PROSPECT REIT โชว์ไตรมาสแรกโต จ่อเพิ่มทุนลงทุน ‘BFTZ 4’ ดันสินทรัพย์แตะ 1.5 หมื่นล้าน

PROSPECT REIT โชว์ผลงานไตรมาส 1/69 รายได้รวมแตะ 297 ล้านบาท อัตราเช่าสูง 96.52% พร้อมอนุมัติจ่ายผลตอบแทน 0.2175 บาทต่อหน่วย เดินหน้าเพิ่มทุนครั้งที่ 3 ลงทุนโครงการ BFTZ 4 มูลค่าไม่เกิน 5,040 ล้านบาท ดันมูลค่าสินทรัพย์รวมแตะ 1.5 หมื่นล้านบาท รับดีมานด์คลังสินค้า-โรงงานใน EEC โตต่อเนื่อง

บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล (PROSPECT REIT) เปิดเผยผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569 ทำรายได้รวมทั้งสิ้น 297.94 ล้านบาท เติบโต 3.50% จากไตรมาสก่อน และมีกำไรจากการดำเนินงาน 173.85 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.69% อีกทั้งยังคงรักษาความแข็งแกร่งของอัตราการเช่า (Occupancy Rate) ในระดับที่สูงถึง 96.52%

ทั้งนี้ ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติจ่ายประโยชน์ตอบแทนสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569 ในอัตรา 0.2175 บาทต่อหน่วยทรัสต์ กำหนดขึ้นเครื่องหมายวันที่ไม่ได้รับสิทธิรับเงินปันผล (XD) วันที่ 29 พฤษภาคม 2569 และกำหนดจ่ายในวันที่ 16 มิถุนายน 2569

นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า ผลประกอบการไตรมาสแรกปี 2569 สะท้อนทิศทางการเติบโตตามคาด แม้อัตราเช่าจะลดลงจากไตรมาสก่อนเล็กน้อย เนื่องจากอยู่ในช่วงครบกำหนดสัญญาเช่า ซึ่งมั่นใจว่าจะสามารถเติมผู้เช่ากลับเข้ามาได้ ด้วยพื้นฐานแข็งแกร่งของทำเลยุทธศาสตร์ คุณภาพและความหลากหลายของรูปแบบอาคาร รวมถึงผู้เช่าส่วนใหญ่ที่ใช้งานอาคารประเภทโรงงานกว่า 72% จึงทำให้สามารถรักษาอัตราการเช่าให้อยู่ในระดับสูงเกิน 90% ได้ตามเป้าหมาย

ขณะเดียวกัน สถานการณ์ความขัดแย้งในตะวันออกกลางและต้นทุนพลังงานที่ปรับตัวสูงขึ้น ยังไม่ส่งผลกระทบต่อผู้เช่าอย่างมีนัยสำคัญ ในส่วนของกองทรัสต์ยังคงมีเสถียรภาพจากรายได้ประจำ (Recurring Income) ที่ชัดเจน จากสัญญาเช่าระยะยาวเฉลี่ย 3 ปี ช่วยกระจายรายได้อย่างสม่ำเสมอ พร้อมบริหารค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพตามแผนที่วางไว้

ล่าสุด กองทรัสต์ PROSPECT REIT ได้ประกาศปรับรอบการจ่ายเงินออกให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ จากรายไตรมาสเป็นรายเดือน เพื่อให้สอดคล้องกับศักยภาพในการสร้างรายได้ที่มั่นคงจากทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ และเสริมสภาพคล่อง รวมถึงสร้างกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ โดยบริษัทจะเริ่มจ่ายเงินออกให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์เป็นรายเดือน ในรอบผลการดำเนินงานของเดือนเมษายน 2569 เป็นต้นไป

สำหรับทิศทางการดำเนินงานในไตรมาส 2 ปี 2569 PROSPECT REIT จะเดินหน้าเพิ่มทุนครั้งที่ 3 เพื่อลงทุนในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 (BFTZ 4) บางปะกง จ.ฉะเชิงเทรา พื้นที่ให้เช่า 187,949 ตร.ม. แบ่งเป็น อาคารโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้า 31 หลัง รวม 101 ยูนิต มีทั้งพื้นที่เขตประกอบการทั่วไป (General Zone) และเขตปลอดอากร (Free Zone) ที่คิดเป็นกว่า 80% ของพื้นที่ทั้งหมด

และล่าสุดสำนักงาน ก.ล.ต. ได้นับหนึ่งแบบ Filing แล้ว และอยู่ระหว่างขั้นตอนการเตรียมความพร้อมเพื่อเสนอขายหน่วยทรัสต์ โดยการลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้จะมีมูลค่ารวมไม่เกิน 5,040 ล้านบาท ซึ่งหลังจากการลงทุนเพิ่มเติมจะทำให้มูลค่าสินทรัพย์รวมจากปัจจุบัน 10,064 ล้านบาท เติบโตสู่ 15,000 ล้านบาท

แม้ภาพรวมเศรษฐกิจยังเผชิญกับความท้าทายรอบด้าน แต่ภาคอุตสาหกรรมยังคงเติบโตต่อเนื่อง สะท้อนผ่านข้อมูลจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ที่ระบุว่า ไตรมาส 1 ปี 2569 มียอดขอรับส่งเสริมการลงทุนจำนวน 624 โครงการ มูลค่าเงินลงทุนรวม 1,016,962 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.4 เท่า (YoY)

ขณะที่ตัวเลข FDI มีการขยายตัวเช่นเดียวกัน โดยมีโครงการยื่นขอรับการส่งเสริมจำนวน 427 โครงการ คิดเป็นมูลค่าเงินลงทุนรวม 965,869 ล้านบาท ตอกย้ำประเทศไทยเป็นหนึ่งในหมุดหมายการลงทุนที่สำคัญของภูมิภาค หนุนความต้องการเช่าพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานพุ่งสูงขึ้น โดยเฉพาะพื้นที่ยุทธศาสตร์ EEC และภาคกลาง