REIC เผยโควิดพ่นพิษ Q1/63 คอนโดเปิดตัวลดลง 43%

05 พ.ค. 2563 | 08:50น.

REIC เผยโควิดพ่นพิษ Q1/63 คอนโดเปิดตัวติดลบ -43% บ้านลดจิ๊บๆ -13% วิกฤตเทียบเท่ายุคน้ำท่วมใหญ่ปี’54

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. หรือ REIC เปิดเผยว่า สถานการณ์โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1/63 มีจำนวน 68 โครงการ ลดลงจากช่วงไตรมาส 1/62 อยู่ที่ 40.4%

โดยมีจำนวน 15,932 หน่วย ลดลง 29.6% ซึ่งเป็นการเปิดขายโครงการใหม่ที่น้อยที่สุด นับตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2554 ซึ่งเกิดภาวะน้ำท่วมใหญ่ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล และมีการเปิดขายโครงการใหม่เพียง 67 โครงการ 15,858 หน่วย

โครงการเปิดขายใหม่ในไตรมาส 1/63 แบ่งออกเป็นอาคารชุด 23 โครงการ 7,111 หน่วย บ้านจัดสรร 45 โครงการ 8,821 หน่วย

โดยจำนวนหน่วยอาคารชุด ลดลง -42.9% ส่วนบ้านจัดสรร ลดลง 13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

เมื่อพิจารณาจากค่าเฉลี่ย 5 ปีย้อนหลัง (2558–2562) ซึ่งโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายเฉลี่ยไตรมาสละ 116 โครงการ 28,490 หน่วย จะเห็นได้ว่า ในไตรมาส 1/63 โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเกือบครึ่ง โดยจำนวนโครงการต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 41.4% และจำนวนหน่วยต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 44.1%

โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรุงเทพ-ปริมณฑล ไตรมาส 1/63 จำนวน 15,932 หน่วย เป็นของบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 76.6% จำนวน 12,206 หน่วย และบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ 3,726 หน่วย สัดส่วน 23.4%

โครงการของบิ๊กแบรนด์ในตลาดหลักทรัพย์ 12,206 หน่วย แบ่งเป็นอาคารชุด 5,016 หน่วย ลดลง 24.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่โครงการบ้านจัดสรรมี 7,190 หน่วย เพิ่มขึ้น 33.3%

ส่วนโครงการของบริษัทกลุ่ม Non-Listed Companies 3,726 หน่วย แบ่งเป็นอาคารชุด 2,095 หน่วย ลดลง 64.0% บ้านจัดสรร 1,631 หน่วย ลดลง 65.9%

เมื่อแยกตามระดับราคาท็อป 3 มีดังนี้ กลุ่มราคา 2-3 ล้านบาทมีมากที่สุด 5,970 หน่วย สัดส่วน 37.5% ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮ้าส์

กลุ่มราคา 3-5 ล้านบาทมีจำนวน 3,586 หน่วย สัดส่วน 22.5% ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮ้าส์

และกลุ่ม 1.5-2 ล้านบาท มีจำนวน 2,035 หน่วย สัดส่วน 12.8% ซึ่งส่วนใหญ่เป็นอาคารชุด

สำหรับคอนโดฯ เปิดขายใหม่ 5 อันดับแรก จำนวน 7,111 หน่วย ได้แก่

1.โซนธนบุรี-คลองสาน-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่-บางพลัด มีจำนวน 1,653 หน่วย เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1/62 อยู่ที่ 57.0% ส่วนใหญ่เป็นอาคารชุดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (เตาปูน-ท่าพระ) ถนนจรัญสนิทวงศ์ซึ่งเพิ่งเปิดให้บริการในปี 2562

2.โซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก 978 หน่วย เพิ่มขึ้นจากที่ไม่มีการเปิดขายใหม่ในช่วงเดียวกันของปีก่อน

3.โซนเมืองนนทุบรี–ปากเกร็ด 921 หน่วย ลดลง 38.1%

4.โซนบางซื่อ- ดุสิต 710 หน่วย เพิ่มขึ้น 46.1%

5.โซนสุขุมวิท เปิดขายใหม่ 609 หน่วย ลดลง 68.1%