พื้นที่รีเทลครึ่งปีหลัง 2561 ซัพพลายทะลัก 6.7 แสนตารางเมตร

คอลลิเออร์ อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จัดทำรายงานสำรวจตลาดพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพฯ ณ ไตรมาส 1/61 พบว่าในช่วงครึ่งปีหลัง 2561 ซัพพลายใหม่ทยอยสร้างเสร็จและเปิดบริการไม่ต่ำกว่า 10 โครงการ รวม 666,320 ตารางเมตร มูลค่าโครงการเกิน 1.1 แสนล้านบาท

จุดโฟกัสทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยามีแนวโน้มคึกคักเป็นอย่างมาก จากการเปิดให้บริการโครงการไอคอนสยาม มูลค่าลงทุน 5.4 หมื่นล้านบาท ส่งผลให้ภาพรวมในเขตกรุงเทพฯและพื้นที่โดยรอบมีพื้นที่รีเทลรวม 8,604,568 ตารางเมตร

ทั้งนี้ ซัพพลาย 59,579 ตารางเมตร เตรียมเปิดให้บริการในไตรมาส 1/61 และอีก 667,320 ตารางเมตร มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงครึ่งปีหลัง

ปัจจุบันมีพื้นที่รวม 7,938,248 ตารางเมตร แบ่งเป็นธุรกิจค้าปลีกสัดส่วน 84% ศูนย์การค้า คอมมิวนิตี้มอลล์ 9% และพื้นที่ค้าปลีกสนับสนุน 7% ตามลำดับ ในขณะที่มีโครงการอยู่ระหว่างพัฒนา 447,475 ตารางเมตร และมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2562-2563

ทั้งนี้ ในหลายประเทศทั่วโลกได้รับผลกระทบจากช็อปปิ้งออนไลน์และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป ไฮเปอร์มาร์เก็ตหรือศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายประเทศปิดกิจการ แต่ธุรกิจค้าปลีกในประเทศไทยได้รับผลกระทบไม่มากนักเมื่อเทียบกับประเทศอื่น ๆ ทุกรายยังคงขยายสาขาในทำเลที่คาดว่ามีการขยายตัวในอนาคตทั่วไทย

โดยมีปัจจัยลบจากราคาที่ดินแพง ซึ่งมีผลโดยตรงต่อการพัฒนาโครงการค้าปลีก ส่วนดีมานด์การเช่ารีเทลมีอัตราเฉลี่ยสูงกว่า 96% ในทุกทำเล ปรับเพิ่มขึ้นมาเล็กน้อยจากปี 2560 โดยโซนกรุงเทพฯรอบนอกมีอัตราการเช่าสูงที่สุด

สำหรับค่าเช่า (คำนวณจากโซนชั้น 1) เฉลี่ยในทุกทำเลทรงตัวจากไตรมาสก่อนหน้า พื้นที่ใจกลางเมือง-เชื่อมต่อรถไฟฟ้าบีทีเอสมีค่าเช่าสูงที่สุด มากกว่า 3,000 บาท/ตารางเมตร/เดือน เทียบค่าเช่าโซนรอบนอกเริ่ม 500 บาท/ตารางเมตร/เดือน

ในด้านแนวโน้มธุรกิจค้าปลีกปีนี้คาดว่าเติบโต 4-5% เห็นได้จากการเปิดโครงการใหม่ ๆ ในเดือนมีนาคม 2561 ที่ผ่านมา โดยเฉพาะการเปิดอิเกีย บางใหญ่ สาขาที่ 2 ลงทุนรวม 6.3 พันล้านบาท พื้นที่ 50,278 ตารางเมตร ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

นอกจากนี้ยังมีการเปิดตัวของยูนิโคล่ซึ่งเป็นแบรนด์เสื้อผ้าชั้นนำของญี่ปุ่น เปิดสาขานอกห้างแห่งแรกของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในไทย ตั้งอยู่บนถนนพัฒนาการ ซอย 58 ในเดือนมีนาคมที่ผ่านมา พื้นที่ 1,440 ตารางเมตร มีบริการรถรับส่งฟรีจากสถานีรถไฟแอร์พอร์ตลิงก์หัวหมากถึงตัวห้าง

โครงการลงทุนขนาดใหญ่เป็นของไอคอนสยาม ของ บมจ.สยามพิวรรธน์, มาร์เก็ต แบงคอก ของแพลทินัมกรุ๊ป และเมกา บางนาเฟส 2 ของ บมจ.สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ ในปี 2562 ส่งผลให้พื้นที่ค้าปลีกกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีพื้นที่รวมสูงไปถึง 9 ล้านตารางเมตร ภายใน 2-3 ปีหน้า