ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ไตรมาส 1 ปี 2569 ประกาศขายพุ่ง 2.4 แสนหน่วย มูลค่า 1.1 ล้านล้านบาท ราคามากกว่า 10 ล้านบาท เพิ่มสูงสุด “บ้านเดี่ยว” ครองตลาด 40% เปิด 10 จังหวัดเทขายมากสุด
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ไตรมาส 1 ปี 2569 โดยเป็นการรวบรวมข้อมูลอุปทานที่อยู่อาศัยมือสองพร้อมขายทั่วประเทศจากการประกาศขายผ่านเว็บไซต์ และข้อมูลที่อยู่อาศัยมือสองของสถาบันการเงินของรัฐและเอกชน บริษัทบริหารสินทรัพย์ภาครัฐและเอกชน และกรมบังคับคดี ที่ประกาศขายผ่านเว็บไซต์ตลาดนัดบ้านมือสอง
พบว่ามีจำนวนหน่วยที่ประกาศขาย 242,729 หน่วย เพิ่มขึ้น 34.2% และมูลค่า 1,196,913 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 99.4% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเทียบกับไตรมาสก่อน พบว่าจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 7.3% แต่มูลค่าลดลง -0.3%
ส่วนผู้ขายที่อยู่อาศัยมือสองเข้ามาในตลาดเพิ่มขึ้นทุกกลุ่ม
- บุคคลธรรมดาและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ มีหน่วยประกาศขายและมูลค่ามากที่สุด มีจำนวน 94,575 หน่วย เพิ่มขึ้น 91.2% มูลค่า 904,140 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 175%
- กรมบังคับคดี มีหน่วยประกาศขาย 85,689 หน่วย เพิ่มขึ้น 6% มูลค่า 139,566 ล้านบาท ลดลง -1.3%
- สถาบันการเงินเฉพาะกิจ มีหน่วยประกาศขาย 29,216 หน่วย เพิ่มขึ้น 27.3% มูลค่า 50,287 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.9%
- บริษัทบริหารสินทรัพย์ มีหน่วยประกาศขาย 21,591 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.9 % มูลค่า 57,700 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.4%
- ธนาคารพาณิชย์ มีหน่วยประกาศขายและมูลค่าน้อยที่สุด โดยมีจำนวน 11,658 หน่วย เพิ่มขึ้น 88.5% มูลค่า 45,220 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 63.2%
ด้านประเภทที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขาย
- บ้านเดี่ยว ยังคงเป็นที่อยู่อาศัยมือสองที่มีการประกาศขายมากที่สุด มีจำนวน 99,279 หน่วย และมูลค่า 533,683 ล้านบาท
- ห้องชุด มีจำนวน 70,993 หน่วย มูลค่า 486,286 ล้านบาท
- ทาวน์เฮาส์ มีจำนวน 63,552 หน่วย มูลค่า 136,314 ล้านบาท
ทั้งนี้ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่อยู่อาศัยมือสองทุกประเภทยังคงมีจำนวนประกาศขายเพิ่มขึ้น โดย ”ห้องชุด” เพิ่มขึ้นสูงสุด ทั้งด้านจำนวนหน่วย 124.6% และมูลค่า 343.8%
รองลงมา ”บ้านแฝด” ซึ่งจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 20.2% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 29.1% “ทาวน์เฮาส์” มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 16.5% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 31.1%
3 อันดับแรกราคาขายที่อยู่อาศัยมือสอง มีจำนวนประกาศขายมากที่สุด
- ระดับราคา 1.01-2 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยมากที่สุด 67,925 หน่วย และมีมูลค่ารวม 100,893 ล้านบาท
- ระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท มีจำนวน 61,549 หน่วย และมีมูลค่ารวม 35,715 ล้านบาท
- ระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท มีจำนวน 35,307 หน่วย และมีมูลค่า 87,463 ล้านบาท
เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าในทุกระดับราคา โดยกลุ่มระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท เพิ่มขึ้นสูงสุด ทั้งด้านจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 143.7% และ มูลค่า164.1%
จังหวัดที่มีอันดับมูลค่าที่อยู่อาศัยมือสองที่มีการประกาศขายสูงสุด 10 จังหวัดแรก (เรียงตามมูลค่า)
- กรุงเทพฯ จำนวน 70,495 หน่วย เพิ่มขึ้น 117.9% มูลค่า 701,250 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 234%
- ชลบุรี จำนวน 14,816 หน่วย เพิ่มขึ้น 40.3% มูลค่า 70,223 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 69.2%
- นนทบุรี จำนวน 16,337 หน่วย เพิ่มขึ้น 40.8% มูลค่า 68,695 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 56.1%
- สมุทรปราการ จำนวน 11,430 หน่วย เพิ่มขึ้น 14% มูลค่า 60,223 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 76.8%
- ปทุมธานี จำนวน 12,741 หน่วย เพิ่มขึ้น 6.7% มูลค่า 32,891 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23%
- เชียงใหม่ จำนวน 6,109 หน่วย เพิ่มขึ้น 10.1% มูลค่า 29,233 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16%
- ภูเก็ต จำนวน 2,898 หน่วย เพิ่มขึ้น 20.3% มูลค่า 23,960 ล้านบาท ลดลง 3.9%
- ระยอง จำนวน 7,079 หน่วย เพิ่มขึ้น 54.4% มูลค่า 12,933 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 37.2%
- สุราษฎร์ธานี จำนวน 4,327 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.3% มูลค่า 12,654 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13%
- ประจวบคีรีขันธ์ จำนวน 2,574 หน่วย เพิ่มขึ้น 29.9% มูลค่า 10,518 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 40.3%
