กลุ่ม “ปิยะสมบัติกุล” ลงขัน “ชาลี โสภณพนิช ”ทุ่ม 2 หมื่นล้านซื้อที่ดิน ”สถานทูตเนเธอร์แลนด์”

ทำเล หลังสวน-ซอยต้นสน-ถนนวิทยุ นับเป็นหนึ่งในพื้นที่ Core CBD ที่มีมูลค่าสูงที่สุดของประเทศไทย

จากกระแสข่าวการปิดดีลขายที่ดินของ”สถานทูตเนเธอร์แลนด์” เนื้อที่กว่า 20 ไร่ ในซอยต้นสน ถนนวิทยุที่กำลังกลายเป็นทอล์กออฟเดอะทาวน์ในขณะนี้

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผย“ประชาชาติธุรกิจ”ว่า ผู้ซื้อที่ดิน สถานทูตเนเธอร์แลนด์ คือกลุ่มปิยะสมบัติกุล ร่วมกับกลุ่มแบงก์กรุงเทพ“ชาลี โสภณพนิช”ซึ่งเป็นประธานผู้บริหารและเจ้าของ บริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ Branded Residence หรูบนถนนวิทยุซื้อในราคากว่า 20,000 ล้านบาท แต่แบ่งที่ดินกันพัฒนาโครงการ ตามสัดส่วนที่ร่วมกันซื้อที่ดิน โดยโครงการอาจจะเป็น Branded Residence และมีส่วนอื่นๆด้วย เช่น เวลเนส

“ราคาที่ซื้อถือว่าไม่แพง เมื่อเทียบกับศักภยภาพของทำเล และยังเป็นที่ดินแปลงใหญ่และที่ดินฟรีโฮลด์ที่หาได้ยาก ทำให้ในช่วงที่ผ่านมาไม่ค่อยมีการซื้อขายเปลี่ยนมือบ่อยนัก เมื่อเทียบกับทำเลอื่นๆ จนมาถึงดีลใหญ่ของสองกลุ่มนี้ ซึ่งกลุ่มปิยะสมบัติกุล เป็นกลุ่มทุนหนา คนวงการอสังหาฯรู้จักหมด แต่ไม่ค่อยเป็นข่าวในช่วงที่ผ่านมา ต้องดูว่าซื้อแล้วจะนำมาพัฒนาเลย หรือจะเก็บไว้ก่อน เพราะเป็นที่ดินประวัติศาสตร์ผืนหนึ่งของกรุงเทพและที่ดินราคามีแต่ขึ้นกับขึ้น ส่วนคุณชาลี แบงก์กรุงเทพ คง พัฒนาโครงการต่อยอดกับโครงการที่กำลังก่อสร้างบนถนนวิทยุในขณะนี้ก็อยู่ในบริเวณใกล้กันขณะที่กลุ่มปิยะสมบัติกุลมีโครงการและที่ดินย่านนี้อยู่แล้ว”แหล่งข่าวกล่าว

การปิดดีลใหญ่กว่า 20,000 ล้านบาท ยิ่งสะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพและมูลค่าของทำเลใจกลางกรุงเทพฯ

ย้อนดูราคาที่ดิน”สถานทูตเนเธอร์แลนด์” พบว่าราคาประเมินในรอบปี 2566-2569 ราคาอยู่ที่ 625,000 บาทต่อตารางวา โดย”สถานทูตเนเธอร์แลนด์”ได้เข้าซื้อที่ดินแปลงนี้ตั้งแต่ปี 2492 ในราคาเพียง 1.85 ล้านบาท สะท้อนให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นของมูลค่าที่ดินอย่างก้าวกระโดดในหลายทศวรรษที่ผ่านมา

แม้ราคาประเมินของกรมธนารักษ์โซนนี้จะเฉลี่ยอยู่ที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวา แต่ราคาซื้อขายจริงสามารถสะท้อนศักยภาพของทำเลได้อย่างชัดเจน

ไล่ไทม์ไลน์การซื้อขายที่ดินโซนนี้ในปี2559 บริษัท กรุงเทพดุสิตเวชการ จำกัด (มหาชน) มีการเข้าซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างขนาด 15 ไร่ของสวิสโฮเต็ล ปาร์คนายเลิศและอาคารสำนักงาน Promenade บนถนนวิทยุด้วยมูลค่าสูงถึง 10,800 ล้านบาท พัฒนาโครงการศูนย์สุขภาพแบบครบวงจร BDMS Wellness Clinic

ปี 2560 มีการซื้อขายที่ดินครั้งประวัติศาสตร์เกิดขึ้นอีกครั้ง ที่ดินสถานทูตอังกฤษบนเนื้อที่ 25 ไร่ มีการซื้อขายในราคาตารางวาละ 1.86 ล้านบาท ให้กับเซ็นทรัล กรุ๊ป ที่ร่วมทุนกับ “ฮ่องกง แลนด์” นับว่าเป็นดีลการซื้อขายที่มีมูลค่าการซื้อขายที่ดินที่สูงที่สุดในประวัติศาสตร์ไทย

ปี 2561 บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ได้เข้าซื้อที่ดินขนาด 2 ไร่ พัฒนาโครงการ Scope หลังสวน ในราคาประมาณ 3.1 ล้านบาทต่อตารางวา

ปี 2563 บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้เข้าซื้อที่ดินบริเวณถนนสารสิน (แปลง HUGS MALL) จากกลุ่ม MBK ในราคาประมาณ 3.9 ล้านบาทต่อตารางวา นับเป็นสถิติราคาที่ดินสูงที่สุดในประเทศไทยในช่วงเวลานั้น

สำหรับที่ดินแปลง”สถานทูตเนเธอแลนด์”ถือเป็นที่ดินฟรีโฮลด์ที่หาได้ยากในย่านนี้ ทั้งยังมีลักษณะแปลงที่ดินที่สวยและเหมาะสมต่อการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ในระดับแลนด์มาร์กของเมือง คาดว่าราคาซื้อขายที่อาจเกิดขึ้นในตลาดมีแนวโน้มอยู่ในช่วง 3-3.5 ล้านบาทต่อตารางวา หรือคิดเป็นมูลค่าที่ดินรวม 25,000-30,000 ล้านบาท หากมีการพัฒนาโครงการในอนาคต มูลค่าโครงการรวมอาจมีโอกาสสูงกว่า 100,000 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับรูปแบบการพัฒนาและการวางตำแหน่งโครงการในตลาดระดับ Ultra Luxury