จัดระเบียบเช่ารายวัน-

คอลัมน์ สามัญสำนึก

โดย เมตตา ทับทิม

ต่างชาติเข้ามาลงทุนอสังหาริมทรัพย์เมืองไทย 5 ปี มูลค่าโครงการเกิน 3 แสนล้านบาท ฟังแล้ว จะเวลคัมหรือจะยี้กันดี

สถิติข้างบนเป็นตัวเลขห้องชุดที่บริษัทไทยร่วมทุนกับพันธมิตรต่างชาติ เขาบอกว่ายุคบูมของทุนต่างชาติรุกคืบเข้ามามีให้เห็นไปถึงปีཽ-68 ลากยาวกันแบบนี้เลย

เรื่องการร่วมลงทุนเป็นกลไกธุรกิจปกติ ในยามที่เศรษฐกิจไทยเปราะบาง คนไทยด้วยกันกำลังซื้อถดถอย ยังดีที่มีกำลังซื้อนอกประเทศเข้ามาเป็นตัวช่วย

ประเด็นน่าจะอยู่ที่เราต้องการกำลังซื้อเชิงปริมาณหรือเชิงคุณภาพ

ทุกวันนี้ จากการเฝ้าดูโมเดลธุรกิจภาคอสังหาฯเปลี่ยนแปลงไปเยอะ จนรู้สึกว่าเยอะเกินไปหรือเปล่า

โฟกัสโครงการที่อยู่อาศัย เมื่อซื้อขายไปแล้วต้องมีการโอนกรรมสิทธ์ จากลูกค้ากลายเป็น “เจ้าของบ้าน” ในกรณีซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด และจากลูกค้ากลายเป็น “เจ้าของร่วม” ในกรณีซื้อคอนโดมิเนียม

ผลของการซื้อและโอนที่อยู่อาศัย ทำให้ต้องมีการจ่ายค่าส่วนกลางรายเดือนทุกเดือน เพื่อนำมาซ่อมบำรุงดูแลพื้นที่ส่วนกลางให้มีความสะอาดสวยงาม มีความปลอดภัย

โดยธรรมชาติมนุษย์ ถ้าเป็นเจ้าของเองย่อมมีความรักหวงแหนถิ่นที่อยู่อาศัย และไม่ทำตัวน่ารังเกียจ เพราะต้องมองหน้าเห็นหน้าเพื่อนบ้านอยู่ทุกวัน

ในขณะเดียวกัน การซื้ออสังหาฯเพื่อให้เช่ารายเดือน ถือว่าตอบโจทย์ระดับหนึ่ง เพราะเป็นการเช่าระยะยาว พฤติกรรมการอยู่อาศัยค่อนข้างเรียบร้อยมากกว่าสร้างปัญหา

ปัญหาเริ่มเกิดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ป้ายคัตเอาต์ บิลบอร์ด ทั่วทุกมุมเมืองเบนเข็มไปเจาะลูกค้าซื้ออสังหาฯเพื่อลงทุนให้เช่า มีการรับประกันผลตอบแทนค่าเช่า 4-5-6-7% จะกี่ปีก็ว่าไป ซึ่งจริง ๆ แล้วน่าจะเป็นกลไกธุรกิจปกติ

แต่มีความไม่ปกติ เพราะดันนำห้องชุดไปปล่อยเช่ารายวัน ทำตัวเป็นคู่แข่งกับโรงแรม จะเกิดจากความตั้งใจหรือถูกชักจูงให้ทำอย่างนั้นก็ไม่อาจทราบได้

การนำห้องชุดมาปล่อยเช่ารายวันกำลังกลายเป็นระเบิดเวลาในหลาย ๆ โครงการ คอนโดฯหรู ๆ หลายแห่งตอนนี้โกรธแค้นเป็นฟืนเป็นไฟ เพราะคุณภาพผู้เช่ารายวัน เห็นบอกว่า 100% เป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาทำนิสัยกุ๊ย ๆ อาจเพราะคิดว่ามาครั้งนี้ครั้งเดียวอยากทำอะไรก็ทำ

ที่บ้าเข้าขั้นคือ บางปัญหามีการสมสู่กันในสระว่ายน้ำส่วนกลาง จนป่านนี้ยังหาตัวการไม่เจอว่าเป็นชายกับหญิง หรือเพศที่สาม

นับเป็นผู้เช่าเชิงปริมาณแน่นอน ไม่มีทางเป็นผู้เช่าเชิงคุณภาพได้

หยิบเรื่องนี้มาชวนคุย เพราะเริ่มเห็นสัญญาณบางประการที่บ่งชี้ว่าการละเมิดกฎหมายปล่อยเช่ารายวันกำลังเลยเถิดไปใหญ่โต โดยข้อความต่อไปนี้ คัดลอกมาจากคำโฆษณาบนโซเชียลมีเดีย ดังนี้

“…ลูกค้าที่รัก เมื่อมาถึงสถานที่ของเรา คุณอาจเห็นประกาศว่า “เช่ารายวัน” ไม่ได้รับอนุญาตหรือผิดกฎหมาย ปัญหานี้เกิดขึ้นในทุก ๆ สถานที่ในกรุงเทพฯที่ให้เช่ารายวัน และเราไม่ได้เป็นคนเดียวในประเด็นเฉพาะนี้ ไม่ควรทำให้เกิดความไม่สะดวกใด ๆ ในระหว่างการเข้าพักของคุณ เมื่อคุณทำการจอง คุณตกลงยอมรับข้อกำหนดในการให้บริการ และนี่ไม่ควรเป็นเหตุผลในการยกเลิกของคุณ”

บ้านเรามีกฎหมายหลายตัว ถ้านำคอนโดฯมาปล่อยเช่ารายวันผิดกฎหมายหลายฉบับ เริ่มจากกฎหมายโรงแรม, ผิดกฎหมายตรวจคนเข้าเมือง เพราะต่างชาติเข้าพักที่ไหนต้องลงทะเบียนทุกครั้ง เป็นต้น

ตอนนี้สภาพปัญหาเกิดขึ้นจริง แต่ไม่สามารถพึ่งเจ้าหน้าที่รัฐได้เบ็ดเสร็จ เนื่องจากแต่ละเจ้าหน้าที่รักษาการตามกฎหมายคนละฉบับ ไม่มีโซ่ข้อกลาง (ปัญหาระดับชาติของประเทศไทย) เข้ามารับเป็นเจ้าภาพจัดการปัญหาให้

ถึงเวลาแล้วหรือยังสำหรับหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องในการหยิบยกเรื่องนี้ขึ้นมาบูรณาการหารือ และหาข้อยุติหาเจ้าภาพ

อย่าปล่อยให้การนำคอนโดฯมาปล่อยเช่ารายวันกลายเป็นระเบิดเวลาต่อไปอีกเลยค่ะ

รับข่าวสาร ผ่านแฟนเพจเฟซบุ๊ก ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ อย่าลืมกดติดตาม
และกดปุ่ม See first (เห็นโพสต์ก่อน)
www.facebook.com/PrachachatOnline
ทวิตเตอร์ @prachachat

ติดตามอ่านข่าวสารจากประชาชาติออนไลน์ ทันสมัย-ทันใจ
ดาวน์โหลดผ่านแอปพลิเคชั่น >> Prachachat << ได้แล้ววันนี้
ทั้งระบบ ios และ android

อ่านประชาชาติธุรกิจ ทั้งฉบับผ่าน e-Newspaper
ได้ที่แอปพลิเคชั่น Ookbee เลือก “ประชาชาติ”