คอนโด-ทาวน์เฮาส์ดันอสังหาโต19% จับตาสิ้นปี”60 มูลค่าตลาดรวมทะลัก 4 แสนล้าน

เปิดผลสำรวจอสังหาฯ 9 เดือนแรก ตลาดรวมโตเกินคาดหมาย 16-19% ชี้ผลประกอบการบิ๊กแบรนด์ดันตลาดโตเกินคาด เผยช่วง 2 เดือนสุดท้ายปีนี้ (พฤศจิกายน-ธันวาคม 60) โหมแข่งขันจัดโปรโมชั่นระบายสต๊อกบ้าน-คอนโดฯพร้อมอยู่ “ไซมิสแอสเสท” ขนคอนโดฯใหม่เจาะตลาดจีน-อินเดีย “พฤกษาฯ-แสนสิริ” เปิดตัวโครงการใหม่ไม่ยั้งมือ

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ยอดขาย 9 เดือนแรกปีนี้เป็นไปในทิศทางบวกหรือเติบโตเกินความคาดหมาย โดยตลาดรวมในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลจนถึงสิ้นปีนี้คาดว่าอยู่ที่ 400,500 ล้านบาท เทียบกับปี 2559 ที่มีมูลค่าตลาดรวมทั้งนี้ 362,456 ล้านบาท เท่ากับมีอัตราเติบโต 10-11% จากเดิมที่คาดการณ์ว่าน่าจะมีอัตราเติบโต 5% ทำให้เป็นแรงเหวี่ยงที่มองไปถึงปีหน้าตลาดที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มคึกคักต่อเนื่อง

โดยสถานการณ์เข้าสู่ 2 เดือนสุดท้ายของปี 2560 คาดว่าผู้ประกอบการแข่งขันจัดกิจกรรมการตลาดกระตุ้นยอดขายกันเป็นระลอกสุดท้ายก่อนจบปี หลังจากประเมินแล้วว่ายังมีโอกาสกระตุ้นกำลังซื้อ ประกอบกับภาวะปกติถือเป็นช่วงไฮซีซั่นในการผลักดันยอดขาย ในขณะที่ภาวะเศรษฐกิจภาพรวมอยู่ในทิศทางขาขึ้นอย่างเห็นได้ชัด หลังจากรัฐบาลประกาศจุดยืนให้มีการเลือกตั้งในช่วงปลายปี 2561

9 เดือนแรกปีนี้โต 19%

นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในช่วงไตรมาส 3/60 (กรกฎาคม-กันยายน 2560) มีการเติบโตสูงถึง 16% มูลค่าตลาดรวม 116,777 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2559 ที่มีมูลค่าตลาดรวม 101,035 ล้านบาท

ในขณะที่มูลค่าตลาดรวมช่วง 9 เดือน (มกราคม-กันยายน 2560) อยู่ที่ 315,339 ล้านบาท คิดเป็นอัตราเติบโตถึง 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2559 ที่มีมูลค่าตลาดรวม 265,777 ล้านบาท

ในจำนวนนี้ คอนโดมิเนียมมีอัตราเติบโตคึกคักต่อเนื่องอยู่ที่ 37% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์ที่รักษาอัตราเติบโตที่ 15% โปรดักต์ที่ต้องจับตาคือสินค้าบ้านเดี่ยว มีอัตราเติบโตติดลบ -3% เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวต่อเนื่องส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อบ้านเดี่ยวที่กลายเป็นสินค้าราคาสูงในขณะนี้พฤกษาฯเปิดคอนโดฯเพิ่มช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปี พฤกษาฯเน้นระบายสต๊อกโครงการบ้านและคอนโดฯ ซึ่งมีสต๊อกในมือมูลค่ารวม 5,000-6,000 ล้านบาท คิดเป็นอัตราเหลือขาย 2 เดือน

“ภาพรวมจะได้เห็นการแข่งขันจัดโปรโมชั่นเพื่อผลักดันยูนิตพร้อมอยู่ เช่น ทำโปรฯ เคลียแรนซ์เซล ในส่วนของพฤกษาฯ เราก็มีแคมเปญออกมาชนในตลาด มีทั้งแจกรถยนต์ ทองคำ และสิทธิประโยชน์อื่น ๆ เพราะฉะนั้นผู้บริโภคมีโอกาสในการเลือกช็อปเยอะ ถือว่าเป็นจังหวะที่ดีมาก”

นอกจากเน้นการขายการโอนยูนิตพร้อมอยู่แล้ว นายปิยะกล่าวว่าพฤกษาฯยังคงเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่ตามแผนธุรกิจที่ได้ประกาศไว้ โดยเฉพาะคอนโดฯ ราคายูนิตละ 2-3 ล้านบาท เตรียมเปิดตัวใหม่ 2-3 โครงการ อาทิ พลัมคอนโด รามคำแหง 60 สถานีลำสาลี โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม จุดเชื่อมต่อกับสายสีเหลือง เริ่มต้นยูนิตละ 1.35 ล้านบาท, เดอะไพรเวซี่ เฟส 2 แจ้งวัฒนะ มูลค่าโครงการรวมกัน 3,000 ล้านบาท

แสนสิริเปิดใหม่ 11 โครงการ

นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ไตรมาส 4/60 เป็นช่วงที่ลูกค้าตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยอย่างคึกคัก ภาพรวมเศรษฐกิจคาดว่าเติบโต 3-4% โดยมีแรงหนุนจากการฟื้นตัวของการใช้จ่ายในประเทศและภาคการท่องเที่ยวที่เติบโตต่อเนื่อง

บริษัทมีแผนเปิดตัวใหม่ 11 โครงการ มูลค่ารวม 26,000 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 7 โครงการ 13,000 ล้านบาท คอนโดฯ 4 โครงการ 13,000 ล้านบาท โดยเป็นโครงการพัฒนาภายใต้แผนร่วมทุน “บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง” 1 โครงการ มูลค่า 4,000 ล้านบาท และคอนโดฯแสนสิริ 3 โครงการ มูลค่ารวม 9,000 ล้านบาท ส่งผลให้ปีนี้แสนสิริพัฒนาที่อยู่อาศัย 19 โครงการ มูลค่า 44,700 ล้านบาท ตามแผนที่วางไว้

ศุภาลัยปั๊มพรีเซล 93%

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ช่วง 2 เดือนสุดท้ายปีนี้ บริษัทไม่เปิดตัวโครงการใหม่ เนื่องจากได้มีการเร่งเปิดขายไปตั้งแต่ไตรมาส 3/60 ไปแล้ว และสามารถทำยอดขาย (พรีเซล) ได้อย่างน่าพอใจ ขณะที่เดียวกัน ช่วง 9 เดือนแรกทำยอดขายรวม 2.5 หมื่นล้านบาท จากเป้ายอดขายทั้งปี 2.7 หมื่นล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 93% จึงมั่นใจว่าปีนี้สามารถทำยอดพรีเซลได้ตามเป้าแน่นอน

“ปีนี้จะเห็นผู้ประกอบการรายใหญ่ระดับท็อป 10 ในตลาดทำยอดขายได้เข้าเป้า โดยส่วนใหญ่เติบโตไม่ต่ำกว่าตัวเลขสองหลัก เพราะได้ประเมินแล้วว่าภาวะตลาดในปีนี้ไม่เอื้ออำนวย จึงได้เร่งทำ การขายตั้งแต่ต้นปี” นายไตรเตชะกล่าว

แข่งระบายสต๊อกพร้อมอยู่

นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไซมิส แอสเสท กล่าวว่า เตรียมนำ 2 โครงการใหม่ คอนโดฯ ไซมิส จอยญ่า สุขุมวิท 87 และไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ รัชดาภิเษก ห่าง MRT สถานีรถไฟฟ้ารัชดาภิเษก 120 เมตร ติดอาคารโอลิมเปีย ไปโรดโชว์ขายเจาะลูกค้าในประเทศจีนและอินเดียช่วงต้นพฤศจิกายน 2560 ก่อนเปิดตัวเป็นทางการปี 2561 เนื่องจากตลาดลูกค้าต่างชาติมีความต้องการลงทุนอสังหาฯในประเทศไทยมากขึ้น ที่ผ่านมามีอัตราผลตอบแทนการเช่าเฉลี่ย 5% ต่อปี

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากการสำรวจบรรยากาศจัดกิจกรรมการตลาดพบว่ามีความคึกคักเป็นอย่างมาก โดยกลยุทธ์การโละสต๊อกเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้ยอดขายเป็นไปตามเป้าหมาย เริ่มจากบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) จัดโปรโมชั่น “สายเปย์ จ่าย 0 คืน คูณ 2” สำหรับผู้ที่จองบ้านและคอนโดฯสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ รับสิทธิประโยชน์ค่าใช้จ่าย 0 บาททุกรายการ พร้อมรับเงินคืน 2 เท่า ได้คืนส่วนลด ณ วันจอง และได้คืนส่วนลด ณ วันโอน โปรโมชั่นมีผลถึงวันที่ 15 ธ.ค.นี้

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ฟื้นอีเวนต์ใหญ่หลังจากห่างหายไป 2 ปีเต็ม ภายใต้กิจกรรมแคมเปญ “แสนสิริ ไลฟ์ คัมส์ โฮม 2017” 24-26 พ.ย. ที่แฟชั่นฮอลล์ ชั้น 1 สยามพารากอน รวมทั้งการประกาศเปิดตัว 2 คอนโดมิเนียมใหม่แบรนด์ HAUS ควบคู่กิจกรรมบิ๊กเซอร์ไพรส์ให้กับวงการด้วยการแถงเปิดประสบการณ์ตรงกับ 6 นวัตกรรมจาก SIRI LIFE TECH เพื่อชีวิตแนวใหม่

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) กิจกรรมการตลาดช่วงไตรมาส 4/60 เตรียมเปิดขายคอนโดฯ LIFE Asoke-Rama 9 มูลค่าโครงการ 9 พันล้านบาท โดยเปิดขายครั้งแรกผ่านช่องทางออนไลน์ AP-iBooking ผ่านเว็บไซต์ apthai.com ตั้งแต่วันที่ 8 พฤศจิกายน 2560 และจะเปิดขายเป็นทางการ ณ สำนักงานขายโครงการวันที่ 11-12 พฤศจิกายน 2560 ตั้งเป้ายอดขาย 50% ในช่วงอีเวนต์พรีเซล หรือ 4.5 พันล้านบาท