ICONPHUKET จุดพลุค้าปลีกภูเก็ต ปักหมุดบนแผนที่โลก จุดหมายปลายทางไลฟ์สไตล์แห่งใหม่

ไอคอนภูเก็ต จุดพลุค้าปลีกภูเก็ต ปักหมุดบนแผนที่โลก จุดหมายปลายทางไลฟ์สไตล์แห่งใหม่

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกวิจัยตลาดและประชาสัมพันธ์ ซาวิลล์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า การเปิดตัวของ ”ไอคอนภูเก็ต” (ICONPHUKET) มูลค่า 10,000 ล้านบาท ของกลุ่มสยามพิวรรธน์ กลายเป็นหมุดหมายสำคัญ ปลุกตลาดค้าปลีกภูเก็ตให้กลับมาอยู่ในความสนใจของนักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการจากทั่วโลก สะท้อนการเปลี่ยนผ่านของภูเก็ตจาก ”เมืองท่องเที่ยวระดับโลก” สู่การเป็น “Global Lifestyle Destination” ที่มีทั้งการท่องเที่ยว การอยู่อาศัย การลงทุน และการจับจ่ายใช้สอยในระดับนานาชาติ

โดยพบว่าภาพรวมตลาดพื้นที่ค้าปลีกภูเก็ตมีอุปทานสะสม 432,630 ตารางเมตร ณ สิ้นปี พ.ศ. 2568 มีพื้นที่ที่ถูกใช้งานแล้ว 400,345 ตารางเมตร หรือ 92.54% เหลือพื้นที่ว่างเพียง 32,285 ตารางเมตร สะท้อนถึงความต้องการพื้นที่ค้าปลีกที่อยู่ในระดับสูง ขณะที่ในช่วง 4 ปีข้างหน้า อุปทานมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและคาดว่าจะขึ้นไปแตะ 601,819 ตารางเมตรในปี 2572 หรือเพิ่มขึ้นเกือบ 30% จากปี 2569

สิ่งที่น่าสนใจคือ การเติบโตของตลาดไม่ได้เกิดขึ้นจาก Shopping Mall ขนาดใหญ่เพียงอย่างเดียว แต่กำลังเกิดขึ้นพร้อมกันในหลายรูปแบบ ตั้งแต่ Shopping Mall, Community Mall, Lifestyle Mall ไปจนถึง Destination Retail โดยเฉพาะ Community Mall ที่ขยายตัวอย่างโดดเด่นในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ยังมีโครงการใหม่จำนวนมากอยู่ระหว่างการพัฒนาในทำเลศักยภาพ เช่น บางเทา เชิงทะเล และกมลา

ขณะเดียวกัน การลงทุนใน Shopping Mall และ Destination Retail ขนาดใหญ่กำลังยกระดับมาตรฐานของตลาดค้าปลีกภูเก็ตให้เข้าใกล้ระดับสากลมากขึ้น

“ICONPHUKET จึงไม่ได้เป็นเพียงโครงการค้าปลีกแห่งใหม่ แต่เป็นสัญญาณสำคัญของการเปลี่ยนแปลงทิศทางตลาด โดยการลงทุน 10,000 ล้านบาท และแนวคิด Hybrid Retail-Attraction & Entertainment Destination ที่ผสานการช็อปปิ้ง ความบันเทิง การท่องเที่ยว และ Lifestyle Experience เข้าด้วยกัน”

สะท้อนว่าการแข่งขันในตลาดค้าปลีกภูเก็ตกำลังเปลี่ยนจากการวัดกันที่ “จำนวนพื้นที่” ไปสู่การสร้าง Destination ที่สามารถดึงดูดผู้คนจากทั่วโลกและทำให้ผู้บริโภคอยากเดินทางมาใช้เวลาและกลับมาใช้บริการซ้ำ

ขณะเดียวกัน การขยายตัวของ Central Phuket และการลงทุนในโครงการ Community Mall ใหม่หลายแห่ง ยิ่งช่วยเสริมให้ภูเก็ตมีระบบค้าปลีกที่หลากหลายและครอบคลุมมากขึ้น ตั้งแต่ศูนย์การค้าระดับ Luxury และ Destination Retail ไปจนถึงพื้นที่ค้าปลีกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยวในแต่ละย่าน

ด้วยอัตราการเช่าพื้นที่ที่สูงถึง 92.54% ประกอบกับค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกในทำเลศักยภาพที่สามารถขึ้นไปถึง 2,000-3,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และบางโครงการมีการจัดเก็บค่าเช่าร่วมกับ Gross Profit (GP) ราว 18–25% ตลาดจึงยังคงมีแรงจูงใจสำหรับผู้ประกอบการและนักลงทุนที่ต้องการเข้ามาร่วมสร้าง Retail Ecosystem แห่งใหม่ของภูเก็ต

“การเปิดตัว ICONPHUKET เป็นมากกว่าการเพิ่มพื้นที่ค้าปลีกให้กับตลาด แต่เป็น Catalyst ที่ช่วยยกระดับภาพลักษณ์และศักยภาพของภูเก็ตบนแผนที่การค้าปลีกระดับโลก”

เมื่อผนวกเข้ากับการเติบโตของตลาด Luxury Residential, Hospitality, Wellness และ Tourism แล้ว ภูเก็ตกำลังพัฒนาไปสู่เมืองที่ไม่ได้มีเพียงนักท่องเที่ยวมาเยือน แต่เป็นจุดหมายปลายทางที่ผู้คนจากทั่วโลกต้องการมาใช้ชีวิต ใช้จ่ายและสัมผัสประสบการณ์ตลอดทั้งปี จากเมืองท่องเที่ยวสู่ Global Lifestyle Destinationและจาก Shopping Mall สู่ Destination Economy ภูเก็ตกำลังเปิดบทใหม่ของตลาดค้าปลีกที่ทั่วโลกต้องจับตามอง

“ภาพรวมตลาดพื้นที่ค้าปลีกภูเก็ต กำลังเข้าสู่ช่วงของการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ จากตลาดที่เคยขับเคลื่อนด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ไปสู่โครงสร้างค้าปลีกที่มีความหลากหลายมากขึ้น ทั้ง Community Mall, Lifestyle Mall, Destination Retail และรูปแบบ Wholesale/Cash & Carry ซึ่งตอบโจทย์ทั้งประชากรท้องถิ่น นักท่องเที่ยวต่างชาติ และกลุ่มผู้พำนักระยะยาวที่มีกำลังซื้อสูง”

สำหรับในระยะ 4 ปีข้างหน้า คาดการณ์ว่าตลาดมีแนวโน้มขยายตัวอย่างโดดเด่น อุปทานค้าปลีกจะเพิ่มขึ้นเป็น 464,630 ตารางเมตรในปี 2569 และ 501,819 ตารางเมตรในปี 2570 ก่อนแตะ 601,819 ตารางเมตรในปี 2572 หรือเพิ่มขึ้นเกือบ 30% จากปี 2569 สะท้อนความเชื่อมั่นของผู้พัฒนาโครงการต่อศักยภาพของภูเก็ตในฐานะหนึ่งในจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวและการใช้ชีวิตระดับโลก

หนึ่งในแรงขับเคลื่อนสำคัญ คือการยกระดับ Central Phuket ซึ่งยังคงเป็นศูนย์กลางค้าปลีกระดับบนที่สำคัญของเกาะ ปัจจุบันมีพื้นที่โครงการรวม 400,000 ตารางเมตร มีร้านค้ามากกว่า 700 ร้าน และพื้นที่ให้เช่ามากกว่า 185,000 ตารางเมตร ขณะที่การขยาย Luxury Zone ในปี 2569 จะช่วยเสริมบทบาทของภูเก็ตในฐานะจุดหมายปลายทางสำหรับสินค้า Luxury และแบรนด์ระดับโลกมากยิ่งขึ้น