ออริจิ้น ปั้นพอร์ตโรงแรม-ออฟฟิศ-คอมมูฯ 2.45 หมื่นล้าน ปลายปีเปิดใหม่ 2 แห่ง “กทม.-ภูเก็ต”

ออริจิ้น ประกาศแผนสร้างรายได้ประจำผ่าน ออริจิ้น โฮเทล พัฒนา “โรงแรม-ออฟฟิศ-คอมมูนิตี้มอลล์” คาด 5 ปี พอร์ตสะสม 2.45 หมื่นล้าน ไฮไลต์ไตรมาสสุดท้ายปี’69 เปิดตัวม็อกซี่ ภูเก็ตเจ้าฟ้า-พอร์โทเบลโล มอลล์ แจ้งวัฒนะ ตั้งเป้าฮับใหม่ของย่าน

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI เปิดเผยว่า บริษัทฯให้ความสำคัญกับธุรกิจโรงแรมเนื่องจากมองว่า อสังหาฯเพื่อการขาย มีความผันผวนตามวัฏจักร ขณะที่บริษัทฯต้องการธุรกิจที่มีรายได้ประจำเพื่อความยั่งยืน ผ่านกลุ่มออริจิ้น โฮเทล 3 กลุ่มหลัก ได้แก่

1.ธุรกิจโรงแรม 10 โรงแรม จำนวน 2,561 คีย์ โดยปัจจุบันได้พัฒนาโครงการโรงแรมจำนวน 9 แห่งและในไตรมาส 4/2569 จะเปิดตัว “Moxy ภูเก็ต เจ้าฟ้า” คิดเป็นมูลค่าสินทรัพย์ 780 ล้านบาท

2.ธุรกิจออฟฟิศ 1 อาคาร พื้นที่ 35,801 ตร.ม. ภายใต้ชื่อ ออริจิ้น คอมเพล็กซ์ สนามเป้า มูลค่าสินทรัพย์ 2,500 ล้านบาท จุดเด่นโครงการ คือ ติด BTS สถานีสนามเป้า ได้รับการออกแบบตามมาตรฐานอาคารเขียวระดับ LEED GOLD- Certified และเป็นอาคารสำนักงานยุคใหม่ที่ออกแบบมาเพื่อรองรับรูปแบบการทำงานที่ยืดหยุ่น

และ 3.ธุรกิจพื้นที่เชิงพาณิชย์ มีแผนพัฒนา 3 แห่ง ได้แก่ แจ้งวัฒนะ ศรีนครินทร์ และระยอง พื้นที่รวม 13,448 ตร.ม. ภายใต้ชื่อ “พอร์โทเบลโล มอลล์” ในไตรมาส 4/2569 จะเปิดให้บริการที่แจ้งวัฒนะเป็นแห่งแรก โดยคาดว่าจะกลายมาเป็นฮับแห่งใหม่ของย่านด้วยขนาดพื้นที่ขาย 7,000 ตร.ม. ติดถนนใหญ่และรถไฟฟ้าสายสีชมพู ใกล้ศูนย์ราชการและออฟฟิศชั้นนำ ที่จอดรถกว่า 170 คัน และตอบโจทย์คนทุกกลุ่ม ออกแบบด้วยคอนเซ็ปต์ Grab & Go สำหรับวันเร่งรีบ และ Family Space สำหรับวันพักผ่อน

ตั้งเป้า 5 ปี มูลค่าสินทรัพย์พุ่ง 2.45 หมื่นล้าน

กลุ่มธุรกิจดังกล่าวลงทุนและพัฒนาผ่านโมเดลที่เป็นวัฏจักรภายใต้ 4 กลยุทธ์ คือ แกนแรก “Development” พัฒนาและสร้างโครงการทั้งด้วยตัวเองและร่วมกับพันธมิตร จาก 3 กลุ่มหลัก คือ

1.พันธมิตรพัฒนา อาทิ ยักษ์อสังหาฯญี่ปุ่น โนมูระ เรียลเอสเตท, โตคิว แลนด์ เอเชีย และบริษัท เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่ม ปตท. 2.พันธมิตรเจ้าของที่ดิน อาทิ บริษัท แอสเซท บลูม จำกัด และบริษัท เค อีสต์ จำกัด และ 3.พันธมิตรลงทุน อาทิ CI:Z Investment LLP และบริษัท สยาม มัลติ คอน จำกัด (SMC)

ล่าสุดเมื่อก.ค. 2569 ออริจิ้น โฮเทล ประกาศร่วมมือกับ HBNB Hotel101 Global Holdings Corp. บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ Nasdaq สหรัฐ เพื่อพัฒนา “โฮเทล 101 แบ็งคอก ดอนเมือง เป็นโรงแรมภายใต้แบรนด์ Hotel101 แห่งแรกในประเทศไทย เพื่อยกระดับมาตรฐานธุรกิจโรงแรม พร้อมรองรับการเติบโตของอุตสาหกรรมท่องเที่ยวและการเดินทางที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

แกนที่ 2 “Operation” บริหารสินทรัพย์ให้เกิดรายได้ และมาตรฐานระดับสากลโดยการดึงเชนโรงแรมระดับโลก และพันธมิตรต่างชาติเข้ามาบริหารและร่วมทุนในธุรกิจโรงแรมตั้งแต่ปี 2563 เพื่อให้ลูกค้าเกิดความมั่นใจในคุณภาพ การบริการ และสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งในกรุงเทพฯ พื้นที่เศรษฐกิจอีอีซี ภูเก็ต และกระบี่

โดยมีโครงการที่เปิดดำเนินการแล้วและอยู่ในระหว่างการพัฒนาด้วยเชนโรงแรมระดับโลกหลัก ทั้ง IHG Hotels & Resorts 5 แห่ง, Accor 3 แห่ง และMarriott 1 แห่ง และแบรนด์ของทางบริษัทอีก 1 แห่ง

แกนที่ 3 “Divestment” แผนการขายสินทรัพย์โรงแรมออกบางส่วน เพื่อสร้างกระแสเงินสดและบันทึกกำไรตามรอบวัฏจักรธุรกิจ เริ่มตั้งแต่ปี 2568 ออริจิ้น โฮเทล ปิดการขายโรงแรม 4 แห่ง มูลค่ารวม 6,500 ล้านบาท อัตราผลตอบแทนเฉลี่ย 32% นอกจากนี้ ยังมีแผนเตรียมต่อยอดเข้าสู่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (REIT)

แลแกนที่ 4 “Reinvestment” นำเงินจากการขายสินทรัพย์กลับมาขยายพอร์ต และต่อยอดการเติบโตได้หลากหลาย และขยายฐานธุรกิจไปยังธุรกิจใหม่ ซึ่งมีที่ดินและมีโครงการที่จะลงทุนพัฒนาในอนาคตรองรับแล้ว

นอกจากนี้ บริษัทฯมีแผนที่จะเปิดตัวโปรเจกต์ใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ อ่อนนุช และอุดมสุข รวมถึงแหล่งท่องเที่ยวเมืองภูเก็ต ย่านเชิงทะเล กะตะ ทั้งนี้ คาดว่าภายใน 5 ปี (ปี 2569 -2573) มูลค่าทรัพย์สินของออริจิ้นโฮเทลจะอยู่ที่ 24,500 ล้านบาท