เปิดราคาประเมินที่ดินใหม่ “กำแพงเพชร”พุ่ง 118% “แม่แจ่ม-อมก๋อย” ถูกสุด
กรมธนารักษ์เขย่าราคาประเมินที่ดินใหม่ คาดทั้งประเทศปรับขึ้นไม่หวือหวา 8.81-10% เปิดโพยราคาสูงสุด-ต่ำสุด ทั้ง 77 จังหวัด กทม.แพงสุดวาละ 1 ล้าน อยู่สีลม เพลินจิต วิทยุ พระรามที่ 1 ตามมาติด ๆ สุขุมวิท กรุงธนบุรี ราชปรารภ พญาไท พหลโยธิน รัชาดาภิเษก “กำแพงเพชร” อัตราการเปลี่ยนแปลงร้อนแรงสุด118% ถูกสุดแม่แจ่ม-อมก๋อย 25 บาท/ตร.ว.
นายฐนัญพงษ์ สุขสมศักดิ์ ผู้อำนวยการกองประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า นายอาคม เติมพิทยาไพสิฐ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง มีนโยบายให้ปรับปรุงราคาประเมินที่ดินใหม่ที่จะประกาศใช้วันที่ 1 ม.ค. 2565 ให้ใกล้เคียงราคาตลาด โดยจะเก็บข้อมูลปี 2564 จากการจดทะเบียนซื้อขายที่กรมที่ดิน
ซึ่งปี 2563 มีที่ดิน 34 ล้านแปลง เปลี่ยนแปลงจากรอบบัญชี 2559-2562 อยู่ที่ 8.81-10% ถือว่าไม่หวือหวา จากภาวะเศรษฐกิจไม่ดี
แนวรถไฟฟ้ายังพีก
“ที่เปลี่ยนแปลงมากเป็นทำเลถนนตัดใหม่ มอเตอร์เวย์ รถไฟฟ้า จังหวัดในเขตพิเศษภาคตะวันออก หรืออีอีซี รอบสถานีรถไฟความเร็วสูง จังหวัดใหญ่ ๆ เช่น โคราช ขอนแก่น เชียงใหม่ เชียงราย การคำนวณราคาประเมินจะดูราคาจดทะเบียนและราคาซื้อขายในตลาดมาหาค่าเฉลี่ย ส่วนใหญ่จะต่ำกว่าราคาตลาด 30%”
ราคาพื้นที่กรุงเทพฯอยู่ที่ 2.69% มากสุดอยู่ที่สำนักงานที่ดินห้วยขวาง 21.77% ถนนราชปรารภ พญาไท พหลโยธิน 500,000 บาท/ตร.ว. ราคาสูงสุดอยู่ถนนสีลม เพลินจิต วิทยุ พระรามที่ 1 ราคา 1 ล้านบาท/ตร.ว. รองลงมาสุขุมวิท 750,000 บาท/ตร.ว. กรุงธนบุรี รัชดาภิเษก 450,000 บาท/ตร.ว. เพชรบุรี 300,000 บาท/ตร.ว. พหลโยธิน 250,000 บาท/ตร.ว.
เพชรเกษม บรมราชชนนี สมเด็จพระปิ่นเกล้า จรัญสนิทวงศ์ ลาดพร้าว 200,000 บาท/ตร.ว. รามอินทรา 170,000 บาท/ตร.ว. แจ้งวัฒนะ วิภาวดีรังสิต งามวงศ์วาน 150,000 บาท/ตร.ว. สมเด็จพระเจ้าตากสิน 145,000 บาท/ตร.ว. ประดิษฐ์มนูธรรม 130,000 บาท/ตร.ว. สีหบุรานุกิจ 110,000 บาท/ตร.ว. ลาดกระบัง 65,000 บาท/ตร.ว. ส่วนราคาต่ำสุด 500 บาท/ตร.ว. ไม่มีทางเข้าออกอยู่ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน
เปิดโผราคาสูงสุด-ต่ำสุด
ส่วน 76 จังหวัด เปลี่ยนสูงสุด จ.กำแพงเพชร 118.86% สูงสุดถนนเจริญสุข 45,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด 100 บาท/ตร.ว. อ.โกสัมพีนคร อ.ไทรงาม อ.คลองขลุง อ.ปางศิลาทอง อ.ทรายทองวัฒนา อ.ขาณุวรลักษบุรี อ.คลองลาน, จ.ชลบุรี 42.83% สูงสุดถนนเลียบหาดพัทยา อ.บางละมุง 220,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.พนัสนิคม 250 บาท/ตร.ว.,จ.สุราษฎร์ธานี 27.10% สูงสุดถนนหน้าเมือง 120,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.เคียนซา อ.ไชยา อ.ท่าชนะ อ.เวียงสระ 150 บาท/ตร.ว., จ.ตาก 27% สูงสุดถนนอินทรคีรี อ.แม่สอด 63,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.อุ้มผาง
80 บาท/ตร.ว., จ.สระบุรี 22.34% สูงสุดถนนสุดบรรทัด 75,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.หนองโดน อ.ดอนพุด 130 บาท/ตร.ว., จ.พิษณุโลก 21.35% สูงสุดถนนเอกาทศรถ 100,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.ชาติตระการ 30 บาท/ตร.ว.จ.สมุทรสงคราม 17.22% สูงสุด
ถนนสายเข้าเมืองสมุทรสงคราม 53,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.เมือง อ.อัมพวา 150 บาท/ตร.ว, จ.ราชบุรี 17% สูงสุดถนนไกรเพชร ถนนอัมรินทร์ ถนนทรัพย์คีรี 100,000 บาท/ตร.ว.
ต่ำสุด อ.ปากท่อ อ.สวนผึ้ง อ.บ้านคา 75 บาท/ตร.ว., จ.เพชรบูรณ์ 14.85% สูงสุดถนนศึกษาเจริญ 43,500 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.บึงสามพัน 60 บาท/ตร.ว.
จ.นครนายก 11% สูงสุดถนนเสนาพินิจ 73,500 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.ปากพลี 200 บาท/ตร.ว.
ขอนแก่นพุ่ง 2 แสน
จ.ขอนแก่น 9.34% สูงสุดถนนศรีจันทร์ 200,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.เปือยน้อย อ.แวงใหญ่ 70 บาท/ตร.ว., จ.กระบี่ 8.20% สูงสุดถนนอุตรกิจ 72,500 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.เหนือคลอง 120 บาท/ตร.ว.
จ.ตราด 8.04% สูงสุดถนนเทศบาล 5-ถนนหลักเมือง 71,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.บ่อไร่ 75 บาท/ตร.ว.จ.จันทบุรีกว่า 7% สูงสุดถนนศรีรองเมือง 90,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด
อ.แก่งหางแมว 100 บาท/ตร.ว., จ.ประจวบคีรีขันธ์ 7.36% สูงสุด
ถนนเพชรเกษมติดทะเล (รร.ฮิลตัล) อ.หัวหิน 150,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.เมือง อ.บางสะพานน้อย 100 บาท/ตร.ว., จ.ปทุมธานี 7.12% สูงสุดถนนพหลโยธิน อ.ลำลูกกา 100,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.ลำลูกกา 600 บาท/ตร.ว.
จ.สมุทรปราการ 6.15% สูงสุดถนนสุขุมวิท 160,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.พระสมุทรเจดีย์ 500 บาท/ตร.ว., จ.เพชรบุรี 5.88% สูงสุดถนนสุรินทรฤๅชัย 100,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.ชะอำ 100 บาท/ตร.ว.
แม่แจ่ม-อมก๋อยถูกที่สุด
จ.หนองบัวลำภู 3.9% สูงสุดถนนวิจารณ์รังสรรค์ วิริโยธิน 30,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.นากลาง อ.สุวรรณคูหา 65 บาท/ตร.ว., จ.เชียงใหม่ 3.54% สูงสุดถนนท่าแพ ถนนช้างคลาน ถนนวิชยานนท์ 250,000 บาท/ตร.ว. อ.แม่แจ่ม อ.อมก๋อย 25 บาท/ตร.ว.
จ.ชัยภูมิเพิ่มขึ้น 2.62% สูงสุดถนนราชทัณฑ์ อ.เมือง 53,500 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.ภักดีชุมพล 40 บาท/ตร.ว., จ.สงขลาเพิ่มขึ้น 2.61% สูงสุดถนนนิพัทธ์อุทิศ 3 ถนนประชาธิปัตย์ ถนนเสน่หานุสรณ์ อ.หาดใหญ่ 400,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.สะบ้าย้อย 80 บาท/ตร.ว.
จ.กาญจนบุรี 2.57% สูงสุดถนน 323 แสงชูโต 60,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.เมือง อ.ไทรโยค อ.ศรีสวัสดิ์ อ.บ่อพลอย อ.หนองปรือ อ.เลาขวัญ อ.ทองผาภูมิ อ.สังขละบุรี 50 บาท/ตร.ว., จ.น่าน 2.32% สูงสุดถนนอนันตกรฤทธิเดช 65,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.สองแคว อ.ปัว 50 บาท/ตร.ว.
จ.พัทลุง 1.83% สูงสุดถนนราเมศวร์ ถนนโพธิ์สะอาด 150,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.ควนขนุน อ.ศรีบรรพต อ.ปากพะยูน 100 บาท/ตร.ว., จ.ฉะเชิงเทรา 1.53% สูงสุดถนนมหาจักรพรรดิ์ 50,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.สนามชัยเขต อ.ท่าตะเกียบ 100 บาท/ตร.ว.
โคราชเพิ่มขึ้น 1.27%
จ.นครราชสีมา 1.27% สูงสุดถนนราชดำเนิน 130,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.เทพารักษ์ 50 บาท/ตร.ว., จ.สกลนคร 1.83% สูงสุดถนนรัฐพัฒนา 75,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด ต.จันทร์เพ็ญ อ.เต่างอย 80 บาท/ตร.ว., จ.บึงกาฬ 1.21% สูงสุดถนน 222 สี่แยกไฟแดงบึงกาฬ-หอนาฬิกาบึงกาฬ 7,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.ศรีวิไล 130 บาท/ตร.ว.
จ.ภูเก็ต 0.83% สูงสุดถนนทวีวงศ์ อ.กะทู้ 200,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.ถลาง 980 บาท/ตร.ว., จ.หนองคาย 0.67% สูงสุดถนนประจักษ์ 45,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.สระใคร อ.ท่าบ่อ อ.โพธิ์ตาก อ.สังคม 100 บาท/ตร.ว., จ.ยะลา 0.65% สูงสุดถนนสุขยางค์ อ.เบตง 170,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.ธารโต 40 บาท/ตร.ว.
จ.อุบลราชธานี 0.52% สูงสุดถนนชยางกูร 110,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.บุณฑริก 50 บาท/ตร.ว., จ.บุรีรัมย์ 0.41% สูงสุดถนนสุนทรเทพ 50,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.ละหานทราย 75 บาท/ตร.ว.,
จ.นนทบุรี 0.34% สูงสุดถนนงามวงศ์วาน แยกพงษ์เพชรถึงทางด่วนศรีรัช 170,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.บางบัวทอง อ.ไทรน้อย 1,000 บาท/ตร.ว.
จ.แพร่ 0.15% สูงสุดถนนยันตรกิจโกศล 42,500 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.เด่นชัย อ.วังชิ้น 50 บาท/ตร.ว., จ.เลย 0.12% สูงสุดถนนเจริญรัฐ 55,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.ปากชม 70 บาท/ตร.ว.,
จ.อุดรธานี 0.02% สูงสุดถนนโพศรี 180,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด อ.บ้านผือ อ.น้ำโสม อ.นายูง อ.ไชยวาน 50 บาท/ตร.ว.