จะกู้ซื้อบ้านช่วงดอกเบี้ยขาขึ้น ต้องทำอย่างไร?
คำถามสุดฮิตสำหรับคนมองหาหรือต้องการซื้อบ้าน คือจะกู้จากธนาคารไหนดี? และคงต้องเลือกเจ้าที่เสนอดอกเบี้ยถูกที่สุด อย่างไรก็ตาม การเลือกดอกเบี้ยต้องขึ้นอยู่กับโครงการที่เราจะซื้อด้วยว่าได้รับการสนับสนุนจากสถาบันการเงินใด แต่หลังจากธนาคารแห่งประเทศไทย หรือ ธปท. ได้ส่งสัญญาณปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายในไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ อาจมีการปรับดอกเบี้ยนโยบายขึ้นอีก 0.25% จากปัจจุบัน 1.5% ต่อปี เป็น 1.75% ต่อปี
แนวโน้มของการขึ้นดอกเบี้ยของธปท. ธนาคารพาณิชย์หลายแห่งจากเดิมที่เคยทำแคมเปญดอกเบี้ยต่ำในอัตราดอกเบี้ยคงที่ ได้เริ่มทยอยปรับดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านขึ้น ดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นหมายความถึงต้นทุนการกู้เงินที่จะเพิ่มขึ้น
“แน่นอนว่าอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่เพิ่มขึ้น ย่อมมีผลกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย
เท่ากับว่าจะส่งผลกระทบต่อราคาบ้าน งวดผ่อนบ้านก็สูงขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้”
ในฝั่งผู้บริโภคที่กำลังใช้เวลาในการตัดสินใจ ช่วงเวลานี้อาจจะเป็นโอกาสสุดท้ายในการซื้อบ้านและทาวน์โฮมในการพิเศษ ก่อนที่ราคาและดอกเบี้ยจะปรับขึ้น ผู้ประกอบการหลายรายได้จัดแคมเปญ โปรโมชั่นเร้าใจ ทั้งดอกเบี้ยต่ำ หรือยกเว้นค่าธรรมเนียมต่างๆ เป็นแรงจูงใจให้ผู้ซื้อและกระตุ้นยอดขาย
‘เพอร์เฟค’ ทิ้งทวน ก่อน ธปท.ปรับขึ้นดอกเบี้ย อัดโปรฯ ดอกเบี้ยคงที่ 3 % นาน 3 ปี จูงใจคนซื้อบ้าน
‘พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค’ เอง ก็ส่งแคมเปญโปรโมชั่นใหญ่ ที่ช่วยให้ผู้บริโภคสามารถเป็นเจ้าของบ้านในฝันได้ง่ายขึ้น ด้วยราคาโปรโมชั่นดุเดือด ดอกเบี้ยคงที่ 3 % นาน 3 ปี ให้กับผู้ซื้อบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม
ประหยัดค่าดอกเบี้ยได้สูงสุด 1 ล้านบาท* (คำนวณดอกเบี้ยจากราคาบ้าน 16 ล้าน) โดยพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ร่วมกับ 3 ธนาคาร ได้แก่ ธนชาต และออมสิน ที่ต้องการเอาใจคนที่อยากมีบ้านเพื่ออยู่อาศัยเองนานเกิน 3 ปี อยากจ่ายเงินเท่ากันทุกเดือน โดยไม่อยากรับความเสี่ยงกับดอกเบี้ยที่จะสูงขึ้น
คำถามคือ ผ่อนดอกเบี้ย 3% คงที่นาน 3 ปีดีอย่างไร?
ก่อนอื่นต้องรู้ก่อนว่า โปรโมชั่นอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันของธนาคารพาณิชย์ทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 3.5 -4% ต่อปี และมีเเนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อผู้กู้ที่เลือกสินเชื่อแบบลอยตัว ที่แม้ว่ายอดเงินที่ต้องผ่อนกู้มีจำนวนเท่าเดิม แต่เงินที่ถูกหักไปจะคิดสัดส่วนของดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น ทำให้ผ่อนเท่าไหร่ เงินต้นก็ไม่ลดสักที
ในทางกลับกันหากเลือกสินเชื่อดอกเบี้ยคงที่ หรือ Fixed Rate Mortgage: FRM จะส่งผลดีในสถานการณ์ที่ดอกเบี้ยผันผวนหรือถีบตัว เพราะไม่ว่าอัตราดอกเบี้ยในท้องตลาดจะเปลี่ยนแปลงไปแค่ไหน ผู้กู้ก็ยังคงสามารถผ่อนบ้านในจำนวนเท่าเดิมตลอดระยะเวลาที่ระบุในสัญญาการกู้ยืม ยิ่งนานยิ่งทำให้สามารถลดความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยได้
เพราะฉะนั้น การเลือกสินเชื่อแบบคงที่ในช่วงเวลานี้ เป็นหนึ่งในวิธีการตั้งรับต่อสถานการณ์ก่อนที่ธปท.จะประกาศปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย เพราะผู้กู้จะไม่ได้รับผลกระทบหากมีการประกาศปรับขึ้นดอกเบี้ยจริง เมื่อทราบจำนวนเงินที่ต้องชำระแน่นอน เท่ากับว่าช่วยลดความกังวลจากแนวโน้มดอกเบี้ยที่จะเพิ่มขึ้นด้วย
ที่สำคัญ ผู้กู้สามารถใช้ช่วงเวลาของการจ่ายดอกเบี้ยคงที่นี้ วางแผนทางการเงินด้านอื่นๆ ได้อย่างสบายใจ สามารถเลือกลงทุน หรือจัดสรรในความจำเป็นอื่นๆ ของชีวิต ไม่ว่าจะเป็น ทุนการศึกษาบุตร ค่ารักษาพยาบาล เงินฉุกเฉิน ฯลฯ และยิ่งไปกว่านั้นเมื่อผ่อนครบ 3 ปี
ก่อนดอกเบี้ยจะขยับตัวขึ้นในปีหน้า โปรโมชั่นดอกเบี้ยคงที่ 3% นาน 3 ปี โดยพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จึงถือเป็นความคุ้มค่าที่ผู้พัฒนาอสังหาฯ มอบให้ผู้บริโภคส่งท้ายปี
ไม่เพียงแค่นี้เท่านั้น เพอร์เฟค ยังมอบโปรโมชั่นสุดพิเศษ คือ ฟรี ทุกค่าใช้จ่ายวันโอน 5 รายการ ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน / จดจำนอง / ประกันมิเตอร์ไฟฟ้า, ประปา / ค่าบริการสาธารณะ ให้คุณประหยัดได้สูงสุด 400,000 บาท* นอกจากนี้ ยังจัดทัพบ้านและทาวน์โฮมพร้อมอยู่ ราคาพิเศษ จองเริ่มเพียง 30,000 บาท
สามารถตรวจสอบและลงทะเบี