LH ตั้งการ์ดสูง ปี’68 ลงทุนใหม่หดตัว -64% เปิด 4 โครงการใหม่เป็นบ้านจัดสรรทั้งหมด

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ตั้งการ์ดสูง ปี 2568 ลงทุนใหม่หดตัว -64% เปิด 4 โครงการใหม่เป็นบ้านจัดสรรทั้งหมด

นายวัชริน กสิณฤกษ์ กรรมการผู้จัดการสายงานปฏิบัติการ โครงการบ้านจัดสรร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH เปิดเผยว่า แผนลงทุนใหม่ปี 2568 เตรียมเปิดตัว 4 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 11,180 ล้านบาท ลดลง -64% เทียบกับปี 2567 ที่มีการเปิดตัว 12 โครงการใหม่ มูลค่า 30,850 ล้านบาท

“การลงทุนใหม่ปีนี้ชะลอตัวลงเพราะ LH มีสินค้าเหลือขายในระดับที่พอเพีง โดยปีนี้โครงการใหม่ทั้งหมดจะเป็นบ้านเดี่ยว อยู่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 3 โครงการ และภูเก็ตอีก 1 โครงการ เบ็ดเสร็จเมื่อรวมกับโครงการในปัจจุบัน มีโครงการอยู่ระหว่างดำเนินการในปีนนี้ทั้งหมด 75 โครงการ มูลค่ารวม 93,000 ล้านบาท”

สำหรับแนวโน้มจีดีพีปี 2568 คาดว่าอยู่ที่ 2.9% โดยมีปัจจัยบวกจากการขยายตัวการลงทุนภาครัฐ และภาคการท่องเที่ยวที่คาดว่าฟื้นตัวได้เร็ว

อย่างไรก็ตาม ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีปัจจัยกดดันจากหนีครัวเรือน สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ผู้ประกอบการจึงมีการระมัดระวังการลงทุน

ในด้านสินค้าหลักยังเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ มีสัดส่วน 80% คอนโดมิเนียม 20% อยู่ในกรุงเทพฯ 88% และกลุ่มราคา 10 ล้านบาท มีสัดส่วนเกิน 50% ของพอร์ตรวม

นายโชคชัย วลิตวรางค์กูร กรรมการผู้จัดการสายงานปฏิบัติการ โครงการอาคารชุด กล่าวเพิ่มเติมว่า ปี 2567 มีคอนโดฯ พร้อมขาย 6 โครงการ มูลค่า 13,500 ล้านบาท เป็นคอนโดฯ พร้อมโอน 5 โครงการ รวม 6,200 ล้านบาท

“ปี 2567 เดิมวางแแผนเปิดใหม่ 11 โครงการ แต่ทำได้จริงสูงกว่าแผน เพราะเปิดเพิ่มอีก 1 โครงการ รวมเป็น 12 โครงการ โดยเปิดแบรนด์ใหม่ ”Vie“ เพิ่มขึ้น 1 โครงการแบรนด์ ”Vie ทางด่วนรามอินทรา-วงแหวน“

”บริษัทมียอดขายจากคอนโดฯ 3,400 ล้านบาท สัดส่วน 20% ของพอร์ตรายได้รวม มาจากโครงการ วัน เวลา ณ เจ้าพระยา 2,500 ล้านบาท“

นายอาชวิณ อัศวโภคิน กล่าวว่า ฐานะการเงินแข็งแกร่ง โดยปี 2567 ได้ออกหุ้นกู้ 12,000 ล้านบาท สำหรับเป็นเงินทุนหมุนเวียน ณ สิ้นปี 2567 มีหนี้สินต่อภาระดอกเบี้ยสุทธิ 67,000 ล้านบาท มีสัดส่วนหนี้สินต่อทุน 1.3 เท่า และมีต้นทุนการเงินเฉลี่ย 3.11%

ในด้านพอร์ตรายได้รีเคอริ่ง ปัจจุบันมีโครงการที่พัฒนาและอยู่ภายใต้การบริหาร 18 แห่ง รวมถึงอพาร์ตเมนต์และโรงแรมในสหรัฐอเมริกาอีก 5 แห่ง แบ่งเป็นเข้าซื้อโรงแรม 2,400 ล้านบาท, พัฒนาแกรนด์ เซ็นเตอร์พอยต์ ลุมพินี 2,100 ล้านบาท และพัฒนาโรงแรมและอพาร์ตเมนต์อื่น 1,300 ล้านบาท

แผนลงทุนปี 2568 เตรียมงบฯลงทุน 8,500 ล้านบาท แบ่งเป็น 4,000 ล้านบาทสำหรับจัดซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย กับ 4,500 ล้านบาทสำหรับลงทุนโครงการเพื่อเช่า

เรื่องใหม่ปีนี้ เตรียมเปิดตัว 1 โครงการใหม่ ”Grande Centre Poiont Lumpini“ โครงการมิกซ์ยูสมีสำนักงานให้เช่า 12,700 ตารางเมตร และโรงแรม 512 ห้อง จุดเด่นมีห้องประชุมรองรับ 2,000 คน รวมทั้งสองปีหน้าจะมีแกรนด์ เซ็นเตอร์พอยต์ ราชดำริ 2 กับพัทยา 3

รวมทั้ง LH มีแผนออกหุ้นกู้มูลค่า 12,000 ล้านบาท เพื่อชำระคืนหุ้นกู้เดิมที่จะครบกำหนด และคาดว่า ณ สิ้นปี 2568 อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนลดเหลือ 1.0 เท่า ลดลงจากปี 2567