เปิดข้อกฎหมาย-มาตรการ กทม. สกัดปล่อยเช่าคอนโดฯ รายวัน ผิดกฎหมาย

‘ปล่อยเช่าคอนโดฯ รายวัน’ ผิดกฎหมาย กทม.ลงพื้นที่ตรวจสอบ กำชับนิติบุคคลฯ ช่วยดูแล พร้อมออก 6 มาตรการ จัดการห้องเช่าเถื่อน มีความผิดตามกฎหมายโรงแรม เข้มแพลตฟอร์มออนไลน์ ยกตู้กุญแจออกทันที

จากกรณีที่มีการปล่อยห้องคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯ ให้ชาวต่างชาติเช่ารายวัน ซึ่งก่อให้เกิดความไม่สบายใจและสร้างความเดือดร้อนให้กับผู้พักอาศัยในคอนโดมิเนียม จนทำให้หน่วยงานต่าง ๆ เร่งตรวจสอบพฤติกรรมดังกล่าว

โดยเมื่อวานนี้ (27 ก.พ. 2568) นายเอกวรัญญู อมรปาล โฆษกกรุงเทพมหานคร (กทม.) เปิดเผยว่า กทม.ได้ลงพื้นที่ตรวจสอบพื้นที่ตามที่เป็นข่าวและได้รับเรื่องร้องเรียนกรณีดังกล่าว โดยสำนักงานเขตสาทรลงพื้นที่ตรวจคอนโดมิเนียม บริเวณสาทร-เจริญราษฎร์ ถนนจันทน์ ร่วมกับ สน.ยานนาวา เบื้องต้นเขตได้กำชับกับนิติบุคคลคอนโดฯ ให้ช่วยดูแล ห้ามปล่อยเช่าในลักษณะรายวัน

ด้านสำนักงานเขตคลองเตยลงพื้นที่บริเวณซอยสุขุมวิท 42 ซึ่งมีรายงานว่าพบตู้กุญแจใกล้คอนโดฯ ในลักษณะปล่อยเช่า จากการตรวจสอบพบตู้ 1 จุด ส่วนบริเวณอื่นไม่พบตามประเด็นข่าว ทั้งนี้ ได้ทำหนังสือประสานสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาพระโขนง ตรวจสอบตามอำนาจหน้าที่ และได้มอบหมายฝ่ายเทศกิจกวดขัน ในบริเวณดังกล่าว

ฟันผิดตามกฎหมายโรงแรม-เข้มแพลตฟอร์มโฆษณาห้องเช่าเถื่อน

โฆษก กทม. ระบุว่า การปล่อยเช่าห้องพักหรือคอนโดมิเนียมแบบรายวันถือว่ามีความผิดตามกฎหมาย โดยกรุงเทพมหานครมีแนวทางดำเนินการแก้ปัญหากรณีกลุ่มธุรกิจซื้อคอนโดฯ แล้วนำกุญแจไปซ่อนไว้ตามที่สาธารณะเพื่อปล่อยเช่ารายวัน คือ

1. บังคับใช้กฎหมายโรงแรม ตรวจสอบและดำเนินคดีกับเจ้าของห้องที่ปล่อยเช่ารายวันโดยไม่ได้รับอนุญาตตาม พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 ซึ่งมีโทษปรับสูงสุด 20,000 บาท และปรับรายวัน 10,000 บาท

2. ตรวจสอบและกวดขันพื้นที่ เจ้าหน้าที่เขตและตำรวจร่วมกันตรวจสอบพื้นที่ที่มีการปล่อยเช่ารายวันผิดกฎหมาย และเก็บกุญแจหรือคีย์การ์ดที่ถูกซ่อนไว้ในที่สาธารณะ

3. ประสานงานกับนิติบุคคลอาคารชุด ให้ทางนิติบุคคลเฝ้าระวังและรายงานพฤติกรรมต้องสงสัย รวมถึงเข้มงวดเรื่องข้อบังคับห้ามปล่อยเช่ารายวัน

4. ให้ความรู้ประชาชนและผู้พักอาศัย ประชาสัมพันธ์ข้อมูลเกี่ยวกับข้อกฎหมายและผลกระทบของการปล่อยเช่าผิดกฎหมาย เพื่อให้ประชาชนร่วมกันสอดส่อง

5. เข้มงวดแพลตฟอร์มออนไลน์ ประสานงานกับแพลตฟอร์มให้เช่าที่พัก เช่น Airbnb เพื่อควบคุมและปิดกั้นการประกาศให้เช่าห้องที่ไม่ได้รับอนุญาต

6. ออกมาตรการควบคุมการใช้พื้นที่สาธารณะ หากพบการซ่อนกุญแจหรือติดตั้งกล่องเก็บกุญแจผิดกฎหมายในพื้นที่สาธารณะ ให้ดำเนินการรื้อถอนและแจ้งข้อหาเกี่ยวกับการใช้พื้นที่โดยไม่ได้รับอนุญาต

ทำไม ‘ปล่อยเช่าคอนโดฯ รายวัน’ ผิดกฎหมาย ?

สำนักการสอบสวนและนิติการ กรมการปกครอง กระทรวงมหาดไทย เปิดเผยรายละเอียด ทำไมปล่อยเช่าคอนโดฯ รายวันถึงผิดกฎหมาย ? โดยระบุถึง พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 ซึ่งมีเจตนารมณ์เพื่อรักษาความสงบเรียบร้อย ตั้งแต่การกำหนดมาตรฐานของอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นด้านความปลอดภัย เช่น บันไดหนีไฟ ถังดับเพลิง แผนผังทางเดินหนีไฟ มีผู้จัดการโรงแรมเพื่อดูแลความสงบเรียบร้อย ส่งรายชื่อผู้พักให้นายทะเบียนทราบ และให้อำนาจพนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจสอบความสงบเรียบร้อยภายในที่พัก

สำหรับการนำคอนโดฯ มาปล่อยเช่ารายวัน แม้ว่าการปล่อยเช่าคอนโดฯ ถือเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล แต่การปล่อยเช่าต่ำกว่ารายเดือน ถือเป็นการประกอบธุรกิจโรงแรม ซึ่งจะต้องได้รับอนุญาตประกอบธุรกิจตามกฎหมาย และปัจจุบันกฎหมายโรงแรมไม่อนุญาตให้นำห้องชุดส่วนบุคคลมาปล่อยเช่ารายวัน เนื่องจากขัดต่อวัตถุประสงค์ในการใช้ห้องชุดเพื่อการพักอาศัย มิใช่เพื่อการประกอบธุรกิจตามกฎหมายอาคารชุด

โดยโทษการประกอบธุรกิจโรงแรมโดยไม่ได้รับอนุญาต มีโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับไม่เกินวันละ 10,000 บาท ตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืน พร้อมทั้งเตือนว่า ผู้ปล่อยเช่าคอนโดฯ รายวัน และนิติบุคคลอาคารชุดที่ช่วยเหลือ อำนวยความสะดวกในการปล่อยเช่าคอนโดฯ ถือเป็นการประกอบธุรกิจโรงแรมโดยไม่ได้รับอนุญาต