RML ปรับแผนคอนโด ‘เดอะ ริเวอร์ฯ’ ขน 52 ยูนิตขายลีสโฮลด์เจาะลูกค้าต่างชาติ

โค้งท้ายปี 2567 การขายระบายสต๊อกโครงการที่อยู่อาศัยยังคงมีการแข่งขันระดับเรดโอเชียน เพื่อกำเงินสดในมือให้ได้มากที่สุด

ล่าสุด ค่าย RML-ไรมอน แลนด์ ลุกขึ้นมาทำการตลาดแบบส่งแรงกระเพื่อมไปทั้งโค้งน้ำเจ้าพระยา ด้วยการนำเสนอโมเดลขายแบบสิทธิการเช่าหรือลีสโฮลด์ เจาะลูกค้าชาวต่างชาติเป็นหลัก

โดย “กรณ์ ณรงค์เดช” กรรมการและประธานคณะกรรมการบริหาร บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ RML กล่าวว่า บริษัทจัดโปรโมชั่นโค้งท้ายปี นำยูนิตพิเศษ “เดอะ ริเวอร์ ไพรเวท เรสซิเดนเซส” รูปแบบการขายเป็นสิทธิการเช่าหรือลีสโฮลด์ระยะยาว 30 ปี ได้รับสิทธิต่ออายุอีก 30 ปี มีจำนวนทั้งหมด 52 ยูนิต บนชั้น 23-27 ทุกยูนิตเทกวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้เต็มสายตา เป็นห้องขนาดใหญ่พื้นที่ใช้สอย 58-146 ตารางเมตร

ทั้งนี้ คอนโดฯ ในทำเลเดียวกันที่ขายฟรีโฮลด์ มีราคาตลาดเฉลี่ย 147,000 บาท/ตารางเมตร ในขณะที่ห้องชุดลีสโฮลด์ของเดอะ ริเวอร์ฯ นำเสนอราคาเริ่มต้น 100,000 บาท/ตร.ม. ราคาถูกกว่าฟรีโฮลด์อยู่ที่ 30-40%

ด้านข้อมูลการวิจัยของ CBRE ณ ไตรมาส 3/67 พบว่า มีคอนโดฯ ทำเลริมน้ำเจ้าพระยา 18,671 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 9.9% ของซัพพลายทั้งหมดในย่านนั้น มีอัตราดูดซับ (Absorption Rate) 98% แสดงให้เห็นถึงดีมานด์ที่แข็งแกร่งอย่างชัดเจน

โดยเดอะ ริเวอร์ฯ มีความได้เปรียบตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพริมแม่น้ำเจ้าพระยา แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกการเดินทางสะดวกเพียง 5 นาทีถึงไอคอนสยาม และ 10 นาทีถึงเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ ตั้งอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ ศูนย์การค้าชั้นนำ ร้านอาหาร แหล่งไลฟ์สไตล์ และโรงแรมระดับ 5 ดาว สามารถเดินทางได้ทั้งรถยนต์ ขนส่งสาธารณะ หรือรถไฟฟ้า BTS สายสีทองที่เชื่อมต่อกับสายสีเขียว

เดอะ ริเวอร์ฯ ยังมอบความเป็นส่วนตัวและบรรยากาศสงบร่มรื่นด้วยพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับสากล เช่น ท่าเรือส่วนตัว สระว่ายน้ำขนาดโอลิมปิก ห้องออกกำลังกายพร้อมวิวแม่น้ำ สนามเด็กเล่น และอื่น ๆ อีกมากมาย

ที่ผ่านมาพบว่า คอนโดมิเนียมลีสโฮลด์ (Leasehold) ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพใจกลางเมือง เนื่องจากมีราคาที่จับต้องได้ง่ายกว่าคอนโดมิเนียมแบบโอนกรรมสิทธิ์หรือฟรีโฮลด์ (Freehold) ซึ่งช่วยให้นักลงทุนได้รับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่ดีกว่า เฉลี่ยที่ 6% ต่อปี

นอกจากนี้โครงการลีสโฮลด์ยังมีจุดเด่นที่เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติถือครองได้เต็ม 100% จึงกลายเป็นทางเลือกที่น่าสนใจในทำเลที่การถือครองแบบฟรีโฮลด์เริ่มมีข้อจำกัดมากขึ้น