ญี่ปุ่นราคาที่ดินพุ่งแรงสุดรอบ 32 ปี นับจากยุคฟองสบู่ รัฐไม่ห่วง มองเติบโตตามจริง

ราคาที่ดินในญี่ปุ่นอัตราการเติบโตพุ่งแรงสุดในรอบ 32 ปี นับตั้งแต่ยุคฟองสบู่แตก อย่างไรก็ตาม รัฐบาลมองว่าเป็นอุปสงค์ที่แท้จริงที่เกิดขึ้นจากภาคการท่องเที่ยวและการลงทุนของต่างประเทศ ไม่ใช่ฟองสบู่ 

วันที่ 18 กันยายน 2024 นิกเคอิ เอเชีย (Nikkei Asia) รายงานว่า กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยวญี่ปุ่น (Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism) เผยตัวเลขราคาที่ดินโดยเฉลี่ย ณ วันที่ 1 กรกฎาคม ซึ่งเพิ่มขึ้น 1.4% จากปีก่อนหน้า (YOY) ด้วยการเติบโตของนักท่องเที่ยวขาเข้าและการลงทุนจากต่างประเทศ

ราคาที่ดินเพื่อการพาณิชย์ (Commercial Land) พุ่งขึ้น 2.4% ส่วนที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย (Residential Land) เพิ่มขึ้น 0.9% ซึ่งที่ดินทั้งสองประเภทเพิ่มเป็นปีที่ 3 ติดต่อกัน และมีอัตราการเติบโตสูงสุดนับตั้งแต่ปี 1992 ซึ่งเป็นยุคฟองสบู่สินทรัพย์ในญี่ปุ่นแตก

อย่างไรก็ตาม กระทรวงระบุว่า ราคาที่เพิ่มขึ้นในครั้งนี้ไม่ใช่ฟองสบู่ เพราะราคาค่อย ๆ เพิ่มขึ้นซึ่งสะท้อนถึงอุปสงค์ที่แท้จริง 

ตลาดมีแนวโน้มขาขึ้นอย่างต่อเนื่อง หลังจากที่ฟื้นตัวจากวิกฤตการณ์ทางการเงินที่เกิดจากการล่มสลายของวาณิชธนกิจขนาดใหญ่ เลห์แมน บราเธอร์ โฮลดิ้งส์ (Lehman Brothers Holdings) และการระบาดของโควิด-19 

ราคาที่ดินในระดับภูมิภาค (Regional land) ยังคงเพิ่มขึ้นเป็นปีที่ 2 ติดต่อกัน แต่ราคาในภูมิภาคโนโตะ ซึ่งอยู่ทางตอนกลางของญี่ปุ่นกลับลดลงอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากเป็นภูมิภาคที่ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นในวันปีใหม่

ราคาที่ดินในเขตเมืองใหญ่ทั้ง 3 เมืองของญี่ปุ่น ซึ่งได้แก่ โตเกียว โอซากา และนาโกยา เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเป็นปีที่ 3 ติดต่อกัน และราคาที่ดินเพื่อการพาณิชย์เพิ่มขึ้นเป็นปีที่ 12 ติดต่อกัน

ส่วนพื้นที่ภูมิภาคของญี่ปุ่น ราคาที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 0.1% ราคาที่ดินเพื่อการพาณิชย์เพิ่มขึ้น 0.9% ส่วนราคาที่ดินโดยรวมเพิ่มขึ้น 0.4%

ในระดับจังหวัด ราคาที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้นใน 17 จังหวัด จากทั้งหมด 47 จังหวัดของญี่ปุ่น ขณะที่ราคาที่ดินเชิงพาณิชย์ซึ่งได้รับอานิสงส์จากการเติบโตของการท่องเที่ยวขาเข้า เพิ่มขึ้นใน 28 จังหวัด จาก 47 จังหวัด

ที่ดินอันเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้า เมดี้-ย่า กินซ่า (Meidi-ya Ginza) ในย่านกินซ่า ซึ่งเป็นย่านการค้าสำคัญในกรุงโตเกียว มีราคาพื้นที่ต่อตารางเมตรสูงสุดที่ 42.1 ล้านเยน (ราว 10 ล้านบาท) ครองอันดับ 1 เป็นปีที่ 19 ติดต่อกัน