เทขายตึกแถวกลางกรุง หมดอายุขัยทางเศรษฐกิจ สะพัดทุนอสังหาฯกว้านซื้อย่านเกษตร
ตึกแถวบนทำเลถนนสายหลัก ใกล้รถไฟฟ้า ถือว่าเป็นอีกตัวเลือกของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ที่ทุ่มเงินก้อนโตซื้อ เพื่อนำที่ดินพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม เนื่องจากที่ดินทำเลทองราคาแพงและหายาก
”แยกเกษตร” เป็นอีกหนึ่งทำเล ที่มีผู้ประกอบการอสังหาฯเข้าไปซื้อตึกแถว สะท้อนจากภาพตึกแถวร้างหลายสิบคูหาที่ทอดยาว ตั้งแต่กรมพัฒนาที่ดินยาวไปถึงใกล้แยกเกษตร ที่ปัจจุบันถูกปล่อยร้างมานาน
จากการสอบถามคนในละแวกนั้น ระบุว่ามีผู้ประกอบการอสังหาฯ รายหนึ่งได้กว้านซื้อไปแล้ว แต่ไม่รู้ว่าจะพัฒนาเป็นคอนโดฯ หรือโครงการอะไร
“ตึกแถว” ในอดีตถือว่าเป็นอสังหาฯดาวรุ่ง เนื่องจากใช้ประโยชน์ได้ทั้งอยู่อาศัยและค้าขาย ทำให้ตึกแถวซื้อง่ายขายคล่อง
แต่ปัจจุบันด้วยอายุขัยทางเศรษฐกิจและสภาพเศรษฐกิจ การค้าขาย ที่ไม่เหมือนเดิม ทำให้ตึกแถวเป็นอสังหาฯที่หายไปจากตลาด 50% ไม่มีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาด ขณะที่ของเก่าก็ขายไม่ออก ต้องลดราคาอย่างหนัก บางทำเลลดราคาถึง 50% แต่ก็ยังขายไม่ได้ เนื่องจากหมดประโยชน์ใช้สอย ไม่มีประโยชน์ที่คนจะซื้อ เพราะซื้อมาก็ทำมาค้าขายก็ไม่ได้ ยกเว้นตึกแถวในแหล่งท่องเที่ยว
จุดด้อยของ ”ตึกแถว” นอกจากถูกดิสรัปต์ด้วยสภาพเศรษฐกิจแล้ว คือ อยู่ในทำเลไม่มีประโยชน์ในการใช้สอย จะขายลำบาก ทำเป็นที่พักอาศัยก็ไม่ได้ ที่จอดรถก็ไม่มี ไม่ดึงดูดลูกค้าให้มาใช้บริการ
จากอายุขัยที่หมดประโยชน์ ทำให้เห็นภาพ ”ตึกแถว” ปิดป้ายประกาศขายเกลื่อนตลาด ทั้งกรุงเทพฯและต่างจังหวัด ล่าสุดศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายทั่วประเทศในไตรมาส 1/2569
ในส่วนของอาคารพาณิชย์หรือตึกแถว พบว่ามีประกาศขายจำนวน 5,751 หน่วย เพิ่มขึ้น 12% และมีมูลค่า 31,437 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.6% ขณะที่ยอดการโอนกรรมสิทธิ์มีจำนวน 3,893 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.2% และมีมูลค่า 10,172 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า
ส่วนราคาซื้อขายตึกแถว ถ้าไม่อยู่ในโซนดี ๆ อย่างย่านสถานีรถไฟฟ้า ทำเลเป็นแหล่งท่องเที่ยว เช่น เยาวราชราคาคูหาละ 40-50 ล้านบาท แยกรัชดา-ลาดพร้าวคูหาละ 9-10 ล้านบาท ย่านเมืองเก่าใกล้ MRT สายสีม่วงใต้ บนทำเลสามเสน-หลานหลวง ประกาศขายตึกแถว 5 ชั้น 3 คูหา ราคา 65 ล้านบาท ย่านแยกลำสาลี ติดรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ประกาศขายยกแปลง 21 คูหา ราคา 260 ล้าน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเล