คอลลิเออร์สฯชี้ Q1/61 คอนโดในกรุงเทพฯ เปิดตัวใหม่พุ่ง 35% ทำนิวไฮรอบ 4 ปี ราคาเฉลี่ย 1.31 แสน/ตร.ม.
นายรัชภูมิ จงภักดี ผู้จัดการทั่วไป บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ผลสำรวจการเปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาส 1/61 พบว่ามีจำนวนรวม 14,050 ยูนิต เติบโตถึง 35% เทียบกับไตรมาส 1/60 ที่มีการเปิดตัวรวม 10,379 ยูนิต
และการเปิดตัวไตรมาส 1/61 ยังพบว่าทำสถิติเปิดตัวสูงสุดในรอบ 4 ปี เทียบกับการเปิดตัวในช่วงไตรมาส 1 ของปี 2557, 2558, 2559 ที่มีการเปิดตัว 10,119 ยูนิต, 10,448 ยูนิต และ 7,353 ยูนิต ตามลำดับ
ในด้านราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯ ที่เปิดขายใหม่ปีนี้ ในช่วงไตรมาส 1/61 เฉลี่ยเกิน 1.31 แสนบาท/ตารางเมตร โดยราคาต่ำสุด 3 หมื่นบาท/ตารางเมตร ไปจนถึงสูงสุดที่ 7 แสนบาท/ตารางเมตร ในขณะที่ค่าเฉลี่ยนิวไฮอยู่ในช่วงไตรมาส 4/59 ที่มีค่าเฉลี่ยเกิน 1.4 แสนบาท/ตารางเมตร และนับเป็นสถิตินิวไฮในรอบ 4 ปี (ไตรมาส 1/57 ถึงไตรมาส 1/61)
ในด้านทำเล คอนโดเปิดขายใหม่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าพบว่า สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค กับบางซื่อ-ท่าพระ) มีจำนวนหน่วยรวมเกือบ 30,000 ยูนิต รองลงมาซัพพลายเส้นทางสายสีเขียวมีเกือบ 20,000 ยูนิต สายสีส้มเกิน 10,000 ยูนิต สายสีเหลืองและสายสีชมพูแตะ 10,000 ยูนิต
นายภัทธชัย ทวีวงศ์ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์สฯ กล่าวเพิ่มเติมว่า มูลค่าโครงการ คอนโดฯ ไตรมาส 1/61 มีมูลค่ารวม 54,656 ล้านบาท สัดส่วน 51% เป็นการลงทุนจากผู้ประกอบการนอกตลาดหลักทรัพย์
ในด้านซัพพลายยังมีการขยายตัวต่อเนื่อง โดยเปิดตัวรวม 14,050 ยูนิต แบ่งเป็นคอนโดฯ ไฮไรส์ 10,482 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 75% และเป็นคอนโดฯ โลว์ไรส์ 3,568 ยูนิต สัดส่วน 25%
ในขณะที่แนวโน้มไตรมาส 2/61 คอนโดฯ แนวรถไฟฟ้ายังมีการขยายตัวมากขึ้น คาดว่ามีการเปิดตัวสูงกว่าไตรมาสแรก เพราะไม่ต้องการเสี่ยงไปเปิดตัวครึ่งปีหลัง
กลุ่มตลาดกลาง-บนยังมีความปลอดภัยเพราะมีกำลังซื้อต่อเนื่อง แตกต่างจากตลาดกลาง-ล่าง ต่ำกว่า 50,000 บาท/ตารางเมตร ยังมีความเสี่ยงกู้ไม่ผ่าน
ทั้งนี้ คาดว่าทั้งปีจะมีการเปิดตัวรวมกัน 60,000 ยูนิต เติบโต 3% จากปี 2560 ที่มีการเปิดตัวคอนโดฯ 58,424 ยูนิต โดยกลุ่มราคา 1-2 แสนบาท/ตารางเมตรที่มีอัตราดูดซับต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตาม คอนโด 1-3 ล้านบาท ปล่อยเช่าได้ 7% สวนทางกลับราคาลักเซอรี่ที่มีผลตอบแทน 3-5% ทำให้มีเถ้าแก่อพาร์ตเมนต์นิยมซื้อยกฟลอร์แล้วปล่อยเช่า ดีกว่าลงทุนสร้างอพาร์ตเมนต์เอง
