อัพเดตต่างชาติรับโอนคอนโดฯ ครึ่งปีแรก 2568 จีนยืนหัวแถว-พม่าแอบแรง

เทศกาลอัพเดตข้อมูลเชิงสถิติ โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)

ล่าสุด จัดทำบทวิเคราะห์ “สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาส 2/68” พบว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศลดลงเล็กน้อย เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/67 สะท้อนถึงภาวะเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่ยังชะลอตัว

แต่เมื่อเทียบกับสัดส่วนในภาพรวม ทั้งด้านจำนวนหน่วยและมูลค่ายังคงเพิ่มขึ้น เนื่องจากชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มผู้ซื้อหลัก ทั้งในแง่จำนวนหน่วยและมูลค่า แม้จะมีแนวโน้มลดลงจากปีก่อน โดยมีสัดส่วน 1 ใน 3 ของตลาด

ขณะที่ผู้ซื้อจากสหราชอาณาจักรโดดเด่นด้วยมูลค่าการโอนเฉลี่ยต่อหน่วยที่สูงที่สุด แสดงถึงความสมดุลระหว่างความต้องการเพื่ออยู่อาศัยจริงและการลงทุนในตลาดต่างชาติ

กำลังซื้อต่างชาติอุ้มคอนโดไทย

อย่างไรก็ตาม การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในช่วงครึ่งปีแรก 2568 (มกราคม-มิถุนายน 2568) ลดลงทั้งจำนวนและมูลค่าเมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก 2567 เป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจไทยและทั่วโลกที่ชะลอตัวต่อเนื่อง ทำให้มีผลโดยตรงต่อกำลังซื้อ ส่งผลให้นักลงทุนต่างชาติระมัดระวังในการลงทุนมากขึ้น โดยมีรายละเอียด ดังนี้

1.สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ “ทั่วประเทศ” ในไตรมาส 2/68 มีจำนวน 3,248 หน่วย มูลค่า 12,318 ล้านบาท พื้นที่รวม 134,270 ตารางเมตร ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YOY)

โดยจำนวนหน่วยลดลงร้อยละ -2.2 มูลค่าลดลงร้อยละ -16.9 และพื้นที่ลดลงร้อยละ -11.4 สะท้อนถึงการชะลอตัวของตลาดในไตรมาสนี้

ขณะที่สัดส่วนของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติเมื่อเทียบกับตลาดรวม ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 13.9 ของจำนวนหน่วยทั้งหมด และร้อยละ 23.1 ของมูลค่ารวม เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่อยู่ที่ร้อยละ 11.7 และร้อยละ 21.1 ตามลำดับ สะท้อนให้เห็นว่าตลาดต่างชาติยังคงมีบทบาทสำคัญในตลาดห้องชุดไทย

จำนวนหน่วย มูลค่า และพื้นที่ห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติทั่วประเทศไตรมาส 2/68 มีจำนวน 3,248 หน่วย ลดลงร้อยละ -2.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YOY) มีมูลค่า 12,318 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -16.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YOY)

พื้นที่ห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์รวม 134,270 ตารางเมตร ลดลงร้อยละ -11.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YOY)

ต่างชาติซื้อเฉลี่ย 9.6 หมื่น/ตร.ม.

สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติในไตรมาส 2/68 มีสัดส่วนร้อยละ 13.9 เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YOY) ที่มีสัดส่วนร้อยละ 11.7 และมูลค่าโอนห้องชุดให้คนต่างชาติ มีสัดส่วนร้อยละ 23.1 เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YOY) ที่มีสัดส่วนร้อยละ 21.1

“การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ” ครึ่งปีแรก 2568 (มกราคม-มิถุนายน 2568) มีจำนวน 7,167 หน่วย ลดลงร้อยละ -1.3 มูลค่า 28,711 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -12.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YOY)

ในด้านสัญชาติของผู้ซื้อ ส่วนใหญ่เป็นชาวจีน อย่างไรก็ตาม ทั้งจำนวนและมูลค่านี้ลดลงจากปีก่อน เป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจไทยและทั่วโลกที่ชะลอตัวต่อเนื่อง ทำให้มีผลโดยตรงต่อกำลังซื้อ ส่งผลให้นักลงทุนต่างชาติระมัดระวังในการลงทุนมากขึ้น

ส่วนขนาดและราคาห้องชุดเฉลี่ยในช่วงครึ่งปีแรก 2568 มีขนาดเฉลี่ย 41.7 ตารางเมตร มูลค่าเฉลี่ย 4.0 ล้านบาทต่อหน่วย หรือประมาณตารางเมตรละ 96,136 บาท

ทั้งนี้ สัญชาติที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์สูงสุด 10 ลำดับแรก พบว่า สหราชอาณาจักรเป็นสัญชาติที่มีทั้งมูลค่าการโอนต่อหน่วยและขนาดห้องใหญ่ที่สุด โดยมูลค่าการโอนต่อหน่วยเฉลี่ย 5.15 ล้านบาทต่อหน่วย และขนาดห้องเฉลี่ย 57.5 ตารางเมตร

ส่วนชาวจีนเป็นสัญชาติที่มีสัดส่วนการโอนห้องชุดมากที่สุด โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 4.0 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 36.6 ตารางเมตร