เจาะลึก ‘บ้านจัดสรร vs สร้างบ้านเอง’ ทางเลือกลดความเสี่ยงวิกฤตน้ำท่วม น้ำหลาก

สมาคมไทยรับสร้างบ้าน ถอดวิกฤตน้ำท่วมขังซ้ำซากในเขตชุมชนเมืองและปริมณฑล ชี้การพัฒนาผังโครงการจัดสรรขนาดใหญ่กระทบต่อทิศทางการไหลของน้ำตามธรรมชาติ แนะประชาชนชั่งน้ำหนักซื้อบ้านจัดสาร-ซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างบ้านเอง

นายนิรัญ โพธิ์ศรี นายกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THBA) เปิดเผยว่า ปัญหาน้ำท่วมขังรอการระบายในปัจจุบันไม่ได้เกิดจากปริมาณน้ำฝนเพียงอย่างเดียว แต่มีผลกระทบโดยตรงจากการเปลี่ยนแปลงสภาพพื้นที่ดิน (Land-use Changes) โครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่และนิคมอุตสาหกรรมจำนวนมากมีการถมดินแปลงใหญ่ขวางทางน้ำหลากเดิม หรือในบางจุดมีการถมดินทับคูคลองสาธารณะ ทำให้น้ำไม่สามารถกระจายตัวไหลลงสู่แหล่งน้ำธรรมชาติหรือออกสู่ทะเลได้สะดวกตามแรงโน้มถ่วง ส่งผลให้ต้องพึ่งพาเครื่องสูบน้ำเป็นหลัก

“นอกจากนี้ ยังมีข้อสังเกตสำคัญในเชิงวิศวกรรมและกายภาพของโครงการจัดสรรส่วนใหญ่ คือระดับความสูงของที่ดินและผิวถนนภายในโครงการ มักพบว่าท้ายโครงการมีระดับต่ำกว่าหน้าโครงการเฉลี่ยถึง 1.00-1.50 เมตร ส่งผลให้บ้านในโซนท้ายโครงการกลายเป็นแอ่งรับน้ำ และประสบปัญหาน้ำท่วมขังยาวนานกว่าจุดอื่น หากตราบใดที่ผู้บริโภคยังนิยมซื้อบ้านจัดสรรโดยไม่พิจารณาสภาพแวดล้อมรอบด้าน ปัญหานี้ก็มีแนวโน้มรุนแรงขึ้นอย่างต่อเนื่อง”

นายนิรัญกล่าวว่า หากสำรวจพื้นที่ตรอกซอยดั้งเดิมที่ประชาชนปลูกสร้างที่อยู่อาศัยเอง จะพบว่าปัญหาน้ำท่วมขังยาวนานเกิดขึ้นน้อยกว่า เนื่องจากระดับถนนสาธารณะที่หน่วยงานภาครัฐสร้างไว้มีความลาดเอียงสม่ำเสมอตั้งแต่ต้นซอยจรดท้ายซอย อีกทั้งในปัจจุบันสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานทั้งระบบประปา ไฟฟ้า ถนนคอนกรีต และระบบระบายน้ำของหน่วยงานภาครัฐทั้งส่วนกลางและท้องถิ่นได้รับการพัฒนาครอบคลุมทุกพื้นที่เมืองทั่วประเทศอย่างมีประสิทธิภาพ แตกต่างจากเมื่อ 10-20 ปีก่อนอย่างเห็นได้ชัด

นายนิรัญกล่าวว่า การเลือกซื้อที่ดินในทำเลที่เหมาะสมแล้วปลูกสร้างบ้านเอง นับเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจอย่างยิ่งในยุคปัจจุบัน เพราะนอกจากจะช่วยหลีกเลี่ยงภาระค่าพื้นที่ส่วนกลางระยะยาว และไม่สร้างสิ่งกีดขวางทางระบายน้ำเดิมแล้ว ยังช่วยให้เจ้าของบ้านไม่ต้องกลายเป็นผู้ประสบภัยน้ำท่วมในบ้านของตนเอง

“สำหรับผู้บริโภคที่สนใจสร้างบ้านเอง ปัจจุบันมีทางเลือกที่สะดวกและได้มาตรฐาน ทั้งผู้รับเหมาและบริษัทรับสร้างบ้านมืออาชีพที่มีการควบคุมงานตามหลักวิศวกรรม พร้อมสัญญาการรับประกันโครงสร้างที่รัดกุม ผู้บริโภคสามารถเลือกใช้บริการได้ตามงบประมาณและความพึงพอใจ เพื่อให้ได้บ้านที่ตอบโจทย์ทั้งความสุขและความปลอดภัยในระยะยาว” นายนิรัญกล่าว