นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า จากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์จ.นครปฐม พบว่ามีกำลังซื้อเติบโตน่าสนใจ โดยเฉพาะ 3 ทำเลว โซนพุทธมณฑล กำแพงแสน และตัวเมืองนครปฐม ในบริเวณใกล้กับมหาวิทยาลัย เช่น มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขต กำแพงแสน และมหาวิทยาลัยศิลปากร พระราชวังสนามจันทร์
ทั้งนี้ ในรอบสำรวจ มิถุนายน 2560 มีอุปทาน 14,783 ยูนิต จาก 77 โครงการ ด้านอุปสงค์ตอบรับ 75% แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 9,625 ยูนิต สัดส่วน 65%, ทาวน์เฮาส์ 2,884 ยูนิต 20% และบ้านเดี่ยว 2,774 ยูนิต 15% โดยเฉลี่ยเปิดขายแล้ว 2-3 ปี
- เช็กที่นี่ เงินอุดหนุนบุตร 600 บาท เดือนธันวาคม 2566 เงินเข้าวันไหน
- ในหลวง พระราชินี เสด็จฯส่วนพระองค์ ทรงร่วมแข่งเรือใบ จ.ภูเก็ต
- พระราชทานอภัยโทษ คดีทักษิณ ที่มาวาระอันเป็นมงคล วโรกาสสำคัญ
กลุ่มลูกค้าเป้าหมายคอนโดฯ เน้นลูกค้าอาจารย์ บุคลากรมหาวิทยาลัย ผู้ปกครอง มีอัตราการดูดซับประมาณ 10.1 ยูนิต/เดือน/โครงการ
ส่วนโครงการแนวราบ ทาวน์เฮาส์ อุปทานส่วนใหญ่อยู่ในโซนพุทธมณฑล ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท อัตราดูดซับเฉลี่ย 3.66 ยูนิต/เดือน/โครงการ ขณะที่บ้านเดี่ยว ส่วนใหญ่อยู่ในโซนพุทธมณฑล ราคา 3 – 5 ล้านบาท มีอัตราดูดซับเฉลี่ย 1.5 ยูนิต/เดือน/โครงการ
ทั้งนี้ ทำเลรอบมหาวิทยาลัยแต่ละปีมีดีมานด์จากนักศึกษา 36,000 คน มาจากนักศึกษา ม.เกษตรศาสตร์ กำแพงแสน 14,000 คน ม.ศิลปากร พระราชวังสนามจันทร์ 13,000 คน และม.มหิดล ศาลายา 9,000 คน
นายอนุกูลกล่าวว่า โฟกัสทำเลกำแพงแสน ซัพพลายคอนโดต่ำกว่าดีมานด์ที่เข้ามาในแต่ละปี โดยมีราคาเฉลี่ยของ 50,000–60,000 บาท/ตารางเมตร ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 27-30 ตารางเมตร มีอัตราปล่อยเช่าเฉลี่ย 6,000-7,000 บาท/เดือน คิดเป็นผลตอบแทน 5-6% ต่อปี
ในอนาคตพื้นที่นครปฐมมีโอกาสเติบโตสูง จากโครงการภาครัฐ เช่น รถไฟรางคู่นครปฐม-หัวหิน รถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ-หัวหิน มอเตอร์เวย์สายนครปฐม-ชะอำ และมอเตอร์เวย์สายบางใหญ่ – กาญจนบุรี เป็นปัจจัยสนับสนุนให้ราคาที่ดินในนครปฐมสูงขึ้นได้อีก
+++
