Q3/64 คอนโดฯเปิดใหม่ 2,312 หน่วย เน้น “ทดสอบกำลังซื้อในตลาด”

ดาต้าเบส

ถอดรหัสตัวเลขอสังหาริมทรัพย์เพื่อมองอนาคตข้างหน้า

“ณัฎฐา คหาปนะ” รองกรรมการผู้จัดการและหัวหน้าสำนักงานไนท์แฟรงค์ภูเก็ต บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ไตรมาส 3/64 การเปิดตัวโครงการใหม่เป็นเกมของบิ๊กแบรนด์ในตลาดหลักทรัพย์ฯทั้งหมด

กลยุทธ์เน้นเปิดโครงการอย่างระมัดระวัง และเน้นการทดสอบกำลังซื้อในตลาดเป็นหลัก

ทิศทางไตรมาส 4/64 ต้องมอนิเตอร์ปัจจัยบวก-ปัจจัยลบอย่างใกล้ชิด

โดยซัพพลายตลาดคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ในไตรมาส 3/64 พื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีทั้งสิ้น 2,312 หน่วย ลดลง -70.8% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3/63 และลดลง -13.05% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/64

ทำเลอยู่บริเวณชานเมืองมีสัดส่วน 77% จำนวน 1,608 หน่วย, ทำเลรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ (city fringe) 30% โดยไม่มีการเปิดตัวใหม่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD)

ในด้านดีเวลอปเปอร์พบว่า เป็นการลงทุนของ บมจ.LPN, ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้, เสนา ดีเวลลอปเม้นท์, แสนสิริ, พฤกษา เรียลเอสเตท และปริญสิริ

ซัพพลายส่วนใหญ่เปิดขายตารางเมตรละ 34,000-120,000 บาท เฉลี่ยราคา 75,000 บาท/ตารางเมตร หรือห้องละไม่เกิน 2.5 ล้านบาท ไม่เกิน 600 หน่วย/โครงการ

ทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าสายที่เปิดให้บริการใหม่และเส้นทางอยู่ระหว่างการก่อสร้าง เช่น สายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ, สายสีส้มตะวันออก, สายสีแดงช่วงรังสิต-ธรรมศาสตร์ และแอร์พอร์ตลิงก์ พญาไท-สุวรรณภูมิ

ขณะที่ในด้านดีมานด์พบว่า มีจำนวนหน่วยขายได้จากโครงการใหม่ 879 หน่วย คิดเป็นอัตราขาย 38%ใกล้เคียงกับไตรมาส 2/64 ซึ่งอยู่ที่ 37%

ผู้ซื้อหลักเป็นคนที่ไม่ได้รับผลกระทบด้านรายได้มากนัก ถือเป็นโอกาสช้อนซื้อโครงการทำเลดี ตำแหน่งห้องอยู่ในมุมที่ดีที่สุดของโครงการ ซึ่งมีสัดส่วนเพียง 10-15% เท่านั้น

ในด้านราคาขาย ณ ไตรมาส 3/64 โดยเฉลี่ยปรับขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาส 2/64 เริ่มจากพื้นที่รอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ-city fringe อยู่ที่ 117,666 บาท/ตารางเมตร ลดลง -19.4% เทียบกับไตรมาส 3/63 และเพิ่มขึ้น 1.24% เทียบกับไตรมาส 2/64

พื้นที่ชานเมืองอยู่ที่ 64,667 บาท/ตารางเมตร ลดลง -18.5% เทียบกับไตรมาส 3/63 และเพิ่มขึ้น 0.43% จากไตรมาส 2/64 ขณะที่โซนศูนย์กลางธุรกิจไม่พบการเปิดตัวโครงการใหม่ มีราคาเฉลี่ยในไตรมาส 2/64 อยู่ที่ 240,609 บาท/ตารางเมตร

แนวโน้ม 6 เดือนหน้าคาดว่าตลาดคอนโดฯจะมีทิศทางที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ปัจจัยกระทบคือหนี้ครัวเรือนยังค่อนข้างสูง ณ ไตรมาส 2/64 อยู่ที่ 83.9% ต่อ GDP

แม้จะลดลงแต่ยังอยู่ในระดับที่น่ากังวลและมีความเสี่ยงการผิดนัดชำระหนี้ โดยเฉพาะกลุ่มสินค้าระดับกลาง-ล่าง