทาวเวอร์สูง 41 ชั้น บนศูนย์การค้า มีสำนักงาน โรงแรม ภัตตาคาร ตั้งเป้าเป็นโครงการใหญ่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และเกตเวย์ฝั่งตะวันออก ด้วยพื้นที่กว่า 1.3 ล้าน ตร.ม. ส่วนการเปิดหลังขยายลงทุนเพิ่ม จากเดิมเปิดศูนย์การค้าปลายปี 2570 เป็นปี 2571 ยังซื้อที่ดินเพิ่มทำเข้า-ออกทะลุซอยสุขุมวิท 101 

ใกล้กันมี “เดอะแฮปปี้แทท” ศูนย์การค้า 60 ไร่ ขนาด 200,000 ตร.ม. มูลค่ากว่า 2 หมื่นล้านบาท เครือบริษัท แอ็กซ์ตร้า แฮปปี้แทท มีร้านค้า ศูนย์การเรียนรู้ ความบันเทิง สถานที่ทำกิจกรรม พิพิธภัณฑ์ทางวิทยาศาสตร์ สำนักงาน จะเป็นแลนด์มาร์กใหม่ เปิดบริการปีนี้

ลือเซ็นทรัลซื้อที่มีนบุรี 

ด้าน “เมกาบางนา” มีการปรับปรุงพื้นที่ ขณะที่ “เซ็นทรัล บางนา” เซ็นทรัลพัฒนาปรับโฉมครั้งใหญ่เป็นมิกซ์ยูส 50 ไร่ แล้วเสร็จไตรมาส 4/2569 มีศูนย์การค้าและคอนโดฯ เอสเซ็นท์ บางนา มูลค่า 650 ล้านบาท

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาฯ กล่าวว่า มีกระแสข่าวกลุ่มเซ็นทรัลซื้อที่ดินย่านมีนบุรีเพิ่ม ใกล้กับไทวัสดุและสถานีมีนบุรี ซึ่งเป็นสถานีร่วมของสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี กับสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี คาดว่าจะสร้างศูนย์การค้า รับรถไฟฟ้าดีมานด์โซนตะวันออก ยังมีอสังหาฯ เข้าไปพัฒนาโครงการทั้งบนถนนบางนา-ตราด โดยเฉพาะถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ มีการลงทุนอสังหาฯ ระดับลักเซอรี่ร่วมแสนล้านบาท 

แสนสิริผุดคอมมิวนิตี้ 142 ไร่ 

ล่าสุด บมจ.แสนสิริ เปิดตัวคอมมิวนิตี้แห่งใหม่ 142 ไร่ ติดถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ คอนเซ็ปต์ Wellness มีโครงการที่อยู่อาศัยหรู 3 แบรนด์ เปิดโครงการแรกบุราสิริ บ้านเดี่ยวเริ่มต้น 25 ล้านบาท และบ้านแฝดเริ่มต้น 10 ล้านบาท ในไตรมาส 4/2569 ไฮไลต์ “เอส ควอเตอร์” สปอร์ตคอมเพล็กซ์ระดับลักเซอรี่แห่งใหม่

โดย “ศรีอำไพ รัตนมยูร” ประธานผู้บริหารสายงานการตลาด บมจ.แสนสิริ กล่าวว่า ปัจจุบันกำลังคัดเลือกผู้รับเหมา ออกแบบพื้นที่ และเจรจาหาพาร์ตเนอร์ คาดว่าจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการเดือนธันวาคมนี้ ซึ่งพาร์ตเนอร์หลายคนอยากจะมา เพราะมองว่าย่านนี้ยังไม่มี Facility ด้านกีฬาที่ครบมีตั้งแต่ฟุตบอล เทนนิส แพดเดิ้ลบอล พิกเคิลบอล และเวลเนสสตูดิโอ 

ปั้นรังสิตฮับระดับภาค 

โซนเหนือซึ่งเป็นประตูสู่ภาคเหนือ ภาคอีสาน มีโครงการเซ็นทรัล รังสิต 750 ไร่ ติดถนนพหลโยธิน เมกะโปรเจ็กต์ใหญ่สุดของเซ็นทรัลพัฒนา รับทางด่วน  โทลล์เวย์ต่อขยาย มอเตอร์เวย์ M6 บางปะอิน-โคราช สายสีแดงต่อขยายรังสิต-ธรรมศาสตร์ 

นายชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริการและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า โครงการรังสิตอยู่ในแผนลงทุน 5 ปี มูลค่า 1.1 แสนล้านบาท จะพัฒนาเป็นเมืองใหม่ กำลังทำมาสเตอร์แพลนจะไม่ใช่ศูนย์การค้าและมิกซ์ยูส  เป็นโครงการที่ใหญ่ ใช้เวลาร่วม 10 ปี โดยเฟสแรกจะเสร็จใน 5 ปีนี้

“ที่นี่ไม่ใช่แค่รังสิต แต่เรากำลังพูดถึงกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ดึงกำลังซื้อระดับภาคจากภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ เพราะจะเป็นศูนย์การค้าระดับภาค”

ฟิวเจอร์ฯ ยกเครื่อง 2 พันล้าน 

น.ส.จิตตินันท์ หวั่งหลี กรรมการผู้จัดการร่วม-กลุ่มงานธุรกิจ บริษัท รังสิตพลาซ่า จำกัด ผู้บริหารศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค กล่าวว่า ได้ลงทุนกว่า 2,000 ล้านบาท ปรับปรุงและพัฒนาพื้นที่ศูนย์การค้า เป็นศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ครบวงจร ทันสมัย ครอบคลุมทุกกลุ่มเป้าหมาย อาทิ เพิ่มอาคารจอดรถใหม่ 1,000 คัน รวมมีพื้นที่จอดรถกว่า 8,000 คัน โครงการฟู้ดคอร์ทใหม่ รีแบรนด์โซนในศูนย์  ฝั่งโรบินสันเป็น WEST WING (สีฟ้า) ฝั่งเซ็นทรัลเป็น EAST WING (สีส้ม)  

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ขณะที่พื้นที่โดยรอบศูนย์การค้าทางกลุ่มฟิวเจอร์พาร์คเปิดให้เช่าพื้นที่ พัฒนาโรงแรมและเรสซิเดนซ์ ศูนย์บริการรถยนต์  โรงพยาบาล อาคารสำนักงาน และโก โฮลเซลล์

ส่วนภาคอสังหาฯ มีลงทุน ได้แก่ โครงการ Wise Park รังสิต มิกซ์ยูส บมจ.แอสเซทไวส์(ASW) เนื้อที่ 60 ไร่  ประกอบด้วย คอนโดฯ เคฟ คานิเวิล รังสิต และเบลสซินี่ รังสิต บ้านเดี่ยวและช็อปเฮาส์, โครงการบ้านชาวไทยของกลุ่มบีทีเอส บนที่ดิน 115 ไร่ เป็นคอนโดฯ D:CRAFT คลองหลวง 60 อาคาร 7,500 ยูนิต เริ่มต้น 1.3 ล้านบาท และบางกอก บูเลอวาร์ด วิภาวดี-พหลฯ ของ บมจ.เอสซี แอสเสท (SC) เปิดขายครึ่งปีหลัง  

พระราม 2-นครปฐมดาวรุ่ง 

ทำเลโซนใต้ ได้อานิสงส์ทางด่วนใหม่ ดาวคะนอง-พระราม 3-วงแหวนฯ ตะวันตก มอเตอร์เวย์ M82 ถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 สายสีแดงต่อขยายตลิ่งชัน-ศาลายา มีอสังหาฯ รายใหญ่เข้าไปลงทุน เช่น เอพี ไทยแลนด์, แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 

ขณะที่เซ็นทรัลพัฒนาปรับโฉม “เซ็นทรัล พระราม 2” เนื้อที่ 96 ไร่ เป็นแลนด์มาร์กใหญ่สุดในกรุงเทพฯ โซนใต้ หลังเห็นศักยภาพทำเลเป็นย่านกำลังซื้อแข็งแกร่ง และเป็นพื้นที่ครอบคลุมฝั่งธนบุรีถึงสมุทรสาคร นครปฐม ล่าสุดมีข่าวกลุ่มเซ็นทรัลซื้อที่ดินนครปฐมเพิ่ม