3 ตระกูลใหญ่ ชี้อนาคต ‘เดอะมอลล์ โคราช’

กําลังเป็นที่จับตาว่า จะ “ไปต่อหรือเหลือไว้เพียงตำนาน” สำหรับศูนย์การค้าใหญ่ที่เป็นเหมือนสัญลักษณ์ของเมืองนครราชสีมา กับ “เดอะมอลล์ โคราช” ใต้ลมปีกของ 3 ตระกูลใหญ่ ซึ่งพื้นที่ดังกล่าวจะหมดสัญญาเช่าที่ดินในอีก 2 เดือนเศษ คือ ครบกำหนดวันที่ 19 มกราคม 2570 หลังอยู่คู่ชาวโคราชมานานถึง 26 ปี 

“เดอะมอลล์ โคราช” เป็นศูนย์การค้าแห่งแรกที่ “ตระกูลอัมพุช” ลงทุนปักฐานในต่างจังหวัด โดยบริษัท เดอะมอลล์ราชสีมา จำกัด มีน.ส.กฤษณา อัมพุช น.ส.ไพลิน อัมพุช นางลักขณา นะวิโรจน์ นางศิริลักษณ์ ไม้ไทย นายบุญชัย โชควัฒนา และนางวนิดา กนะกาศัย เป็นกรรมการบริษัท เปิดบริการเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2543 จากนั้นมีการขยับขยายอาณาจักรเดอะมอลล์ โคราช จนมีเนื้อที่ 52 ไร่ ด้วยขนาดพื้นที่กว่า 350,000 ตร.ม. ปลุกความคึกคักให้กับถนนมิตรภาพจนกลายเป็นทำเลทอง

พื้นที่ตั้งของเดอะมอลล์ โคราช เป็นการเช่าที่ดินจาก 2 ตระกูลใหญ่ในจังหวัดนครราชสีมา 1. คือ ตระกูลเชิดชัย เจ้าของธุรกิจรถทัวร์ เนื้อที่ 32 ไร่ และ 2. ตระกูลเกียรติภิญโญชัย หรือกลุ่มเทพนคร เจ้าของตลาดย่าโมและธุรกิจดีลเลอร์รถยนต์รายใหญ่ อีก 20 ไร่ หมายความว่า ศูนย์การค้าเดอะมอลล์ โคราช ตั้งอยู่บนที่ดิน 2 โฉนด คือ พื้นที่อาคารศูนย์การค้าและร้านค้าบนที่ดินตระกูลเชิดชัย ส่วนห้างสรรพสินค้าและซูเปอร์มาร์เก็ต อยู่บนที่ดินของตระกูลเกียรติภิญโญชัย

ปัจจุบันกลุ่มเดอะมอลล์ปิดดีลที่ดินกับ “ตระกูลเชิดชัย” จบแล้ว โดยมีการตกลงต่อสัญญาเช่าไปอีก 30 ปี จนถึงปี 2600 ในราคา 1,000 กว่าล้านบาท พร้อมข้อเสนอเพิ่มเติมให้ “ตระกูลอัมพุช” ร่วมลงทุนพัฒนาที่ดินด้านหลังอีก 200 ไร่ ซึ่งปัจจุบันเป็นที่จอดรถ โรงแรม และตลาด โดยมีแผนจะขึ้นโครงการมิกซ์ยูส มีศูนย์การค้าเดอะมอลล์ ศูนย์การเรียนรู้ด้านกีฬา

“อัสนี เชิดชัย” ทายาทเจ๊เกียว ระบุว่า ตัดสินใจต่อสัญญาเช่าที่ดินครั้งนี้คิดค่าเช่าไม่แพง เพื่อให้เดอะมอลล์อยู่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจจังหวัดนครราชสีมา ช่วยสร้างโอกาสให้ผู้ประกอบการรายย่อยที่อยู่โดยรอบศูนย์การค้า และช่วยกระตุ้นการพัฒนาเมือง เช่น อสังหาริมทรัพย์ โรงแรม ร้านอาหาร ธุรกิจบริการต่าง ๆ เป็นการสร้างงานให้กับชาวโคราชอีกจำนวนมาก แต่หากเดอะมอลล์ทิ้งไปจะกระทบต่อเศรษฐกิจโคราชอย่างมาก

“ตระกูลเชิดชัยเราไม่ได้คิดเรื่องราคาค่าเช่าอย่างเดียว ถ้าเดอะมอลล์ไม่ได้ต่อสัญญาเช่าที่ดิน 20 ไร่ เรากับเดอะมอลล์ยังคงข้อตกลงเดิม พัฒนาพื้นที่เดอะมอลล์ 32 ไร่และลงทุนโครงการในที่ดินด้านหลัง”

ถึงตอนนี้ก็เหลือเพียงสัญญาเช่าที่ดิน 20 ไร่ ของตระกูลเกียรติภิญโญชัยที่การเจรจาตกลงค่าเช่าใหม่ยังไม่สะเด็ดน้ำ โดยมีการเปิดดีลเสนอค่าเช่าใหม่ระยะเวลา 30 ปี ด้วยสนนราคาเช่าสูงถึง 4,800 กว่าล้านบาท ซึ่งแพงกว่าค่าเช่าจากตระกูลเชิดชัยหลายเท่าตัว 

วงการธุรกิจวิเคราะห์กันว่า กลุ่มเดอะมอลล์ส่อแววถอดใจ ไม่สู้ราคา หวั่นไม่คุ้มเม็ดเงินที่ลงทุนไป เพราะนอกจากการต่อสัญญาเช่าแล้วจะต้องมีการปรับปรุงอาคารเดิมและขยายพื้นที่ใหม่ ซึ่งจะใช้เงินลงทุนอีกประมาณ 3,000 ล้านบาท เพราะธุรกิจศูนย์การค้าเป็นธุรกิจที่ Sun Set พฤติกรรมลูกค้าและเทรนด์การช็อปปิ้งเปลี่ยนไปแล้ว 

แต่หาก “ตระกูลเกียรติภิญโญชัย” ยอมลดราคา ให้อยู่ในระดับทิ้งห่างจาก “ตระกูลเชิดชัย” ไม่มาก แม้การลงทุนครั้งนี้จะทำให้ “เดอะมอลล์ โคราช” ได้กำไรบ้าง หรือขาดทุนไม่มาก ก็ยังมีความเป็นไปได้ที่ “ตระกูลอัมพุช” จะยังคงเดินหน้ารักษาอาณาจักรแห่งนี้เอาไว้ ด้วยเหตุผลเพราะความผูกพันที่มีมายาวนาน อีกทั้งยังสามารถดูแลพนักงานที่มีนับ 1,000 ชีวิตให้มีงานทำ มีรายได้ต่อไป

ก่อนหน้านี้ 2 ตระกูลใหญ่มีความพยายามเจรจาต่อรองมาแล้ว ช่วงต้นเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา โดยแม่ทัพใหญ่ “ศุภลักษณ์ อัมพุช” พร้อมทีมงานด้านการพัฒนาธุรกิจ เดินทางมาโคราชเพื่อเจรจาต่อรองด้วยตัวเอง 

แต่ทว่ายังปิดดีลไม่ลง โดย “ตระกูลเกียรติภิญโญชัย” ขอเวลาหารือภายในครอบครัว หลังมีความคิดเห็นแบ่งเป็นสองฝ่าย คาดว่าจะให้คำตอบสุดท้ายในวันที่ 19 พฤศจิกายน 2569 นี้

อีกไม่กี่อึดใจจะได้รู้ผลดีลใหญ่ของโคราช