CPN ทุ่ม 4.5 พันล้าน ปั้น ‘เซ็นทรัล นอร์ทวิลล์’ ต้นแบบมิกซ์ยูส Longevity แห่งแรก

“เซ็นทรัล นอร์ทวิลล์” โครงการมิกซ์ยูสบนพื้นที่ 59 ไร่ มูลค่าลงทุน 4,500 ล้านบาท วางตำแหน่งเป็น “Thailand’s First Longevity Destination” รับเมกะเทรนด์ Longevity Economy ตั้งเป้าทราฟฟิก 30,000 คนต่อวัน ค่าใช้จ่ายเฉลี่ย 2,000 บาทต่อคน เจาะฐานกำลังซื้อ 1.3 ล้านคน พร้อมเดินหน้าส่วนขยาย “The Orchard” และโครงการคอนโดมิเนียมระดับอัปสเกล

ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทเปิดให้บริการ “เซ็นทรัล นอร์ทวิลล์” โครงการมิกซ์ยูสแห่งใหม่บนพื้นที่ 59 ไร่ จังหวัดนนทบุรี ด้วยงบลงทุนรวม 4,500 ล้านบาท (ไม่รวมมูลค่าที่ดิน) โดยวางตำแหน่งเป็น “Thailand’s First Longevity Destination” หรือต้นแบบศูนย์กลางการใช้ชีวิตที่ตอบโจทย์เศรษฐกิจอายุยืน (Longevity Economy) แห่งแรกของไทย

โครงการดังกล่าวเป็นการพัฒนาพื้นที่เดิมที่บริษัทเข้าซื้อกิจการจากคาร์ฟูร์ตั้งแต่ปี 2546 และปรับพัฒนาใหม่ทั้งหมด เพื่อรองรับแนวคิด Future Living District ที่ผสานพื้นที่รีเทล สุขภาพ ที่อยู่อาศัย และคอมมูนิตี้ไว้ในโครงการเดียว

“ศูนย์การค้าแห่งอนาคตไม่ใช่แค่ที่ซื้อของ แต่ต้องเป็นพื้นที่ที่ช่วยให้ผู้คนมีสุขภาพดี มีความสุข และใช้เวลาคุณภาพได้ในทุกวัน”

ตั้งเป้าทราฟฟิก 3 หมื่นคนต่อวัน

บริษัทตั้งเป้าผู้มาใช้บริการ (Traffic) ประมาณ 30,000 คนต่อวัน เพิ่มขึ้นจากเดิมราว 30% จากประมาณ 20,000 คนต่อวัน ขณะที่ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อคน (Spending per Head) อยู่ที่ประมาณ 2,000 บาท สูงกว่าระดับของโครงการเดิม

สำหรับฐานลูกค้า ครอบคลุมประชากรใน Catchment Area ราว 1.3 ล้านคน โดยมุ่งกลุ่ม Family และ New Generation ระดับ Mid-High รวมถึงกลุ่ม Second Stage Family ซึ่งมีสัดส่วนเกือบ 30% และเป็นกลุ่มที่มีรายได้ใช้สอยจริง (Disposable Income) สูง

นอกจากนี้ ยังมีประชากรแฝงจากหน่วยงานราชการโดยรอบ ได้แก่ กระทรวงสาธารณสุข กระทรวงพาณิชย์ และสำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล รวมประมาณ 200,000 คน โดยเป็นพนักงานภาครัฐกว่า 21,000 คน

เมกะเทรนด์ Longevity Economy

ทั้งนี้บริษัทเลือกใช้แนวคิด Longevity Economy เป็นแกนหลักของโครงการ โดยอ้างอิงนิยามของ World Economic Forum ที่มองว่า Longevity ไม่ใช่เพียงการมีอายุยืน (Lifespan) แต่รวมถึงการมีสุขภาพที่ดี (Healthspan) ควบคู่กัน

ข้อมูลจาก The 1 Insight ระบุว่า ปี 2569 เป็นยุคของ Active Lifestyle ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับการลงทุนด้านสุขภาพเพื่อ Longevity, Preventive Health และการพัฒนา Performance ขณะที่ข้อมูลของ Global Wellness Institute ระบุว่า ตลาด Health & Wellness ของไทยเติบโต 28.4% จาก 31.6 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ในปี 2565 เป็น 40.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ในปี 2566

ชู 3 แกน Longevity Ecosystem

ดร.ณัฐกิตติ์ กล่าวต่อว่าบริษัทพัฒนาโครงการภายใต้แนวคิด “Longevity Ecosystem” ประกอบด้วย 3 แกนหลัก ได้แก่ 1.Longevity Wellness – Health is the New Wealth  มุ่งตอบโจทย์การดูแลสุขภาพผ่านฟิตเนส คลินิกกายภาพ เวชศาสตร์ฟื้นฟู และสินค้า Smart Health

2.Longevity Living – Quality Time is the New Luxury เชื่อมพื้นที่รีเทลกับที่อยู่อาศัย เพื่อให้การใช้ชีวิต การพักผ่อน และการดูแลสุขภาพเกิดขึ้นได้ในพื้นที่เดียว และ3.Longevity Community – Social Connection is the New Well-being พัฒนาพื้นที่กิจกรรมและคอมมูนิตี้ เช่น Run Club, Pet Club, Art Exhibition และ Signature Events

ชู Design for Longevity

นอกจากนี้อีกหนึ่งองค์ประกอบของโครงการคือแนวคิด Design for Longevity โดยใช้ Biophilic Design เชื่อมธรรมชาติเข้ากับพื้นที่ภายในอาคาร ภายใต้แนวคิด Thailand’s First Outdoor-inspired Indoor Shopping Centre

องค์ประกอบสำคัญ ได้แก่ Urban Oasis Façade, Sound Healing โดย เจ-มณฑล จิรา, การออกแบบผ่านประสาทสัมผัสทั้ง 5 ได้แก่ Touch, Smell, Sight, Hear และ Taste รวมถึงแลนด์มาร์ก The Clouds, The Hill, Tree Grove และ Stone Atrium

รวมกว่า 300 แบรนด์

ดร.ณัฐกิตติ์ เปิดเผยว่าทางด้าน Tenant Mix มีร้านค้ารวมกว่า 300 แบรนด์ โดยเป็นแบรนด์ใหม่ 80% กลุ่ม Wellness Anchors ประกอบด้วย Fitness First Refined พร้อม Pilates Studio และ HYROX Training Club, D-Sports Stadium, Flex Rehab และ Power Buy ที่นำเสนอ Smart Health Devices

ทั้งนี้บริษัทวางตำแหน่งโครงการเป็น Food Lifestyle Destination ของย่าน รวบรวมร้านอาหารและเครื่องดื่ม อาทิ Solsot, Katsu Midori, Momo Paradise, Fam Time, Shabu Baru, Saemaeul Express, Eat Am Are, CHAGEE, Joe’s Wing, เกศเตี๋ยว, Bonchon, Gong Cha, Gyu-Kaku, Sour Little 7 และซอลบิง บิงซู พร้อมคอนเซ็ปต์ใหม่ Sizzler Special และ FoodVille Urban View

เดินหน้าส่วนขยาย The Orchard

ดร.ณัฐกิตติ์ กล่าวทิ้งท้ายว่าในส่วนขยายเตรียมพัฒนา “The Orchard” พื้นที่ประมาณ 80,000 ตารางเมตร อาคาร 6 ชั้น ประกอบด้วยพื้นที่พาณิชย์ 2 ชั้น และอาคารจอดรถ 4 ชั้น

ภายในประกอบด้วย Fresh Products, Morning Market, Home & Living และ Education Zone โดย Morning Market จะเปิดให้บริการตั้งแต่เวลา 08.00 น. และอาจปรับเป็น 07.00 น. ในอนาคต มีกำหนดเปิดให้บริการในไตรมาส 1 ปี 2570

นอกจากโครงการรีเทลแล้ว บริษัทเตรียมพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับ Upscale ติดถนนใหญ่ คาดว่าจะเปิดตัวช่วงปลายปีนี้ และเปิดจองในปีหน้า โดยวางแนวคิดให้ศูนย์การค้าเป็นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับผู้อยู่อาศัย สอดคล้องกับแนวคิด Quality Time Ecosystem

ทั้งนี้ พื้นที่โครงการเดิมเป็นคาร์ฟูร์ ก่อนที่บริษัทจะเข้าซื้อกิจการในปี 2546 และพัฒนาใหม่ทั้งหมด ตามแผนการปรับปรุงศูนย์การค้าเดิมของบริษัท