ไม่สนโควิด “คอนโดแพง” กระหึ่มเมือง

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า สถานการณ์โควิดอาจส่งผลกระทบทางด้านเศรษฐกิจโดยรวม อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจ 10 อันดับสถานีรถไฟฟ้าที่มีโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายสูงที่สุดในกรุงเทพมหานคร ณ สิ้นปี 2563 ยังคงมีความเคลื่อนไหวคึกคัก และราคาไม่ได้ปรับลดลงแต่อย่างใด

รายละเอียด 10 อันดับ ประกอบด้วย 1.รถไฟฟ้าสถานีเพลินจิต ครองแชมป์ทำเลที่มีคอนโดฯราคาขายสูงที่สุดในกรุงเทพฯ ซึ่งสถานีนี้เป็นที่ตั้งของโครงการ 98 ไวร์เลส ของ บมจ.แสนสิริ ราคาขายเฉลี่ย 5.8 แสนบาท/ตารางเมตร ราคาสูงสุดขึ้นไปถึง 7.25 แสนบาท/ตารางเมตร มีราคาซื้อขาย 65-650 ล้านบาท/ยูนิต (ดูตารางประกอบ)

ล่าสุดมีโครงการ Branded Residence แบรนด์ “อมัน นายเลิศ เออร์เบิน เรสซิเดนเซส กรุงเทพฯ” พัฒนาโดย บจ.นายเลิศ ปาร์ค ดีเวลลอปเม้นท์ บนทำเลย่านเพลินจิต ในช่วงปลายปี 2563 สร้างกระแสฮือฮาเป็นโครงการราคาแพงที่สุดในย่านเพลินจิต สำหรับการขายโครงการแบบลีสโฮลด์ ราคาเริ่มต้น 4.5 แสนบาท/ตารางเมตร

ในปี 2564 บนทำเลโดยรอบสถานีเพลินจิต มีอีก 1 โครงการที่รอการเปิดตัวในช่วงไตรมาส 2/64 โดย บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ร่วมทุนกับฮ่องกงแลนด์ ภายใต้แบรนด์ “ดิ เอ็มบาสซี แอท ไวร์เลส” บนที่ดิน 3 ไร่ครึ่ง ถนนวิทยุ ตรงข้ามปาร์คนายเลิศ มูลค่าโครงการ 10,700 ล้านบาท

2.รถไฟฟ้าสายสีทอง สถานีเจริญนคร เป็นผลมาจากรถไฟฟ้าสายสีทองระยะที่ 1 (สถานีกรุงธนบุรี-สถานีคลองสาน) เปิดให้บริการ 16 ธันวาคม 2563 ที่ผ่านมา สถานีเจริญนครซึ่งเป็นที่ตั้งของเดอะเรสซิเดนส์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล โดย บจ.แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น หรือ MQDC ราคาขายเฉลี่ย 5.5 แสนบาท/ตารางเมตร ราคาสูงสุด 7.5 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 47-450 ล้านบาท ส่งผลให้สถานีเจริญนครขึ้นแท่นอันดับ 2 ทันที

3.รถไฟฟ้าสถานีชิดลม ไฮไลต์ทำเลอยู่ที่ถนนชิดลมเป็นถนนเส้นสำคัญ เป็นแหล่งที่ตั้งสถานทูต โรงแรมหรู 5 ดาว และห้างสรรพสินค้าระดับบน นับเป็นสุดยอดทำเลคอนโดฯระดับ super luxury ของเมืองไทยอีกทำเลหนึ่ง โดยมีคอนโดฯ สโคป หลังสวน ของ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชัน พัฒนาบนที่ดินฟรีโฮลด์ที่แพงที่สุดที่ซื้อขายในปี 2561 ในราคา 3.1 ล้านบาท/ตารางวา มูลค่าโครงการ 8,400 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย 4.9 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 38-250 ล้านบาท

4.รถไฟฟ้าสถานีช่องนนทรี เป็นที่ตั้งของเดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส บางกอก มูลค่า 18,000 ล้านบาท บนพื้นที่รวม 135,000 ตารางเมตร ราคาขายเฉลี่ย 3.7 แสนบาท/ตารางเมตร ราคาสูงสุด 4.42 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 66-235 ล้านบาท

5.รถไฟฟ้าสถานีทองหล่อ ทำเลที่เป็นเสมือนศูนย์รวมคอนโดฯ super luxury ปัจจุบันมีห้องชุดที่มีราคาขายเฉลี่ยสูงกว่า 3 แสนบาท/ตารางเมตร เป็นจำนวนมาก หนึ่งในนั้นคือ คุูน บาย ยู โดย บมจ.แสนสิริ ราคาขายเฉลี่ย 3.7 แสน/ตารางเมตร ราคาสูงสุดถึง 5.87 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 15-139 ล้านบาท

6.รถไฟฟ้าสถานีพร้อมพงษ์ จุดเด่นทำเลแวดล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำ และคอนโดฯ super luxury อีกจำนวนมาก หนึ่งในนั้นคือ ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์ โดย บมจ.ไรมอน แลนด์ อยู่ในซอยสุขุมวิท 26 ราคาเริ่มต้น 15.5-55.06 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย 3.30 แสน/ตารางเมตร ราคาสูงสุด 3.44 แสนบาท/ตารางเมตร

7.รถไฟฟ้าสถานีตากสิน ที่ตั้งของโฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ พัฒนาภายใต้โครงการ “เจ้าพระยา เอสเตท” ทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา มูลค่ากว่า 32,000 ล้านบาท โดย บมจ.คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ ราคาขายเฉลี่ย 3.3-3.85 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 47-378 ล้านบาท

8.รถไฟฟ้าสถานีเอกมัย โครงการไฮด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ โดย บมจ.แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอรตี้ บริษัทลูกของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ราคาเฉลี่ย 2.9-4.9 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 9.6-120 ล้านบาท

9.MRT สถานีพระราม 9 จุดเด่นทำเลแวดล้อมไปด้วยอาคารสำนักงานชั้นนำ และเป็นที่ตั้งของแอชตัน อโศก-พระราม 9 โดย บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ยูนิตละ 7.59-54 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 2.7-3.439 แสนบาท/ตารางเมตร

และ 10.รถไฟฟ้าสถานีอโศก ทำเลที่มีทั้งห้างสรรพสินค้าชั้นนำ อาคารสำนักงานเกรด A โดยมีโครงการเซอเลส อโศก โดย บจ.ลัคกี้ ลิฟวิ่ง พร็อพเพอร์ตี้ส์ ร่วมทุนกับกองทุน Cresent Investment ราคาเฉลี่ย 2.65-3.43 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 8.9-34 ล้านบาท

เทรนด์ปี 2564 พบว่ายังมีคอนโดฯ super luxury อีกหลายโครงการอยู่ระหว่างศึกษาโอกาสลงทุนและรอเปิดตัวในอนาคต หลายโครงการมีการเลื่อนเปิดตัวเพราะสถานการณ์โควิด โดยทำเลยอดนิยมยังกระจุกอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นใน เช่น เพลินจิต ชิดลม ทองหล่อ สุขุมวิท 38 พร้อมพงษ์ หลังสวน ราชดำริ สีลม สาทร เป็นต้น

“ทำเลเหล่านี้ปัจจุบันมีที่ดินศักยภาพสูงและเสนอขายเหลือน้อย มีราคาที่ค่อนข้างสูง แต่เป็นทำเลที่กำลังซื้อระดับบนทั้งลูกค้าคนไทยและต่างชาติให้ความสนใจ และพร้อมที่จะซื้อหากโครงการสามารถตอบสนองความต้องการได้อย่างครบถ้วน ทั้งรูปแบบโครงการ ดีไซน์ และราคาที่เหมาะสม มีบางทำเล เช่น สุขุมวิท 38 ทองหล่อ เพลินจิต-ชิดลม ที่คาดว่าจะมีการเปิดพรีเซลในปีนี้”