ทำเลชานเมืองขึ้นท็อปไฟว์บ้าน-คอนโดฯ

ศูนย์ข้อมูล ธอส.สรุปภาพรวมตลาดอสังหาปี’60 กรุงเทพฯ-ปริมณฑลยังเติบโตสูง เผย 5 ทำเลชานเมืองโครงการบ้าน-คอนโดฯแห่เปิดระเบิด รับรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย “ทาวน์เฮาส์-ห้องชุด 1 นอน” ราคาไม่เกิน 3 ล้านมากสุด ส่วนภูมิภาค “เชียงใหม่-ภูเก็ต” บูมจัด คาดปี’61 ผู้ประกอบการ 29 บริษัทเดินหน้าลงทุน 460 โครงการ มูลค่าไม่ต่ำกว่า 6.11 แสนล้าน

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยปี 2560 ยังเติบโตต่อเนื่อง ทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์ ทำให้อัตราการดูดซับดีขึ้น โดยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ยังคงมีแนวโน้มที่ดีกว่าในภูมิภาค โดยมีหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ 184,771 หน่วย มียอดปล่อยสินเชื่อใหม่ทั่วประเทศรวม 633,989 ล้านบาท

จากทั้งปีมีโครงการเปิดขายใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 385 โครงการ 113,926 หน่วย มูลค่ารวม 491,878 ล้านบาท มีจำนวนโครงการลดลงจากปี 2559 อยู่ที่ 18.6% แต่มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 7.9% และมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น 22.9% เมื่อแยกประเภทบ้านและราคา พบว่าโครงการทาวน์เฮาส์เปิดตัวใหม่มากที่สุด 67% ระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท ขณะที่โครงการอาคารชุดเปิดตัวมากสุดเป็นขนาด 1 ห้องนอน 74.8% ระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท

ส่วนทำเลโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯและปริมณฑลที่ได้รับความนิยมมากที่สุด 5 อันดับแรก คือ สมุทรปราการ, ลำลูกกา-คลองหลวง-ธัญบุรี-หนองเสือ, บางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย, มีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง และเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด เนื่องจากปัจจุบันมีโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสร้างไปยังพื้นที่ชานเมืองมากขึ้น ทำให้การเดินทางเข้ามาใจกลางเมืองสะดวกสบาย ด้านทำเลโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯและปริมณฑลที่ได้รับความนิยมมากที่สุด 5 อันดับแรก ยังอยู่ในพื้นที่ย่านธุรกิจ ได้แก่ ธนบุรี, ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง, สุขุมวิทตอนต้น, นนทบุรี และพญาไท-ราชเทวี

ขณะที่ในภูมิภาค 20 จังหวัด พบว่ามีเปิดโครงการบ้านจัดสรร 1,775 โครงการ 207,655 หน่วย มูลค่า 688,281 ล้านบาท โครงการอาคารชุด 506 โครงการ 148,525 หน่วย มูลค่า 459,919 ล้านบาท ระดับราคา 2.01-3 ล้านบาทมากสุด 306 โครงการ 27,411 หน่วย

สำหรับสถานการณ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในปี 2561 จะขยายตัวเพิ่มขึ้น 8.2% โดยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล จะขยายตัว 10.7% และในจังหวัดภูมิภาคอยู่ที่ 4.2% คาดว่าจะมีการขยายตัวในด้านหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ 7.9% ขยายตัวด้านมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 10.8% และการขยายตัวด้านยอดปล่อยใหม่ 2.8% และการขยายตัวที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียน 10.9%

“ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยปี’61 ยังขยายตัวต่อเนื่อง มีมูลค่าการลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ของกลุ่มบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 29 บริษัท มีมูลค่ารวมไม่ต่ำกว่า 611,800 ล้านบาท ยังคงอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล รองลงมาเป็นเชียงใหม่และภูเก็ต จะมีการเติบโตของอาคารชุด ขณะที่ในภูมิภาคเป็นทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว”

ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล คาดว่าจะมีโครงการเปิดขายใหม่ 117,100 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 2.8% ที่คาดการณ์อยู่ที่ 107,800-128,800 ยูนิต ส่วนในภูมิภาคคาดว่าจะมีหน่วยที่อยู่อาศัยเสนอขายรวม 111,300 ยูนิต แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 79,900 ยูนิต และอาคารชุด 31,400 ยูนิต ขณะที่ตลาดสินเชื่อมองว่าอาจจะโตไม่มาก