ครึ่งปีแรก อสังหาฯภาคเหนือ “เชียงใหม่” ฟื้นตัว คอนโดฯ–วิลล่าหรูโตแรง

REIC เผยผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยอยู่ระหว่างการขายในพื้นที่ภาคเหนือ 5 จังหวัดภาคเหนือ ครึ่งแรกปี 69 พบสัญญาณการปรับตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยซัพพลายรวมขยายตัวอย่างต่อเนื่องจากการพัฒนาโครงการในเมืองหลัก ชี้ จังหวัดเชียงใหม่ยังคงเป็นหัวเจาะสำคัญของภูมิภาค

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จัดสัมมนา (Online Seminar) REIC Property Intelligence 2026 : Northern Region Insights & Outlook 2027

นางสาวสิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและนวัตกรรม และรักษาการผู้ช่วยผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ฝ่ายบริหาร (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัย 5 จังหวัดภาคเหนือ (เชียงใหม่ ลำพูน เชียงราย นครสวรรค์ พิษณุโลก) ในครึ่งแรกปี 2569 มีซัพพลายเสนอขายรวม (Total Supply) 21,758 หน่วย เพิ่มขึ้น 6.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มูลค่า 99,664 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.8%  โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยประเภทคอนโด และวิลล่า มีอัตราการเติบโตของซัพพลายสูงอย่างเด่นชัดที่ 18.6% และ 71.4% ตามลำดับ

​สำหรับสถานการณ์ซัพพลายเปิดขายโครงการใหม่ (New Supply) ในภาคเหนือรวมมีจำนวน 942 หน่วย ลดลงราว -9.4% ซึ่งเป็นผลมาจากผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการบ้านจัดสรรลงถึง -56.6% เพื่อระบายสต๊อกคงค้าง ขณะที่ตลาดคอนโดกลับมีการเปิดตัวโครงการใหม่ 500 หน่วย คิดเป็นพุ่งสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดดถึง 532.9%  โดยส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่

“เชียงใหม่” โอกาสใหม่ของการเติบโต

นางสาวสิทธิเพ็ญ กล่าวว่า เชียงใหม่ยังคงมีศักยภาพความเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและที่อยู่อาศัยของภาคเหนืออย่างเด่นชัด โดยในครึ่งแรกปี 2569 มีซัพพลายรวม 12,835 หน่วย มูลค่า 63,892 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 13.0% และ 19.3% ตามลำดับ) ด้านยอดขายใหม่ (New Sales) ทำได้ราว 1,381 หน่วย มูลค่า 6,341 ล้านบาท ขยายตัวเพิ่มขึ้น 17.7%

​3 แรงขับเคลื่อนสำคัญ

นางสาวสิทธิเพ็ญ กล่าวต่อว่า ภาพรวมตลาดคอนโดของเชียงใหม่ค่อนข้างสดใส โดยยอดขายใหม่คิดเป็น 46% ของซัพพลายเปิดใหม่ทั้งหมด โดยโซนในเมืองเชียงใหม่ และโซนสุเทพ – แม่เหียะ ได้รับความนิยมสูงสุด สะท้อนถึงความต้องการที่อยู่อาศัยแนวสูงและคอนโดฯ เพื่อการลงทุนที่ยังคงแข็งแกร่ง

ขณะที่ตลาดบ้านจัดสรรอยู่ในสภาวะระบายสต๊อก แม้การเปิดตัวบ้านจัดสรรใหม่จะค่อนข้างระมัดระวัง แต่ยอดขายรวมยังเติบโตได้ 9.0% โดยพบว่าโซน “สันทราย” ครองแชมป์ยอดขายสูงสุด 281 หน่วย ตามมาด้วยโซน “หางดง” 145 หน่วย และ “บ่อสร้าง-ดอยสะเก็ด” 119 หน่วย ระดับราคาที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือ 3.01 – 5.00 ล้านบาท

นางสาวสิทธิเพ็ญ กล่าวอีกว่า ประเด็นที่น่าสนใจของเชียงใหม่คือ ดีมานด์วิลล่าหรูยังมีต่อเนื่อง โดยตลาดวิลล่าและบ้านหรูระดับราคา 20–60 ล้านบาทในโซนเมืองเชียงใหม่ ยังคงได้รับการตอบรับจากกลุ่มกำลังซื้อสูง แม้จะมีอุปทานเข้ามาในตลาดไม่มากนัก

“ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือครึ่งปีแรก 2569 สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการเริ่มปรับตัวเน้นพัฒนาโครงการแนวสูงและโครงการระดับพรีเมียมเพื่อตอบโจทย์กำลังซื้อเฉพาะกลุ่ม ขณะเดียวกันก็ระมัดระวังการเปิดโครงการบ้านจัดสรรใหม่เพื่อเร่งระบายสต๊อกเหลือขายสะสม ที่มีอยู่ราว 19,653 หน่วยในภาคเหนือ ซึ่งทิศทางตลาดในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 ยังคงต้องติดตามแนวโน้มกำลังซื้อและการฟื้นตัวของเศรษฐกิจอย่างใกล้ชิด” นางสาวสิทธิเพ็ญ กล่าว