INVX ชี้รัฐต่ออายุมาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง ดีกว่าไม่ต่อ-หุ้น AP เด่น “Backlog” แข็งแกร่ง

INVX มีมุมมองกรณีรัฐบาลต่ออายุมาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง “เป็นกลางถึงบวกเล็กน้อย”  ชี้ค่าธรรมเนียมไม่ใช่ปัจจัยหลักในการกระตุ้นความต้องการซื้ออสังหาฯ แต่ดีกว่าไม่ต่อ-หุ้น AP เด่น “Backlog” แข็งแกร่ง

รายงานจากบริษัทหลักทรัพย์ อินโนเวสท์ เอกซ์ (INVX) ระบุว่า คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 โดยลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จาก 2% และค่าจดทะเบียนจำนองจาก 1% เหลือเพียง 0.01%

มาตรการนี้ใช้สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท และมีวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทครอบคลุมการซื้อขายบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และห้องชุด

โดยรัฐบาลคาดว่ามาตรการดังกล่าวจะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ส่งเสริมการซื้อขายที่อยู่อาศัยทั้งตลาดมือหนึ่งและมือสอง รวมถึงช่วยพยุงกิจกรรมทางเศรษฐกิจของภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง

ขณะที่กระทรวงการคลังประเมินว่า มาตรการนี้จะช่วยให้เกิดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นมูลค่าประมาณ 540,810 ล้านบาทต่อปี ก่อให้เกิดการลงทุนเพิ่มขึ้นราว 305,81 ล้านบาท และช่วยผลักดันผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) ขยายตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 1.06% ต่อปี.

ทั้งนี้ บล. อินโนเวสท์ เอกซ์  มีมุมมองเป็นกลางถึงบวกเล็กน้อย โดยมองว่าค่าธรรมเนียมยังคงไม่ใช่ปัจจัยหลักในการกระตุ้นอุปสงค์และการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย แต่เป็นการช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้บริโภคในวันที่โอนสินทรัพย์ ซึ่งกลุ่มที่ได้ประโยชน์สูงสุดคือกลางถึงกลางบนที่ยังคงมีกำลังซื้อ

โดยฝ่ายวิจัยได้รวมประมาณการของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์สำหรับมาตรการลดค่าโอน (1%) ในประมาณการของปีนี้แล้ว ซึ่งจะช่วยทำให้ผู้ประกอบการสามารถบริหารค่าใช้จ่ายได้ดีขึ้นกว่าการไม่ต่ออายุ

หุ้นที่ฝ่ายวิจัยยังคงชอบในกลุ่มคือ AP (ราคาเป้าหมายปี 2569 ที่ 10.00 บาทต่อหุ้น) โดดเด่นจาก Backlog ใน 2H26 ที่แข็งแกร่ง