ฮาริสัน สบช่องอสังหาฯระบายสต๊อก เหมาซื้อบิ๊กล็อตคอนโดพร้อมพงษ์ พระราม9 ห้วยขวาง

ฮาริสัน ทุ่มซื้อ“พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์” ยกล็อต ตั้งเป้าขาย 40 ยูนิตปีนี้ เร่งซื้อเพิ่ม 2 ทำเล “ห้วยขวาง-พระราม 9” ตุนพอร์ต มองโอกาสดีผู้ซื้อ-โบรกเกอร์ ได้บ้านต้นทุนเดิม คาดปี’71 ค่าเก่อสร้าง โฆษณาทำบ้านแพงขึ้น

นายสหัชชัย ขวัญชื้น Senior Vice President – Project Investment บริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทฯ ซื้อห้องชุดแบบยกล็อต “พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์” จำนวน 74 ยูนิต มูลค่า 600 ล้านบาท คอนโดไฮไรส์บนพื้นที่ 12 ไร่ และเสนอขายในราคา 4.99 ล้านบาท

พร้อมพงษ์ทำเลทองน่าลงทุน

ด้วยทำเลใกล้สวนเบญจกิติ เข้าออกได้ทั้งฝั่งซอยสุขุมวิท 24 และถนนพระราม 4 ใกล้แลนด์มาร์กอย่าง Em District ที่ตั้งของเอ็มโพเรียม, เอ็มควอเทียร์ และเอ็มสเฟียร์ ทำให้ดีมานด์ของโครงการนี้มาจากกลุ่ม Expat จากหลายสัญชาติ อาทิ ญี่ปุ่น ยุโรป และนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะตลาดเช่าที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

“ที่นี่มีโรงเรียนนานาชาติ 2-3 แห่ง ใกล้ศูนย์การค้า เรียกว่าเป็นจุดสมบูรณ์ของการพักอาศัย ดีมานด์มาจากคนทำงานที่บริษัทมีสวัสดิการเช่าที่พักให้ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 180,000-190,000 บาทต่อตร.ม. ถ้าเทียบกับค่าเช่าก็ได้ยีลด์ประมาณ 5-6% และห้องก็มีขนาดพิมพ์นิยม คือ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 28-30 ตร.ม.”

“สหัชชัย” แชร์วิธีการประเมินโครงการนั้นด้วยการดู 3 เรื่อง 1.ดีมานด์ลูกค้าประเภทไหน เน้นตลาดเช่าหรือซื้อ 2.ขนาดห้องพิมพ์นิยมเพื่อเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าของนักลงทุน และ3.โควตาต่างชาติที่เหลือครอบคลุมยูนิตมากน้อยแค่ไหน

ซึ่งโครงการนี้ครอบคลุมโควตาต่างชาติทั้ง 49% หมายความว่า ทั้ง 74 ยูนิตนั้นสามารถเป็นต่างชาติทั้งหมดได้ แต่ “สหัชชัย” ระบุว่า ดีมานด์ต่างชาติไม่ใช่กำลังซื้อหลักในปัจจุบัน เป็นเพียงกำลังเสริมที่มีส่วนช่วยในการปิดโครงการเท่านั้น เนื่องจากสภาพการซื้อที่เปลี่ยนไปตั้งแต่ช่วงโควิด-19 ทำให้การซื้อของต่างชาติต่อโครงการลดลงเหลือเฉลี่ยเพียง 20-30% ของโครงการเท่านั้น เป็นที่มาของการขายที่อยู่อาศัยของบริษัทที่เสิร์ฟทั้งคนไทยและต่างชาติ

เจรจาซื้อเพิ่ม 2โครงการ

ทั้งนี้ สำหรับโครงการนี้ตั้งเป้าการขายภายในปี 2569 อยู่ที่ 35-40 ยูนิต หรือคิดเป็นมูลค่าประมาณ 350-400 ล้านบาท และมีเวลาในการขายจนถึงเดือนเมษายน 2570 ที่ต้องโอนชำระให้ครบตามจำนวนที่ตกลง โดยในครึ่งปีแรกที่ผ่านมาทำยอดขายไปได้แล้วประมาณ 1,000 ล้านบาท และคาดการณ์ยอดขายทั้งปีอยู่ที่ 2,000-2,500 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม บริษัทฯวางแผนเข้าซื้อโครงการตุนพอร์ต 2,500-3,000 ล้านบาท ตั้งเป้าการเติบโตของพอร์ตไว้ที่ 15-20% ซึ่งอยู่ระหว่างเจรจาซื้อโครงการใน 2 ทำเล ได้แก่ “ห้วยขวาง” จำนวน 160 ยูนิต ราคา 3 ล้านกว่าบาท และ “พระราม 9” จากบริษัทฯในตลาดหลักทรัพย์ฯ จำนวน 80 ยูนิต ราคา 4.5 ล้านบาท ซึ่งเป็นสองทำเลที่ตลาดเช่าดี และเตรียมเปิดขาย All Seasons Mansion คอนโดลักเซอรี่บนถนนวิทยุ 9 ยูนิต มูลค่า 300 ล้านบาท

นอกจากนี้ “สหัชชัย” ยังกล่าวถึงเทรนด์ Prop2Share ว่าไม่ได้เป็นเพียงแพลตฟอร์มรวบรวมสต็อกอสังหาฯ ทั้งคอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม บ้านใหม่ และบ้านมือสอง ครอบคลุมทุกทำเล ทุกระดับราคา เริ่มต้นการซื้อขายเป็นล็อตมาตั้งแต่ปี 2563

กางพอร์ตในมือ1.59 -300 ล้าน

ปัจจุบันมีโครงการในระบบมากกว่า 1,400 โครงการ 30,000-40,000 ยูนิตที่คาดว่าจะขายหมดในปี 2572 แบ่งตามทำเลเป็นกรุงเทพฯ 90% แบ่งตามสัดส่วนประเภทคอนโด 70% นอกนั้นเป็นโครงการแนวราบ และแบ่งเป็นบ้านมือสองเพียง 1% ของยูนิตทั้งหมด

และมีที่อยู่อาศัยราคาตั้งแต่ 1.59 ล้านบาทไปจนถึงราคาสูงที่สุดสำหรับบ้านเดี่ยว “มาวิสต้า กรุงเทพกรีฑา” 230 ล้านบาท และ “คริสตัล โซลูน่า” 320 ล้านบาท ซึ่งเป็นบ้านหน้าสุดในโครงการ มีขนาดพื้นที่ 1,000 ตารางวา ซึ่งขายออกช้าเนื่องจากเป็น niche market

คาดราคาบ้านปรับขึ้นหลังปี 71

นายสหัชชัยเปิดเผยภาพรวมอสังหาฯปีนี้ว่า ตลาดฯได้รับผลกระทบหลายเรื่องตั้งแต่ช่วงโควิด-19 เศรษฐกิจไม่ดี บริษัทในตลาดฯผิดชำระหุ้นกู้ ทำให้เกิดภาพเชิงลบ แต่ดีมานด์ยังมี เพียงแต่ความสามารถในการกู้ลดลง สิ่งที่มันจะทำให้มันเกิดจุดที่ตัดจบลงตรงนี้ได้ คือ ทำอย่างไรให้ราคามันลดลงมาเท่ากับความสามารถในการกู้ของลูกค้าที่มีอยู่ปัจจุบัน

ประกอบกับภาพรวมตลาดที่ผู้ประกอบการกำลังเร่งระบายสต็อก จึงเป็นหน้าที่ของบริษัทฯในการขาย และถือเป็นโอกาสในการทำยอดขายได้ เนื่องจาก 1.ผู้ประกอบการลดราคามาให้แล้ว และ 2.ดีมานด์ยังมีอยู่ โดยสิ่งหนึ่งที่อยากให้เกิดขึ้นคือ การขยับเพดานในการขอสินเชื่อให้ทำได้ง่ายขึ้นในที่อยู่อาศัยระดับราคา 4 ล้านบาทลงมาเพื่อช่วยให้ผู้ประกอบการขายได้ง่ายขึ้น

ทั้งนี้ คาดว่า การเปิดตัวโครงการใหม่จะยังไม่เกิดขึ้น เนื่องจากเป็นช่วงเวลาของการชะลอการพัฒนาโครงการและระบายสต๊อกเก่า ถือเป็นโอกาสของผู้บริโภคยังได้ที่อยู่อาศัยในราคาต้นทุนเดิม เนื่องจากในปี 2571 ค่าก่อสร้างจะปรับตัวสูงขึ้นจากราคาเหล็กที่ตอนนี้ราคา 30 กว่าบาทต่อกิโลกรัมแล้ว และค่าการตลาดบนออนไลน์ที่เพิ่มขึ้นจากทุก 100 บาทในมูลค่าโครงการคิดเป็นค่าโฆษณาที่ 1.5 บาท ตอนนี้ราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นเป็น 3.5-5 บาท ทั้งสองอย่างเป็นสาเหตุให้ราคาต้นทุนบ้านถูกปรับสูงขึ้นนั่นเอง