ถอดรหัสฟื้นอสังหาฯ บ้านผู้สูงอายุมาแรง อัตราเช่า 100% กวาด 20 จังหวัด

28 พ.ย. 2568 | 19:38น.

REIC ชี้ตลาดที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุพุ่งตามโครงสร้างประชากร เผยกลุ่ม Residence โตแรง 31.7% ขณะที่อัตราเช่าโครงการผู้สูงอายุ 20 จังหวัดเต็ม 100% สะท้อนดีมานด์สูงต่อเนื่อง

บนเวทีศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) วันที่ 20 พฤศจิกายน 2568 ที่ผ่านมา นำเสนอบิ๊กดาต้าและหัวข้อ “ถอดรหัสฟื้นอสังหาริมทรัพย์ปี 2569” ไฮไลต์ที่น่าสนใจ คือ ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสูงอายุ หรือ Senior Housing ท่ามกลางการเดินทางเข้าสูงสังคมสูงวัยของประเทศไทยที่มีจำนวนประชากรอายุ 60 ปีขึ้นในเดือนกันยายน 2568 มีจำนวนทั้งหมด 14 ล้านคน คิดเป็นสัดส่วน 13.99% และคาดว่าในปี 2574 สัดส่วนจะเพิ่มขึ้นเป็น 28% กลายเป็นสังคม Super aged Soiety

สิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิชาการ รักษาการผู้ช่วยผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ฝ่ายบริหาร เปิดเผยว่า เทรนด์นี้ไม่ได้เติบโตตามเศรษฐกิจ แต่มาจากการขยายตัวของโครงสร้างประชากร ซึ่งเมื่อมีคนอายุเยอะขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัย และใส่ใจสุขภาพจะเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน โดยแบ่งข้อมูลที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุเป็น 2 กลุ่ม ได้แก่

1) โครงการ Nursing Home หมายถึง การให้บริการดูแลและประคับประคองผู้สูงอายุหรือผู้มีภาวะพึ่งพิงที่มีการจัดกิจกรรมดูแล ส่งเสริม และฟื้นฟูสุขภาพแก่ผู้สูงอายุหรือผู้มีภาวะพึ่งพิง โดยมีการพักค้างคืน

2)โครงการ Residence หมายถึง การให้บริการดูแลผู้สูงอายุ ที่มีการจัดกิจกรรมส่งเสริมและฟื้นฟูสุขภาพแก่ผู้สูงอายุโดยจัดให้มีที่พำนัก อาศัย ประกอบด้วย โครงการ Senior Complex บ้านจัดสรร อาคารชุด บ้านพักตากอากาศ ที่มีบ้านเพื่อผู้สูงอายุผสมอยู่ในโครงการที่เสนอขายแก่บุคคลทั่วไป และสถานดูแลผู้สูงอายุที่จัดตั้งโดยองค์กรรัฐ องค์กรการกุศลต่าง ๆ ที่มีพื้นที่สถานดูแลผู้สูงอายุแยกออกจากกันโดยเฉพาะอย่างชัดเจน

เทรนด์มาแรง บ้านกลุ่ม Residence โตแรง 31.7%

ข้อมูลของที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุทั้ง 2 โครงการในปี 2567 และปี 2568 ระบุว่า จำนวนโครงการของทั้งสองประเภทเพิ่มขึ้นจาก 966 เป็น 1,040 โครงการ ด้านจำนวนหน่วยทั้งหมดมีจำนวนที่ลดลง 2,211 หน่วย ขณะที่กลุ่ม Residence มีจำนวนเพิ่มขึ้นจากปี 2567 ที่มีจำนวน 11,998 หน่วย มาเป็นจำนวน 15,800 หน่วยในปี 2568 คิดเป็นสัดส่วน 31.7% มาจากการเพิ่มขึ้นของผู้ประกอบการและเทรนด์ที่กำลังมา

ส่วนจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่ ปี 2568 ลดลงไป 76 โครงการ คิดเป็นสัดส่วน -62.8% เมื่อเทียบกับปี 2567 และจำนวนหน่วยที่เปิดให้บริการใหม่ในปี 2568 มีเพียง 965 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนที่ลดลง -66.1% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งลดลงตามภาวะเศรษฐกิจ

จากข้อมูลที่รวมรวบโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ประชาชาติเรียบเรียงตัวเลขที่น่าสนใจของอัตราการเช่า (Occupancy rate) 100% ที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุแต่ละจังหวัดในประเทศไทย ปี 2567-2568 ทั้งโครงการ Nursing Home และโครงการ Residence ดังนี้